8.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格

　　基準(zhǔn)地價(jià)：在城鎮(zhèn)一定區(qū)域范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格

　　標(biāo)定地價(jià)：政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的某一宗地在正常土地市場(chǎng)條件下于某一時(shí)點(diǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格，它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格

　　房屋重置價(jià)格：不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級(jí)的房屋，在某一基準(zhǔn)日建造它所發(fā)生的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)

　　9.土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格

　　土地價(jià)格

　　有建筑物的土地部分，要刨去建筑物價(jià)格

　　五種土地生熟情況：未完成征收補(bǔ)償安置的集體土地，已完成征收補(bǔ)償安置但未完成三通一平的土地，已完成征收補(bǔ)償安置和三通一平的土地，未完成房屋拆遷補(bǔ)償安置的國(guó)有土地，已完成房屋拆遷補(bǔ)償安置的國(guó)有土地。

　　生地 毛地 熟地

　　建筑物價(jià)格僅指建筑部分的價(jià)格，刨去該建筑物占用范圍內(nèi)的土地的價(jià)格

　　房地價(jià)格指土地與建筑物的綜合體的價(jià)格，就是一般意思上房?jī)r(jià)的概念

　　房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格

　　【辨析】

　　房地產(chǎn)分割后的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和一般小于分割前的整體價(jià)值(外部性的原因)

　　房地產(chǎn)合并后的價(jià)值一般大于合并前的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和(外部性的原因)