買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值

　　買賣價格是房地產(chǎn)權利人采取買賣方式將其房地產(chǎn)轉移給他人，由房地產(chǎn)權利人收取或他人支付的貨幣或實物、無形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟利益

　　租賃價格：是房屋所有人或土地使用權人作為出租人將其房地產(chǎn)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付或出租人向承租人收費的貨幣、實物、無形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟利益(注意：與租賃權價格的區(qū)別)

　　【重點】租金的分類

　　租金種類 包含的項目

　　市場租金

　　商品租金 折舊費、維修費、管理費、投資利息、房產(chǎn)稅、保險費、地租、利潤(八項)

　　成本租金 折舊費、維修費、管理費、投資利息、房產(chǎn)稅(五項)

　　準成本租金

　　福利租金

　　真正的房租 地租、折舊費、維修費、管理費、投資利息、保險費、持有環(huán)節(jié)稅、租賃費用、租賃稅費、利潤(十項)

　　【重點】實際房租與真正租金的差別

　　□實際房租中可能包含著真正房租之外的費用

　　□實際房租中可能未包含真正房租的構成因素

　　抵押價值：是在抵押期間的各個時點(09新增)，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，抵押房地產(chǎn)拍賣、變賣最可能所得的價款扣除法定優(yōu)先受償款后的余額

　　法定優(yōu)先受償款是假定實現(xiàn)抵押權時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~。包括已抵押擔保的債權數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設工程價款以及其他法定優(yōu)先受償款，但不包括訴訟費用、拍賣費用、估價費用、營業(yè)稅等拍賣、變賣的費用和稅金。

　　公式

　　抵押貸款額度=抵押價值*貸款成數(shù)

　　抵押價值=未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值-法定優(yōu)先受償款=未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值-拖欠建設工程價款-已抵押擔保的債權數(shù)額-其他法定優(yōu)先受償款

　　再次抵押價值=未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值-拖欠建設工程價款-已抵押貸款余額/社會一般貸款成數(shù)-其他法定優(yōu)先受償款

　　5.所有權價格、使用權價格和其他權益價格

　　所有權價格，中國目前只有房屋所有權價格沒有土地所有權價格，因為土地公有制下，土地的國家所有權和集體所有權不允許轉讓。

　　土地征收目前不是按土地的市場價值進行補償。未來改革方向是按照土地市場價值補償。

　　房屋拆遷貨幣補償，以被拆遷房屋的市場評估價格為依據(jù)。

　　使用權價值主要指土地使用權，包括建設用地使用權、宅基地使用權和土地承包經(jīng)營權。

　　正常情況下土地所有權價格高于土地使用權價格，但在特殊情況下有例外。

　　其他權益價格，泛指所有權價格、使用權價格以外的各種房地產(chǎn)權益價格，包括：租賃權價格、地役權價格、抵押權價格。