買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值

　　買(mǎi)賣(mài)價(jià)格是房地產(chǎn)權(quán)利人采取買(mǎi)賣(mài)方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人，由房地產(chǎn)權(quán)利人收取或他人支付的貨幣或?qū)嵨�、無(wú)形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟(jì)利益

　　租賃價(jià)格：是房屋所有人或土地使用權(quán)人作為出租人將其房地產(chǎn)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付或出租人向承租人收費(fèi)的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟(jì)利益(注意：與租賃權(quán)價(jià)格的區(qū)別)

　　【重點(diǎn)】租金的分類

　　租金種類 包含的項(xiàng)目

　　市場(chǎng)租金

　　商品租金 折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、房產(chǎn)稅、保險(xiǎn)費(fèi)、地租、利潤(rùn)(八項(xiàng))

　　成本租金 折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、房產(chǎn)稅(五項(xiàng))

　　準(zhǔn)成本租金

　　福利租金

　　真正的房租 地租、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)、持有環(huán)節(jié)稅、租賃費(fèi)用、租賃稅費(fèi)、利潤(rùn)(十項(xiàng))

　　【重點(diǎn)】實(shí)際房租與真正租金的差別

　　□實(shí)際房租中可能包含著真正房租之外的費(fèi)用

　　□實(shí)際房租中可能未包含真正房租的構(gòu)成因素

　　抵押價(jià)值：是在抵押期間的各個(gè)時(shí)點(diǎn)(09新增)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押房地產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)最可能所得的價(jià)款扣除法定優(yōu)先受償款后的余額

　　法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~。包括已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款以及其他法定優(yōu)先受償款，但不包括訴訟費(fèi)用、拍賣(mài)費(fèi)用、估價(jià)費(fèi)用、營(yíng)業(yè)稅等拍賣(mài)、變賣(mài)的費(fèi)用和稅金。

　　公式

　　抵押貸款額度=抵押價(jià)值*貸款成數(shù)

　　抵押價(jià)值=未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值-法定優(yōu)先受償款=未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值-拖欠建設(shè)工程價(jià)款-已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額-其他法定優(yōu)先受償款

　　再次抵押價(jià)值=未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值-拖欠建設(shè)工程價(jià)款-已抵押貸款余額/社會(huì)一般貸款成數(shù)-其他法定優(yōu)先受償款

　　5.所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格和其他權(quán)益價(jià)格

　　所有權(quán)價(jià)格，中國(guó)目前只有房屋所有權(quán)價(jià)格沒(méi)有土地所有權(quán)價(jià)格，因?yàn)橥恋毓�有制下，土地的�?guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)不允許轉(zhuǎn)讓。

　　土地征收目前不是按土地的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。未來(lái)改革方向是按照土地市場(chǎng)價(jià)值補(bǔ)償。

　　房屋拆遷貨幣補(bǔ)償，以被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為依據(jù)。

　　使用權(quán)價(jià)值主要指土地使用權(quán)，包括建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

　　正常情況下土地所有權(quán)價(jià)格高于土地使用權(quán)價(jià)格，但在特殊情況下有例外。

　　其他權(quán)益價(jià)格，泛指所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格以外的各種房地產(chǎn)權(quán)益價(jià)格，包括：租賃權(quán)價(jià)格、地役權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格。