二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】

　　本題考查的是投資概述。商品房投資和土地開發(fā)投資屬于房地產(chǎn)投資的范疇，固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資產(chǎn)投資屬于實(shí)物投資或生產(chǎn)性投資的范疇。參見教材P1。

　　【該題針對(duì)“投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。選項(xiàng)A的正確表述為，經(jīng)濟(jì)適用住房是面向低收入家庭出售的。參見教材P5。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。按照物業(yè)用途的不同，房地產(chǎn)投資可以分為居住物業(yè)投資、商業(yè)物業(yè)投資、工業(yè)物業(yè)投資、酒店和休閑娛樂設(shè)施投資、特殊物業(yè)投資。參見教材P5。

　　4、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。只有當(dāng)房地產(chǎn)所處的區(qū)位對(duì)開發(fā)商、置業(yè)投資者和租戶都具有吸引力，即能使開發(fā)商通過開發(fā)投資獲取適當(dāng)?shù)拈_發(fā)利潤(rùn)、使置業(yè)投資者獲取合理穩(wěn)定的經(jīng)常性租金收益、使租戶方便地開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以賺取正常的利潤(rùn)并具有支付租金的能力時(shí)，這種投資才具備了基本的可行性。參見教材P6～7。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】 CE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。選項(xiàng)A的正確表述為，一宗房地產(chǎn)投資價(jià)值的高低，不僅受其當(dāng)前租金或價(jià)格水平的影響，而且與其所處區(qū)域的物業(yè)整體升值潛力及影響這種升值潛力的社會(huì)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等因素密切相關(guān);選項(xiàng)B的正確表述為，變現(xiàn)性差是指房地產(chǎn)投資在短期內(nèi)無損變現(xiàn)的能力差，這與房地產(chǎn)資產(chǎn)的弱流動(dòng)性特征密歇相關(guān);選項(xiàng)D的正確表述為，房地產(chǎn)的異質(zhì)性，導(dǎo)致每宗房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的地位和價(jià)值不可能一致。參見教材P8。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【答疑編號(hào)10414839】

　　6、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。房地產(chǎn)間接投資有股票或債券、信托基金、住房抵押支持證券。參見教材P11。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)間接投資”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。按資產(chǎn)投資的類型劃分，房地產(chǎn)投資信托基金為權(quán)益型、抵押型、混合型三種形式。參見教材P12。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)間接投資”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資的利弊。房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)包括變現(xiàn)性差、投資數(shù)額巨大、投資回收期較長(zhǎng)、需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。參見教材P15。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)間接投資”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念。如果說某事件具有不確定性，則意味著對(duì)于可能的情況無法估計(jì)其可能性。在這種情況下，常常用定性方法估計(jì)未來投資收益，可選用的決策方法包括小中取大法、大中取大法、最小最大后悔值法。參見教材P17。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)包括：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)和或然損失風(fēng)險(xiǎn)等。參見教材P17。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　11、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。利率調(diào)升會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：一是導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損，利用升高的利率對(duì)現(xiàn)金流折現(xiàn)，會(huì)使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至?xí)�出現(xiàn)負(fù)值;二是會(huì)加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難。利率提高還會(huì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)上的需求數(shù)量，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)地價(jià)格下降。參見教材P19。

　　12、

　　【正確答案】 BC

　　【答案解析】

　　本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響。選項(xiàng)B的正確表述是，房地產(chǎn)開發(fā)投資一般屬于機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)投資;選項(xiàng)C的正確表述為，對(duì)于剛剛竣工的收益性物業(yè)的投資屬于收益加增值型房地產(chǎn)投資。參見教材P22。

　　【該題針對(duì)“風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】