8.基準地價、標定地價和房屋重置價格

　　基準地價：在城鎮(zhèn)一定區(qū)域范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格

　　標定地價：政府根據管理需要，評估的某一宗地在正常土地市場條件下于某一時點的建設用地使用權價格，它是該類土地在該區(qū)域的標準指導價格

　　房屋重置價格：不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結構、不同檔次或等級的房屋，在某一基準日建造它所發(fā)生的必要支出及應得利潤

　　9.土地價格、建筑物價格和房地價格

　　土地價格

　　有建筑物的土地部分，要刨去建筑物價格

　　五種土地生熟情況：未完成征收補償安置的集體土地，已完成征收補償安置但未完成三通一平的土地，已完成征收補償安置和三通一平的土地，未完成房屋拆遷補償安置的國有土地，已完成房屋拆遷補償安置的國有土地。

　　生地 毛地 熟地

　　建筑物價格僅指建筑部分的價格，刨去該建筑物占用范圍內的土地的價格

　　房地價格指土地與建筑物的綜合體的價格，就是一般意思上房價的概念

　　房地價格=土地價格+建筑物價格

　　【辨析】

　　房地產分割后的各個獨立部分的價值之和一般小于分割前的整體價值(外部性的原因)

　　房地產合并后的價值一般大于合并前的各個獨立部分的價值之和(外部性的原因)