第二章　建設(shè)用地制度與政策

　　一、單項選擇題

　　1、按附著物的性質(zhì)分類，建設(shè)用地可分為(　)。

　　A、建筑物用地和構(gòu)筑物用地

　　B、非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

　　C、新增建設(shè)用地和存量建設(shè)用地

　　D、永久性建設(shè)用地和臨時性建設(shè)用地

　　2、因重大自然災(zāi)害引發(fā)的抗災(zāi)救災(zāi)、災(zāi)后恢復重建用地等特殊情況，制定災(zāi)后重建規(guī)劃，經(jīng)發(fā)展改革、國土資源、民政等部門審核，省級以上人民政府批準，可以先行安排新增建設(shè)用地指標，列出具體項目，(　)內(nèi)將執(zhí)行情況報國土資源部。

　　A、6個月

　　B、8個月

　　C、10個月

　　D、12個月

　　3、需審批的建設(shè)項目在可行性研究階段，由(　)提出預審申請。

　　A、總承包單位

　　B、施工單位

　　C、建設(shè)用地單位

　　D、監(jiān)理總工程師

　　4、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓的表述中，錯誤的是(　)。

　　A、土地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地二級市場

　　B、經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，擁有使用權(quán)

　　C、集體土地不經(jīng)征收不得出讓

　　D、土地使用權(quán)出讓具有平等、自愿、有償、有期限的特點

　　5、經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，在使用土地期限內(nèi)對土地擁有的權(quán)利不包括(　)。

　　A、收益權(quán)

　　B、使用權(quán)

　　C、處分權(quán)

　　D、所有權(quán)

　　6、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓的表述中，正確的是(　)。

　　A、土地使用權(quán)出讓具有平等、資源、有償、無限期的特點

　　B、經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人在使用土地期限內(nèi)對土地擁有占有、使用、收益、處分權(quán)

　　C、土地使用權(quán)可以進入市場，地下埋藏物歸土地使用權(quán)人所有

　　D、土地使用權(quán)不可以進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等活動

　　7、對于掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間應(yīng)為掛牌出讓結(jié)束日前(　)天。

　　A、2

　　B、3

　　C、4

　　D、5

　　8、投標人數(shù)少于(　)人的，應(yīng)終止招標。

　　A、3

　　B、4

　　C、5

　　D、6

　　9、掛牌出讓國有土地使用權(quán)，掛牌時間不少于(　)個工作日。

　　A、五

　　B、七

　　C、十

　　D、二十

　　10、某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃在2017建設(shè)一個大型娛樂城，根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚到(　)年年底。

　　A、2057年

　　B、2067年

　　C、2087年

　　D、不限年限

　　11、體育用地使用權(quán)出讓年限為(　)年。

　　A、50

　　B、70

　　C、20

　　D、100

　　12、私立學校土地使用權(quán)出讓的法定最高年限(　)。

　　A、40年

　　B、50年

　　C、60年

　　D、70年

　　13、某住宅用地出讓年限為60年，建設(shè)期為2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有20年后轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得的該住宅用地使用權(quán)年限為(　)年。

　　A、38

　　B、40

　　C、58

　　D、60

　　14、國家回收土地使用權(quán)的原因不包括(　)。

　　A、土地使用者觸犯國家法律

　　B、不能繼續(xù)履行合同

　　C、司法機關(guān)決定沒收其全部財產(chǎn)

　　D、改變土地用途

　　15、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是(　)。

　　A、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期

　　B、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期

　　C、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于期滿前6個月申請續(xù)期

　　D、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于期滿前2年申請續(xù)期

　　16、根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，(　)。

　　A、無償收回

　　B、給予補償收回

　　C、自動續(xù)期

　　D、屆滿前一年申請續(xù)期

　　17、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得(　)同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

　　A、原出讓方

　　B、轉(zhuǎn)讓人

　　C、規(guī)劃行政主管部門

　　D、原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門

　　18、下列各項中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同主要內(nèi)容的是(　)。

　　A、當事人名稱和住所

　　B、土地界址

　　C、面積

　　D、宗地平面界址圖

　　19、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同解除的說法中，錯誤的是(　)。

　　A、延期付款超過60日經(jīng)催交后仍不能支付的，土地管理部門有權(quán)解除合同

　　B、土地管理部門按規(guī)定解除合同時，可以請求違約賠償

　　C、土地使用者按規(guī)定解除合同時，由土地管理部門雙倍返還定金

　　D、土地管理部門延期交付土地超過30日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同

　　20、對具備供地條件的地塊，規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門要在接到國土資源主管部門書面函件后(　)日內(nèi)分別提出規(guī)劃和建設(shè)條件。

　　A、10

　　B、15

　　C、20

　　D、30

　　21、下列建設(shè)項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是(　)。

　　A、連鎖健身房

　　B、公安機關(guān)辦公樓

　　C、游泳館

　　D、度假村

　　22、下列各項中，屬于公益事業(yè)用地的是(　)。

　　A、市內(nèi)公共交通用地

　　B、園林綠化用地

　　C、環(huán)境衛(wèi)生用地

　　D、體育場館用地

　　23、下列項目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是(　)。

　　A、華為公司銷售基地建設(shè)用地

　　B、大學城建設(shè)用地

　　C、公益組織辦公用地

　　D、國家大劇院建設(shè)用地

　　24、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的表述中，錯誤的是(　)。

　　A、劃撥土地使用權(quán)可以進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動

　　B、劃撥土地沒有使用期限的限制

　　C、取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準并按法定的程序辦理手續(xù)

　　D、在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理

　　25、下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)出租的說法中，不正確的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)所有權(quán)人以營利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當將租金中所含土地收益上繳國家

　　B、用地單位因發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、企業(yè)改制和改變土地用途等不宜辦理土地出讓的，可實行租賃

　　C、租賃時間超過6個月的，應(yīng)簽訂租賃合同

　　D、劃撥土地沒有使用期限的限制，也可以進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動

　　26、未經(jīng)原批準機關(guān)同意，連續(xù)(　)年未使用的劃撥土地使用權(quán)，國家可以無償收回。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、5

　　27、征收集體土地具有的明顯特點不包括(　)。

　　A、要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活

　　B、使用結(jié)束后土地返還給原權(quán)利人

　　C、集體土地變?yōu)閲�有土�?/P>

　　D、有一定的強制性

　　28、征收集體土地的特點不包括(　)。

　　A、強制性

　　B、無償性

　　C、土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移

　　D、須妥善安置被征地人員的生活

　　29、征收集體土地是國家依法強制取得集體土地(　)的行為。

　　A、所有權(quán)

　　B、使用權(quán)

　　C、承包經(jīng)營權(quán)

　　D、地役權(quán)

　　30、征收集體土地應(yīng)遵守一定的原則，下列關(guān)于征收集體土地原則的表述中正確的是(　)。

　　A、可以通過提高征地費用，限制非農(nóng)業(yè)部門占用土地

　　B、保證國家建設(shè)用地將成為今后固有建設(shè)用地供應(yīng)的基本制度

　　C、可以通過租用集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，以減少征收集體土地

　　D、妥善安排被征地范圍內(nèi)的單位和農(nóng)民的生產(chǎn)、生活是必須堅持的原則

　　31、中國耕地的特點不包括(　)。

　　A、人均耕地少

　　B、耕地總體質(zhì)量差

　　C、生產(chǎn)水平低

　　D、退化嚴重，后備資源充足

　　32、下列關(guān)于集體土地的表述中，正確的是(　)。

　　A、宅基地屬于農(nóng)民集體所有

　　B、集體土地的使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

　　C、城市郊區(qū)的土地屬于國家所有

　　D、自留山和自留地屬于國家所有

　　33、下列關(guān)于土地征收批準權(quán)限的說法錯誤的是(　)。

　　A、征收土地實行兩級審批制度，即國務(wù)院和縣級人民政府

　　B、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

　　C、征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批

　　D、在征地在依法報批前，當?shù)赝恋匦姓�主管部門應(yīng)告知征地情況、確認征地調(diào)查結(jié)果、組織征地聽證

　　34、集體土地未經(jīng)依法(　)不得出讓。

　　A、征用

　　B、征收

　　C、批準

　　D、備案

　　35、依法征收集體土地的前提，是國家為了(　)利益的需要。

　　A、公共

　　B、社會

　　C、集體

　　D、政府

　　36、下列各項中，不屬于征收土地公告應(yīng)當包括的內(nèi)容的是(　)。

　　A、辦理征地補償?shù)钠谙蕖⒌攸c

　　B、被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積

　　C、土地補償費的標準、數(shù)量、支付對象和方式

　　D、征地補償標準和農(nóng)業(yè)人口安置途徑

　　37、按國家規(guī)定，征收150畝基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征收該耕地的土地補償費最低為(　)萬元。

　　A、50

　　B、90

　　C、100

　　D、150

　　38、征收土地時，(　)是征地費的主要部分，由用地單位支付。

　　A、土地補償費

　　B、安置補助費

　　C、青苗補償費

　　D、地上附著物補償費

　　39、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是(　)。

　　A、土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍

　　B、安置補助費只能發(fā)放給安置單位

　　C、并非所有的征地都要支付青苗補償費

　　D、只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金

　　40、征收集體土地，土地補償費應(yīng)當歸(　)所有。

　　A、縣級以上人民政府土地管理部門

　　B、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

　　C、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

　　D、土地使用者

　　41、城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)(　)以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。

　　A、2年

　　B、3年

　　C、4年

　　D、5年

　　42、縣級以上人民政府土地行政管理部門對應(yīng)受理的建設(shè)項目，在(　)日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后報上一級土地管理部門審查。

　　A、14

　　B、15

　　C、30

　　D、60

　　43、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃占用土地的，由市、縣國土資源主管部門擬訂方案不包括(　)。

　　A、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

　　B、補充耕地方案

　　C、征收土地方案

　　D、供地方案

　　44、已動工開發(fā)但建設(shè)用地面積占應(yīng)開發(fā)建設(shè)用地面積不足(　)的認為是閑置土地。

　　A、1/3

　　B、1/2

　　C、1/4

　　D、1/5

　　45、房地產(chǎn)開發(fā)項目自(　)之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。

　　A、土地使用權(quán)出讓合同簽訂

　　B、土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)

　　C、土地使用權(quán)出讓金繳納

　　D、土地使用權(quán)證書取得

　　46、閑置土地的處置應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和(　)。

　　A、城鄉(xiāng)規(guī)劃

　　B、近期規(guī)劃

　　C、遠期規(guī)劃

　　D、國家規(guī)劃