二、多項(xiàng)選擇題

　　1、投資活動(dòng)非常復(fù)雜，可以從不同的角度進(jìn)行分類。投資的主要分類包括(　)。

　　A、短期投資和長(zhǎng)期投資

　　B、實(shí)物投資和金融投資

　　C、商品房投資和土地開發(fā)投資

　　D、直接投資和間接投資

　　E、固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資產(chǎn)投資

　　2、下列關(guān)于居住物業(yè)的表述中，正確的是(　)。

　　A、經(jīng)濟(jì)適用住房主要面向中等收入家庭出售

　　B、居住物業(yè)投資主要表現(xiàn)為開發(fā)投資

　　C、公共租賃住房主要面向中等收入家庭

　　D、廉租住房主要是面向低收入家庭出租

　　E、居住物業(yè)的市場(chǎng)最具潛力，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小

　　3、按照物業(yè)用途的不同，房地產(chǎn)投資可以分為(　)投資。

　　A、居住物業(yè)

　　B、商業(yè)物業(yè)

　　C、工業(yè)物業(yè)

　　D、出租物業(yè)

　　E、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)物業(yè)

　　4、房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動(dòng)性，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(duì)(　)都具有吸引力。

　　A、置業(yè)投資者

　　B、開發(fā)商

　　C、承包商

　　D、租戶

　　E、專業(yè)人士

　　5、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法中，正確的是(　)。

　　A、一宗房地產(chǎn)投資價(jià)值的高低，僅受其當(dāng)前租金或價(jià)值水平的影響

　　B、變現(xiàn)性差是指房地產(chǎn)在短期內(nèi)變現(xiàn)的能力差，這與房地產(chǎn)資產(chǎn)的弱流動(dòng)性特征密切相關(guān)

　　C、城市快速軌道交通線的建設(shè)，使沿線房地產(chǎn)資產(chǎn)由于出租率和租金水平的上升而大幅升值，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　D、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，導(dǎo)致了每宗房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的地位和價(jià)值不可能一致

　　E、房地產(chǎn)不可移動(dòng)性等特性的存在，使房地產(chǎn)投資很難避免政策調(diào)整所帶來的影響

　　6、房地產(chǎn)投資的形式，通�？煞譃橹苯油顿Y和間接投資兩類，其中間接投資的形式主要有(　)。

　　A、購買物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)

　　B、購買住房抵押支持證券

　　C、購買房地產(chǎn)企業(yè)債券

　　D、投資房地產(chǎn)企業(yè)股票

　　E、購買土地進(jìn)行開發(fā)

　　7、按資產(chǎn)投資的類型劃分，房地產(chǎn)投資信托基金可分為(　)。

　　A、權(quán)益型

　　B、綜合型

　　C、增長(zhǎng)型

　　D、抵押型

　　E、混合型

　　8、房地產(chǎn)投資既有利也有弊，關(guān)于其弊端的說法正確的是(　)。

　　A、收益率低

　　B、投資數(shù)額大

　　C、投資回收期長(zhǎng)

　　D、需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)

　　E、投資成本高

　　9、如果說某事件具有不確定性，則意味著對(duì)于可能的情況無法估計(jì)其可能性。在這種情況下，常常用定性方法估計(jì)未來投資收益，可選用的決策方法不包括(　)。

　　A、小中取大法

　　B、大中取小法

　　C、大中取大法

　　D、小中取小法

　　E、最小最大后悔值法

　　10、下列風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有(　)。

　　A、持有期風(fēng)險(xiǎn)

　　B、或然損失風(fēng)險(xiǎn)

　　C、政策風(fēng)險(xiǎn)

　　D、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　E、收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　11、提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有(　)。

　　A、導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損

　　B、導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升

　　C、減小大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)

　　D、加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難

　　E、抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)上的需求數(shù)量

　　12、按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，對(duì)房地產(chǎn)投資分類及各自特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、分為收益型、收益加增值型和機(jī)會(huì)型

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于收益加增值型

　　C、對(duì)于剛剛竣工的收益性物業(yè)屬于收益型

　　D、能承受較大投資風(fēng)險(xiǎn)、期望獲得較高收益的適合選擇機(jī)會(huì)型

　　E、收益型投資以獲取穩(wěn)定的租金為目的