第一章　房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、(　)是利用資源或通過購(gòu)買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財(cái)富的行為。

　　A、投機(jī)

　　B、儲(chǔ)蓄

　　C、投資

　　D、信托

　　2、按照(　)對(duì)投資進(jìn)行分類，可將投資分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。

　　A、投資的經(jīng)濟(jì)用途

　　B、投資對(duì)象存在形式

　　C、投資人能否直接控制其投資資金

　　D、投資期限或投資回收期長(zhǎng)短

　　3、下列屬于投資目的是獲取收益特性的是(　)。

　　A、以犧牲現(xiàn)在價(jià)值為手段，賺取未來價(jià)值為目標(biāo)

　　B、投資是現(xiàn)在墊支一定量的資金

　　C、投入的價(jià)值或犧牲的消費(fèi)是現(xiàn)在的，而獲得的價(jià)格或消費(fèi)是將來的

　　D、現(xiàn)在投入的價(jià)值是確定的，未來可能獲得的收益是不確定的

　　4、與政府投資和非盈利性機(jī)構(gòu)投資相比，企業(yè)投資更注重(　)。

　　A、社會(huì)效益

　　B、環(huán)境效益

　　C、經(jīng)濟(jì)效益

　　D、生態(tài)效益

　　5、由于建筑物的設(shè)計(jì)需要符合特定工藝流程的要求和設(shè)備安裝的需要，通常只適合特定用戶使用，不容易轉(zhuǎn)手交易的物業(yè)是(　)。

　　A、輕工業(yè)廠房

　　B、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房

　　C、重工業(yè)廠房

　　D、研究與發(fā)展用房

　　6、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是(　)。

　　A、賽馬場(chǎng)

　　B、高速公路

　　C、購(gòu)物中心

　　D、科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　7、房地產(chǎn)的(　)，決定了房地產(chǎn)投資的收益和風(fēng)險(xiǎn)不僅受地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和發(fā)展?fàn)顩r的束縛，還受到其所處區(qū)位及周邊市場(chǎng)環(huán)境的影響，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資中(　)的重要性。

　　A、不可移動(dòng)性;區(qū)位

　　B、稀缺性;環(huán)境

　　C、增值性;區(qū)位

　　D、變現(xiàn)性差;環(huán)境

　　8、對(duì)于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，到建筑物的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備因自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證建筑物安全使用為止的持續(xù)時(shí)間為(　)。

　　A、設(shè)計(jì)壽命

　　B、經(jīng)濟(jì)壽命

　　C、法定壽命

　　D、自然壽命

　　9、受制于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性、異質(zhì)性和弱流動(dòng)性等特性，形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性，以下各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)投資特性的是(　)。

　　A、不受政策影響

　　B、依賴專業(yè)管理

　　C、區(qū)位選擇異常重要

　　D、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　10、某城市規(guī)劃在一區(qū)修建火車站則一區(qū)商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有(　)的特性。

　　A、區(qū)位選擇異常重要

　　B、投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　C、需要適時(shí)的更新改造投資

　　D、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　11、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或(　)時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。

　　A、出售

　　B、抵押

　　C、轉(zhuǎn)讓

　　D、經(jīng)營(yíng)

　　12、(　)對(duì)象可以是市場(chǎng)上的增量房地產(chǎn)，也可以是市場(chǎng)上的存量房地產(chǎn)。

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　B、房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　C、房地產(chǎn)間接投資

　　D、投資房地產(chǎn)投資信托基金

　　13、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的經(jīng)常性(　)。

　　A、租金收入

　　B、利息收入

　　C、銷售收入

　　D、轉(zhuǎn)讓收入

　　14、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)特征的表達(dá)中，不正確的是(　)。

　　A、有專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理

　　B、收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東

　　C、分為權(quán)益型和抵押型兩種形式

　　D、投資流動(dòng)性好

　　15、下列屬于房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)的是(　)。

　　A、相對(duì)較低的收益水平

　　B、投資數(shù)額巨大

　　C、無法抵消通貨膨脹的影響

　　D、提高投資者的資信等級(jí)