三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是投資概述。長期投資回收期長，短期變現(xiàn)能力較差，風(fēng)險較高，但長期的盈利能力強。參見教材P1。

　　【該題針對“投資概述”知識點進行考核】

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是投資概述。一般來說，短期投資資金周轉(zhuǎn)快，流動性好，風(fēng)險相對較低，但收益率也較低。參見教材P1。

　　【該題針對“投資概述”知識點進行考核】

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟主體以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨铮�直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為。參見教材P4。

　　【該題針對“房地產(chǎn)投資概述”知識點進行考核】

　　4、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。物殊物業(yè)不是指設(shè)計或功能特殊，而是其里面的經(jīng)營活動的性質(zhì)特殊，必須得到政府的許可。參見教材P6。

　　【該題針對“房地產(chǎn)投資概述”知識點進行考核】

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)投資非常適合作為一種長期投資。參見教材P7。

　　【該題針對“房地產(chǎn)投資概述”知識點進行考核】

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)的異質(zhì)性，導(dǎo)致每宗房地產(chǎn)在市場上的地位和價值不可能一致。這就為房地產(chǎn)市場價值和投資價值的判斷帶來了許多困難，使投資者面臨著資本價值風(fēng)險。參見教材P8。

　　【該題針對“房地產(chǎn)投資概述”知識點進行考核】

　　7、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。房地產(chǎn)置業(yè)投資是向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)進行投資，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。參見教材P11。

　　【該題針對“房地產(chǎn)直接投資”知識點進行考核】

　　8、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。信托是間接投資。參見教材P12。

　　【該題針對“房地產(chǎn)間接投資”知識點進行考核】

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資的利弊。房地產(chǎn)投資收益水平較高，這是他的優(yōu)點之一。參見教材P13。

　　【該題針對“房地產(chǎn)投資的利弊”知識點進行考核】

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資的利弊。房地產(chǎn)投資可以抵消通貨膨脹的影響。參見教材P14。

　　【該題針對“房地產(chǎn)投資的利弊”知識點進行考核】

　　11、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險的概念。在選擇投資機會時，大多數(shù)情況下，收益并非是唯一的評判標(biāo)準(zhǔn)，還有許多其他因素影響投資決策。參見教材P15。

　　12、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險的概念。一般來說，標(biāo)準(zhǔn)差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險也就越小。反之，標(biāo)準(zhǔn)差越大，各種可能收益的分布就越分散，風(fēng)險就越大。參見教材P16。

　　【該題針對“房地產(chǎn)投資風(fēng)險的概念”知識點進行考核】

　　13、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險。系統(tǒng)風(fēng)險即個別投資風(fēng)險中無法在投資組合內(nèi)部被分散、抵消的那一部分風(fēng)險。參見教材P17。

　　【該題針對“房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險”知識點進行考核】

　　14、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險。房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境條件變化的影響要比整個國家市場環(huán)境變化的影響大。參見教材P18。

　　【該題針對“房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險”知識點進行考核】

　　15、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險。時間風(fēng)險是指房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關(guān)的風(fēng)險。參見教材P21。

　　【該題針對“房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險”知識點進行考核】

　　16、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是風(fēng)險對房地產(chǎn)投資決策的影響。風(fēng)險對房地產(chǎn)投資決策的第二個影響，是使投資者盡可能規(guī)避、控制或轉(zhuǎn)移風(fēng)險。參見教材P22。

　　【該題針對“風(fēng)險對房地產(chǎn)投資決策的影響”知識點進行考核】

　　17、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是投資組合理論。當(dāng)資產(chǎn)的預(yù)期收益率=市場的整體平均收益率時，市場風(fēng)險系數(shù)=1，不是變化幅度相同時。參見教材P25。