16、甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬元，預(yù)計(jì)2006年10月，甲物業(yè)的價(jià)值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，乙物業(yè)價(jià)值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是(　)。

　　A、甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

　　B、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

　　C、甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同

　　D、無法判斷

　　17、當(dāng)投資者通過債務(wù)融資進(jìn)行投資的時(shí)候，其更加重視(　)。

　　A、風(fēng)險(xiǎn)收益

　　B、風(fēng)險(xiǎn)損失

　　C、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

　　D、最大期望收益

　　18、某市場(chǎng)人口較少，有幾個(gè)物業(yè)項(xiàng)目同時(shí)開盤，而銷售業(yè)績(jī)、銷售價(jià)格沒有開發(fā)商預(yù)期的好，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(　)。

　　A、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　B、周期風(fēng)險(xiǎn)

　　C、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　D、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　19、房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(　)。

　　A、政治風(fēng)險(xiǎn)

　　B、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　C、機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

　　D、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　20、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害引起置業(yè)投資損失，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(　)。

　　A、未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

　　B、機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

　　C、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　D、或然損失風(fēng)險(xiǎn)

　　21、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購(gòu)買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(　)。

　　A、政策風(fēng)險(xiǎn)

　　B、機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

　　C、未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

　　D、收益風(fēng)險(xiǎn)

　　22、房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于典型的(　)房地產(chǎn)投資。

　　A、收益型

　　B、收益加增值型

　　C、機(jī)會(huì)型

　　D、博弈型

　　23、投資組合理論適用于(　)投資者。

　　A、大型機(jī)構(gòu)

　　B、中型機(jī)構(gòu)

　　C、小型機(jī)構(gòu)

　　D、中小型個(gè)體

　　24、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于(　)的考慮結(jié)果。

　　A、風(fēng)險(xiǎn)投資

　　B、投資組合

　　C、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

　　D、占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)

　　25、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)(　)。

　　A、正的協(xié)方差

　　B、負(fù)的協(xié)方差

　　C、標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差

　　D、絕對(duì)協(xié)方差

　　26、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.5%，貸款利率為5.8%，投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為(　)。

　　A、6.22%

　　B、8.2%

　　C、8.3%

　　D、9.7%

　　27、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為(　)。

　　A、4.42%

　　B、8.11%

　　C、8.13%

　　D、9.54%

　　28、如果整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23，則按資本資產(chǎn)定價(jià)模型計(jì)算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是(　)。

　　A、10.38%

　　B、11.07%

　　C、12.45%

　　D、13.62%