13.起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)

　　種類 內(nèi)容 備注

　　起價(jià) 銷售商品房的最低價(jià)格最差的樓層、朝向、戶型的價(jià)格

　　標(biāo)價(jià) 也稱報(bào)價(jià)、表格價(jià)，是商品房出售者在其價(jià)目表上標(biāo)注的不同樓層、朝向、戶型的價(jià)格

　　成交價(jià) 買賣雙方的實(shí)際交易價(jià)格，商品房買賣合同中寫明的價(jià)格

　　均價(jià) 所銷售商品房的平均價(jià)格

　　標(biāo)價(jià)的平均價(jià) 成交價(jià)的平均價(jià) 成交價(jià)的平均價(jià)格可以反映商品房的總體價(jià)格水平

　　14.評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)——拍賣活動(dòng)中的一組價(jià)格

　　拍賣評(píng)估價(jià)：法院或當(dāng)事人確定拍賣保留價(jià)提供參考，對(duì)擬拍賣的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值或快速變現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷的結(jié)果。同時(shí)也為競(jìng)買人確定最高出價(jià)提供參考。

　　保留價(jià)(拍賣底價(jià))：在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價(jià)格

　　起拍價(jià)(開叫價(jià)格或起叫價(jià))：是拍賣師在拍賣時(shí)首次報(bào)出的拍賣標(biāo)的價(jià)格

　　應(yīng)價(jià)：是競(jìng)買人對(duì)拍賣師報(bào)出的價(jià)格的應(yīng)允，或是競(jìng)買人自己報(bào)出的購(gòu)買價(jià)格

　　成交價(jià)：經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后的競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)

　　【重點(diǎn)】

　　拍賣標(biāo)的有保留價(jià)的，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力

　　保留價(jià)通常是有關(guān)當(dāng)事人參照評(píng)估價(jià)或者市價(jià)確定

　　人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的80%;如果出現(xiàn)流拍，可以酌情降低保留價(jià)，每次降價(jià)的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的20%

　　在增價(jià)拍賣中，起拍價(jià)通常低于保留價(jià)，也可以等于保留價(jià)