答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地的概念、分類和特點(diǎn)。按附著物的性質(zhì)分類，建設(shè)用地可分為：(1)建筑物用地。建筑物是指人們?cè)趦?nèi)進(jìn)生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所。(2)構(gòu)筑物用地。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的建筑物。參見教材P20。

　　【答疑編號(hào)10689003,點(diǎn)擊提問】

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地管理的原則。因重大自然災(zāi)害引發(fā)的抗災(zāi)救災(zāi)、災(zāi)后恢復(fù)重建用地等特殊情況，制定災(zāi)后重建規(guī)劃，經(jīng)發(fā)展改革、國(guó)土資源、民政等部門審核，省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以先行安排新增建設(shè)用地指標(biāo)，列出具體項(xiàng)目，半年內(nèi)將執(zhí)行情況報(bào)國(guó)土資源部。參見教材P26。

　　【答疑編號(hào)10688996,點(diǎn)擊提問】

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查是是國(guó)有建設(shè)用地審查報(bào)批管理。需審批的建設(shè)項(xiàng)目在可行性研究階段，由建設(shè)用地單位提出預(yù)審申請(qǐng)。參見教材P27。

　　【答疑編號(hào)10688989,點(diǎn)擊提問】

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，正確表述應(yīng)為：土地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)。參見教材P29。

　　【答疑編號(hào)10689176,點(diǎn)擊提問】

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義。經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，擁有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對(duì)土地?fù)碛姓加�、使用、收益、處分�?quán)。參見教材P29。

　　【答疑編號(hào)10689178,點(diǎn)擊提問】

　　6、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，土地使用權(quán)出讓具有平等、資源、有償、有限期的特點(diǎn);選項(xiàng)C錯(cuò)誤，土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場(chǎng)，但地下埋藏物歸國(guó)家所有;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，土地使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。參見教材P29。

　　【答疑編號(hào)10689192,點(diǎn)擊提問】

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式。掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請(qǐng)截止時(shí)間，應(yīng)為掛牌出讓結(jié)束日前2天。參見教材P30。

　　【答疑編號(hào)10689152,點(diǎn)擊提問】

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式。投標(biāo)人少于3人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動(dòng)。參見教材P31。

　　【答疑編號(hào)10689150,點(diǎn)擊提問】

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式。掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，掛牌時(shí)間不少于10個(gè)工作日，參見教材P32。

　　【答疑編號(hào)10689154,點(diǎn)擊提問】

　　10、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權(quán)出讓年限為40年。參考教材P33。

　　【答疑編號(hào)10689125,點(diǎn)擊提問】

　　11、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地使用權(quán)出讓年限為50年。參見教材P33。

　　【答疑編號(hào)10689127,點(diǎn)擊提問】

　　12、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限�！冻擎�(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或其他用地50年。參見教材P33。

　　【答疑編號(hào)10689130,點(diǎn)擊提問】

　　13、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。60-2-20=38年。參見教材P33。

　　【答疑編號(hào)10689132,點(diǎn)擊提問】

　　14、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。因土地使用者觸犯國(guó)家法律，不能繼續(xù)履行合同或司法機(jī)關(guān)決定沒收其全部財(cái)產(chǎn)，收回土地使用權(quán)。參見教材P34。

　　【答疑編號(hào)10689105,點(diǎn)擊提問】

　　15、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的， 自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。參見教材P34。

　　【答疑編號(hào)10689107,點(diǎn)擊提問】

　　16、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。參見教材P34。

　　【答疑編號(hào)10705005,點(diǎn)擊提問】

　　17、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限、土地用途、固定資產(chǎn)投資規(guī)模和強(qiáng)度開發(fā)土地。用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款。參見教材P35。

　　【答疑編號(hào)10689097,點(diǎn)擊提問】

　　18、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。宗地平面界址圖是合同附件的內(nèi)容。參見教材P35。

　　【答疑編號(hào)10689092,點(diǎn)擊提問】

　　19、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)交納定金并按約定期限支付地價(jià)款，土地使用者延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。土地管理部門延期交付土地超過60日，經(jīng)土地受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，由土地管理部門雙倍返還定金，退還已支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的其余部分，受讓人并可請(qǐng)求土地管理部門賠償損失。參見教材P36。

　　【答疑編號(hào)10689094,點(diǎn)擊提問】

　　20、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理。對(duì)具備供地條件的地塊，規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門要在接到國(guó)土資源主管部門書面函件后30日內(nèi)分別提出規(guī)劃和建設(shè)條件。參見教材P36。

　　【答疑編號(hào)10688983,點(diǎn)擊提問】

　　21、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地，可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)。參見教材P38。

　　【答疑編號(hào)10689062,點(diǎn)擊提問】

　　22、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。公益事業(yè)用地指各類學(xué)院、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、圖書館、文化館、幼兒園、托兒所、敬老院、防疫站等文體、衛(wèi)生、教育、福利事業(yè)用地。參見教材P38。

　　【答疑編號(hào)10689064,點(diǎn)擊提問】

　　23、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。下列建設(shè)用地可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)：(1)機(jī)關(guān)和軍事用地;(2)基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(3)重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;(4)法律規(guī)定的其他用地。參見教材P38。

　　【答疑編號(hào)10689066,點(diǎn)擊提問】

　　24、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。參見教材P38。

　　【答疑編號(hào)10689078,點(diǎn)擊提問】

　　25、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。參見教材P39。

　　【答疑編號(hào)10689042,點(diǎn)擊提問】

　　26、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)2年未使用的劃撥土地使用權(quán)，國(guó)家可以無償收回。參見教材P40。

　　【答疑編號(hào)10689045,點(diǎn)擊提問】

　　27、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是征收集體土地的特點(diǎn)。征收集體土地具有的明顯特點(diǎn)：具有一定的強(qiáng)制性;要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活;被征收后的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲?guó)有土地。參見教材P41。

　　【答疑編號(hào)10689263,點(diǎn)擊提問】

　　28、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是征收集體土地的特點(diǎn)。征收土地具有以下三個(gè)明顯的特點(diǎn)：一是具有一定的強(qiáng)制性;二是要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活;三是被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。參見教材P41。

　　【答疑編號(hào)10689265,點(diǎn)擊提問】

　　29、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是征收集體土地的特點(diǎn)。征收主要是所有權(quán)的改變，是國(guó)家為了公共利益需要而強(qiáng)制取得所有權(quán)的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移。參見教材P41。

　　【答疑編號(hào)10689236,點(diǎn)擊提問】

　　30、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是征收集體土地應(yīng)遵守的原則。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，征收集體土地需要堅(jiān)持保證國(guó)家建設(shè)用地原則，反對(duì)大幅提高征地費(fèi)用，以限制非農(nóng)業(yè)部門占用土地;選項(xiàng)B錯(cuò)誤，土地有償使用將成為今后固有建設(shè)用地供應(yīng)的基本制度;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，征收集體土地遵循依法征地的原則，嚴(yán)禁“以租代征”。參見教材P41～42。

　　【答疑編號(hào)10689253,點(diǎn)擊提問】

　　31、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是征收集體土地應(yīng)遵守的原則。中國(guó)耕地具有四個(gè)明顯的特點(diǎn)：(1)人均占有耕地少;(2)耕地總體質(zhì)量差;(3)生產(chǎn)水平低;(4)退化嚴(yán)重，后備資源不足。參見教材P41。

　　【答疑編號(hào)10689255,點(diǎn)擊提問】

　　32、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是征收集體土地的特點(diǎn)。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，集體土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);選項(xiàng)C錯(cuò)誤，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，宅基地和自留山、自留地屬于農(nóng)民集體所有。參見教材P41。

　　【答疑編號(hào)10689275,點(diǎn)擊提問】

　　33、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是征收集體土地的政策規(guī)定。征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即由國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府審批。參見教材P43。

　　【答疑編號(hào)10689227,點(diǎn)擊提問】

　　34、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收是土地由集體所有權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有所有權(quán)。參見教材P43。

　　【答疑編號(hào)10689232,點(diǎn)擊提問】

　　35、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。《物權(quán)法》規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體土地。參見教材P43。

　　【答疑編號(hào)10689234,點(diǎn)擊提問】

　　36、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收土地公告應(yīng)包括下列內(nèi)容：(1)征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號(hào)、時(shí)間和用途;(2)被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;(3)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑;(4)辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙�、地點(diǎn)。參見教材P44。

　　【答疑編號(hào)10689230,點(diǎn)擊提問】

　　37、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶�和�?biāo)準(zhǔn)。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍。征收該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最低值=150×1000×6=90萬元。參見教材P45。

　　【答疑編號(hào)10689211,點(diǎn)擊提問】

　　38、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶�和�?biāo)準(zhǔn)。土地補(bǔ)償費(fèi)是征地費(fèi)的主要部分，由用地單位支付。參見教材P45。

　　【答疑編號(hào)10689205,點(diǎn)擊提問】

　　39、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶�和�?biāo)準(zhǔn)。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍;選項(xiàng)B錯(cuò)誤，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，征收城市郊區(qū)的菜地，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)資金。城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)3 年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、郎的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。參見教材P45。

　　【答疑編號(hào)10689207,點(diǎn)擊提問】

　　40、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶�和�?biāo)準(zhǔn)。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有;地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。參見教材P46。

　　【答疑編號(hào)10689209,點(diǎn)擊提問】

　　41、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶�和�?biāo)準(zhǔn)。城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)3年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。參見教材P46。

　　【答疑編號(hào)10689200,點(diǎn)擊提問】

　　42、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是征收集體土地的工作程序�？h級(jí)以上人民政府土地行政管理部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地的申請(qǐng)、審查、報(bào)批工作，對(duì)應(yīng)受理的建設(shè)項(xiàng)目，在30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書，經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后報(bào)上一級(jí)土地管理部門審查。參見教材P47。

　　【答疑編號(hào)10689202,點(diǎn)擊提問】

　　43、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是征收集體土地的工作程序。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的，由市、縣國(guó)土資源主管部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案和征收土地方案。參見教材P47。

　　【答疑編號(hào)10689194,點(diǎn)擊提問】

　　44、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是閑置土地的認(rèn)定。已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。參見教材P49。

　　【答疑編號(hào)10689028,點(diǎn)擊提問】

　　45、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是閑置土地的認(rèn)定。閑置土地是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地。已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。參見教材P49。

　　【答疑編號(hào)10689031,點(diǎn)擊提問】

　　46、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是閑置土地的處置方式。閑置土地的處置應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，遵循依法依規(guī)、促進(jìn)利用、保障權(quán)益、信息公開的原則。參見教材P50。

　　【答疑編號(hào)10689021,點(diǎn)擊提問】

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地的概念、分類和特點(diǎn)。按建設(shè)用地的用途分類，可分為非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。參見教材P21。

　　【答疑編號(hào)10706344,點(diǎn)擊提問】

　　2、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地管理的原則。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時(shí)，首先要看其是否符合土地利用總體規(guī)劃的要求，其次要看其是否符合土地利用年度計(jì)劃的要求。參見教材P24。

　　【答疑編號(hào)10688999,點(diǎn)擊提問】

　　3、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】 本題考查的是征收集體土地的補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)。在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。參見教材P24～25。

　　【答疑編號(hào)10689199,點(diǎn)擊提問】

　　4、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等方式進(jìn)行出讓。參見教材P29。

　　【答疑編號(hào)10689163,點(diǎn)擊提問】

　　5、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等方式進(jìn)行出讓，廉租房使用劃撥。參見教材P29。

　　【答疑編號(hào)10689165,點(diǎn)擊提問】

　　6、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，標(biāo)書投入標(biāo)箱后，不可撤回。出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，點(diǎn)算標(biāo)書。投標(biāo)人少于3人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動(dòng)。投標(biāo)人不少于3人的，應(yīng)當(dāng)逐一宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。參見教材P31。

　　【答疑編號(hào)10689159,點(diǎn)擊提問】

　　7、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式。拍賣會(huì)依照下列程序進(jìn)行：(1)主持人點(diǎn)算競(jìng)買人;(2)主持人介紹拍賣宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、用途、使用年期、規(guī)劃指標(biāo)要求、開工和竣工時(shí)間以及其他有關(guān)事項(xiàng);(3)主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度，沒有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)明確提示;(4)主持人報(bào)出起叫價(jià);(5)競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià);(6)主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià);(7)主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)而沒有再應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)的，主持人落槌表示拍賣成交;(8)主持人宣布最高應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人。參見教材P32。

　　【答疑編號(hào)10689172,點(diǎn)擊提問】

　　8、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。選項(xiàng)B、C均不構(gòu)成建設(shè)用地使用權(quán)的變化。參見教材P34。

　　【答疑編號(hào)10689161,點(diǎn)擊提問】

　　9、

　　【正確答案】 BDE

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地，由縣以上人民政府土地管理部門予以糾正;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，土地使用者在簽約時(shí)應(yīng)繳地價(jià)款的一定比例作為定金，60日內(nèi)應(yīng)支付全部地價(jià)款。參見教材P34。

　　【答疑編號(hào)10689110,點(diǎn)擊提問】

　　10、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理。(一)規(guī)范編制擬供地塊出讓方案。(二)嚴(yán)格制定土地出讓的規(guī)劃和建設(shè)條件。(三)嚴(yán)格土地競(jìng)買人資格審查。 (四)嚴(yán)格劃撥決定書和出讓合同管理。參見教材P36。

　　【答疑編號(hào)10688984,點(diǎn)擊提問】

　　11、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍�？捎煽h級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)的包括：(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地;(2)軍事用地;(3)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地;(4)公益事業(yè)用地;(5)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P38。

　　【答疑編號(hào)10689068,點(diǎn)擊提問】

　　12、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍�？捎煽h級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)建設(shè)用地包括：(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地;(2)軍事用地;(3)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地;(4)公益事業(yè)用地;(5)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地，不是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。參見教材P38。

　　【答疑編號(hào)10689069,點(diǎn)擊提問】

　　13、

　　【正確答案】 ABE

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)：(1)繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外;(2)國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的;(3)在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的;(4)國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的。(2)、(3)、(4)項(xiàng)保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P40。

　　【答疑編號(hào)10689047,點(diǎn)擊提問】

　　14、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。國(guó)有企業(yè)改制中的劃撥土地。對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國(guó)有土地出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。參見教材P40。

　　【答疑編號(hào)10689049,點(diǎn)擊提問】

　　15、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是征收集體土地的特點(diǎn)。征收土地具有以下三個(gè)明顯的特點(diǎn)：一是具有一定的強(qiáng)制性;二是要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活;三是被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。參見教材P41。

　　【答疑編號(hào)10689268,點(diǎn)擊提問】

　　16、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是征收集體土地應(yīng)遵守的原則。中國(guó)耕地具有四個(gè)明顯的特點(diǎn)：(1)人均占有耕地少;(2)耕地總體質(zhì)量差;(3)生產(chǎn)水平低;(4)退化嚴(yán)重，后備資源不足。參見教材P41。

　　【答疑編號(hào)10689257,點(diǎn)擊提問】

　　17、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。應(yīng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的為：(1)基本農(nóng)田;(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃;(3)其他土地超過70公頃的，1公頃=15畝。參見教材P43。

　　【答疑編號(hào)10689240,點(diǎn)擊提問】

　　18、

　　【正確答案】 DE

　　【答案解析】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，對(duì)于征收的集體土地，土地所有權(quán)屬于國(guó)家，用地單位只有土地使用權(quán);選項(xiàng)B錯(cuò)誤，征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即由國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府審批;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批。參見教材P43。

　　【答疑編號(hào)10689244,點(diǎn)擊提問】

　　19、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。特殊征地需按特殊政策辦理主要包括：(1)大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和安置費(fèi)用，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定;(2)征收林地、園林等按林業(yè)管理部門的規(guī)定辦理;(3)征收土地發(fā)現(xiàn)文物、古跡、古樹等應(yīng)報(bào)主管部門處理后方可征地;(4)遷移烈士墓、華僑墓按主管部門規(guī)定辦理;(5)用地范圍內(nèi)的國(guó)防設(shè)施，經(jīng)協(xié)商后方可征收。參見教材P45。

　　【答疑編號(hào)10689242,點(diǎn)擊提問】

　　20、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收土地由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。參見教材P45。

　　【答疑編號(hào)10689238,點(diǎn)擊提問】

　　21、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】 本題考查的是征收集體土地的補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有;選項(xiàng)E錯(cuò)誤，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。參見教材P45。

　　【答疑編號(hào)10689215,點(diǎn)擊提問】

　　22、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是征收集體土地的工作程序。建設(shè)用地批準(zhǔn)后直至頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前，應(yīng)進(jìn)行跟蹤和管理，其主要任務(wù)是：(1)會(huì)同有關(guān)部門落實(shí)安置措施;(2)督促被征地單位按期移交土地;(3)處理征地過程的各種爭(zhēng)議;(4)填寫征地結(jié)案報(bào)告。參見教材P49。

　　【答疑編號(hào)10689196,點(diǎn)擊提問】

　　23、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】 本題考查的是閑置土地的處置方式。閑置土地的處置方式主要有：(1)延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限;(2)調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件;(3)由政府安排臨時(shí)使用;(4)協(xié)議有償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán);(5)置換土地;(6)市、縣國(guó)土資源主管部門還可以根據(jù)實(shí)際情況規(guī)定其他處置方式。參見教材P50。

　　【答疑編號(hào)10689023,點(diǎn)擊提問】

　　24、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考查的是閑置土地的預(yù)防和監(jiān)管。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書應(yīng)當(dāng)就項(xiàng)目動(dòng)工開發(fā)、竣工時(shí)間和違約責(zé)任等作出明確約定、規(guī)定。參見教材P51。

　　【答疑編號(hào)10689008,點(diǎn)擊提問】

　　三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地管理的原則。相關(guān)規(guī)劃超出土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地規(guī)模的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)整或者修改，核減用地規(guī)模，調(diào)整用地布局。參見教材P22。

　　【答疑編號(hào)10688998,點(diǎn)擊提問】

　　2、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)二級(jí)市場(chǎng)管理。土地使用權(quán)的出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押則是土地二級(jí)市場(chǎng)。參見教材P28。

　　【答疑編號(hào)10707043,點(diǎn)擊提問】

　　3、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式。招拍掛這個(gè)知識(shí)點(diǎn)多次考過，未來還是考試重點(diǎn)。這是《物權(quán)法》的規(guī)定。參見教材P29。

　　【答疑編號(hào)10689170,點(diǎn)擊提問】

　　4、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義。土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。參見教材P29。

　　【答疑編號(hào)10689181,點(diǎn)擊提問】

　　5、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。土地用途屬于合同的主要內(nèi)容。參見教材P35。

　　【答疑編號(hào)10689100,點(diǎn)擊提問】

　　6、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)，但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。參見教材P36。

　　【答疑編號(hào)10689102,點(diǎn)擊提問】

　　7、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義。建設(shè)用地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將建設(shè)用地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。參見教材P37。

　　【答疑編號(hào)10689076,點(diǎn)擊提問】

　　8、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。由于歷史等原因，個(gè)別建設(shè)用地雖不在劃撥土地目錄中，但仍屬于劃撥性質(zhì)，如早期舊城改造的住宅小區(qū)的土地使用權(quán)，開發(fā)建設(shè)時(shí)，土地出讓制度尚未施行;又如有的承擔(dān)了修路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)任務(wù)而未被要求繳納土地出讓金等。參見教材P38。

　　【答疑編號(hào)10689072,點(diǎn)擊提問】

　　9、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的，經(jīng)批準(zhǔn)保留劃撥土地使用權(quán)的期限不超過5年。參見教材P40。

　　【答疑編號(hào)10689051,點(diǎn)擊提問】

　　10、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進(jìn)行管理。參見教材P40。

　　【答疑編號(hào)10689053,點(diǎn)擊提問】

　　11、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。應(yīng)由受讓方辦理出讓手續(xù)。參見教材P40。

　　【答疑編號(hào)10689055,點(diǎn)擊提問】

　　12、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。下列情況應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置：(1)國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的;(2)國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的;(3)國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的;(4)非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的。參見教材P40。

　　【答疑編號(hào)10689058,點(diǎn)擊提問】

　　13、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是征收集體土地的特點(diǎn)。征收土地具有以下三個(gè)明顯的特點(diǎn)：一是具有一定的強(qiáng)制性;二是要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活;三是被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。參見教材P41。

　　【答疑編號(hào)10689270,點(diǎn)擊提問】

　　14、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是征收集體土地的特點(diǎn)。征用是在土地所有權(quán)不變的前提下，有條件的使用權(quán)的改變。參見教材P41。

　　【答疑編號(hào)10689272,點(diǎn)擊提問】

　　15、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是征收集體土地的特點(diǎn)。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。參見教材P41。

　　【答疑編號(hào)10689274,點(diǎn)擊提問】

　　16、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是征收集體土地應(yīng)遵守的原則。違反土地利用總體規(guī)劃、擴(kuò)大開發(fā)區(qū)用地規(guī)模、未批先征等行為都是當(dāng)前違法征地的主要表現(xiàn)形式。 參見教材P42。

　　【答疑編號(hào)10689259,點(diǎn)擊提問】

　　17、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是征收集體土地應(yīng)遵守的原則。有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容。參見教材P42。

　　【答疑編號(hào)10689261,點(diǎn)擊提問】

　　18、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。臨時(shí)用地的土地用途不得改變，不得從事生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)或其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。參見教材P43。

　　【答疑編號(hào)10689248,點(diǎn)擊提問】

　　19、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶�和�?biāo)準(zhǔn)。土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。參見教材P46。

　　【答疑編號(hào)10689218,點(diǎn)擊提問】

　　20、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶�和�?biāo)準(zhǔn)。對(duì)有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目，農(nóng)民可以將依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股。參見教材P46。

　　【答疑編號(hào)10689221,點(diǎn)擊提問】

　　21、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是閑置土地的認(rèn)定。閑置土地是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地。已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。屬于政府、政府有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開發(fā)延遲的，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向市、縣國(guó)土資源主管部門提供土地閑置原因說明材料，經(jīng)審核屬實(shí)的，市、縣國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人協(xié)商，選擇相應(yīng)的方式處置閑置土地。參見教材P49。

　　【答疑編號(hào)10689033,點(diǎn)擊提問】

　　22、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是閑置土地的處置方式。對(duì)于依法回收的閑置土地，市、縣國(guó)土資源主管部門可以依據(jù)國(guó)家土地供應(yīng)政策，確定新的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人開發(fā)利用。參見教材P51。

　　【答疑編號(hào)10689025,點(diǎn)擊提問】

　　23、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅(jiān)持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)。參見教材P106。

　　【答疑編號(hào)10689070,點(diǎn)擊提問】

　　24、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收農(nóng)用地的，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。參見教材P282。

　　【答疑編號(hào)10689250,點(diǎn)擊提問】

　　四、閱讀理解

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 《城市房地產(chǎn)管理法》第十五條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。參見教材P35。

　　【答疑編號(hào)10689183,點(diǎn)擊提問】

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義。國(guó)有土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。參見教材P28。

　　【答疑編號(hào)10689184,點(diǎn)擊提問】

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn);對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。參見教材P357。

　　【答疑編號(hào)10689185,點(diǎn)擊提問】

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 中止裁決的因素消除后，恢復(fù)裁決。中止時(shí)間不計(jì)入裁決時(shí)限。

　　【答疑編號(hào)10689186,點(diǎn)擊提問】

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。2009年，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%”。6000萬元×20%=1200萬元。參見教材P108。

　　【答疑編號(hào)10689187,點(diǎn)擊提問】

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度。工程竣工的驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。參見教材P98。

　　【答疑編號(hào)10689188,點(diǎn)擊提問】

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令第88號(hào))規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。參見教材P133。

　　【答疑編號(hào)10689189,點(diǎn)擊提問】

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是指由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上，記入房屋權(quán)屬檔案的是房屋的建筑面積。成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。參見教材P171。

　　【答疑編號(hào)10689190,點(diǎn)擊提問】

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。城建稅以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。“兩稅”稅額僅指“兩稅”的正稅，不包括稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)納稅人加收滯納金和罰款等非稅款項(xiàng)。城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個(gè)檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。5000元/㎡×80㎡=400000元。職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/㎡的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80㎡的住宅。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。根據(jù)納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%，440000元×5%×7%=1540元。參見教材P220。

　　【答疑編號(hào)10689191,點(diǎn)擊提問】

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