三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是投資概述。長期投資回收期長，短期變現(xiàn)能力較差，風(fēng)險(xiǎn)較高，但長期的盈利能力強(qiáng)。參見教材P1。

　　【該題針對(duì)“投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是投資概述。一般來說，短期投資資金周轉(zhuǎn)快，流動(dòng)性好，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，但收益率也較低。參見教材P1。

　　【該題針對(duì)“投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨�，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。參見教材P4。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。物殊物業(yè)不是指設(shè)計(jì)或功能特殊，而是其里面的經(jīng)營活動(dòng)的性質(zhì)特殊，必須得到政府的許可。參見教材P6。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)投資非常適合作為一種長期投資。參見教材P7。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)的異質(zhì)性，導(dǎo)致每宗房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的地位和價(jià)值不可能一致。這就為房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值和投資價(jià)值的判斷帶來了許多困難，使投資者面臨著資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P8。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。房地產(chǎn)置業(yè)投資是向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)進(jìn)行投資，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。參見教材P11。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)直接投資”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。信托是間接投資。參見教材P12。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)間接投資”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資的利弊。房地產(chǎn)投資收益水平較高，這是他的優(yōu)點(diǎn)之一。參見教材P13。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資的利弊”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資的利弊。房地產(chǎn)投資可以抵消通貨膨脹的影響。參見教材P14。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資的利弊”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　11、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念。在選擇投資機(jī)會(huì)時(shí)，大多數(shù)情況下，收益并非是唯一的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，還有許多其他因素影響投資決策。參見教材P15。

　　12、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念。一般來說，標(biāo)準(zhǔn)差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險(xiǎn)也就越小。反之，標(biāo)準(zhǔn)差越大，各種可能收益的分布就越分散，風(fēng)險(xiǎn)就越大。參見教材P16。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　13、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)即個(gè)別投資風(fēng)險(xiǎn)中無法在投資組合內(nèi)部被分散、抵消的那一部分風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P17。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　14、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)環(huán)境條件變化的影響要比整個(gè)國家市場(chǎng)環(huán)境變化的影響大。參見教材P18。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　15、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P21。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　16、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響。風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的第二個(gè)影響，是使投資者盡可能規(guī)避、控制或轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P22。

　　【該題針對(duì)“風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　17、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是投資組合理論。當(dāng)資產(chǎn)的預(yù)期收益率=市場(chǎng)的整體平均收益率時(shí)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)=1，不是變化幅度相同時(shí)。參見教材P25。