13.起價、標價、成交價和均價

　　種類 內(nèi)容 備注

　　起價 銷售商品房的最低價格最差的樓層、朝向、戶型的價格

　　標價 也稱報價、表格價，是商品房出售者在其價目表上標注的不同樓層、朝向、戶型的價格

　　成交價 買賣雙方的實際交易價格，商品房買賣合同中寫明的價格

　　均價 所銷售商品房的平均價格

　　標價的平均價 成交價的平均價 成交價的平均價格可以反映商品房的總體價格水平

　　14.評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價——拍賣活動中的一組價格

　　拍賣評估價：法院或當事人確定拍賣保留價提供參考，對擬拍賣的房地產(chǎn)的市場價值或快速變現(xiàn)價值進行分析、測算和判斷的結(jié)果。同時也為競買人確定最高出價提供參考。

　　保留價(拍賣底價)：在拍賣前確定的拍賣標的可售的最低價格

　　起拍價(開叫價格或起叫價)：是拍賣師在拍賣時首次報出的拍賣標的價格

　　應(yīng)價：是競買人對拍賣師報出的價格的應(yīng)允，或是競買人自己報出的購買價格

　　成交價：經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后的競買人的最高應(yīng)價

　　【重點】

　　拍賣標的有保留價的，競買人的最高應(yīng)價未達到保留價時，應(yīng)價不發(fā)生效力

　　保留價通常是有關(guān)當事人參照評估價或者市價確定

　　人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的80%;如果出現(xiàn)流拍，可以酌情降低保留價，每次降價的數(shù)額不得超過前次保留價的20%

　　在增價拍賣中，起拍價通常低于保留價，也可以等于保留價