第二章　建設用地制度與政策

　　一、單項選擇題

　　1、按附著物的性質(zhì)分類，建設用地可分為(　)。

　　A、建筑物用地和構(gòu)筑物用地

　　B、非農(nóng)業(yè)建設用地和農(nóng)業(yè)建設用地

　　C、新增建設用地和存量建設用地

　　D、永久性建設用地和臨時性建設用地

　　2、因重大自然災害引發(fā)的抗災救災、災后恢復重建用地等特殊情況，制定災后重建規(guī)劃，經(jīng)發(fā)展改革、國土資源、民政等部門審核，省級以上人民政府批準，可以先行安排新增建設用地指標，列出具體項目，(　)內(nèi)將執(zhí)行情況報國土資源部。

　　A、6個月

　　B、8個月

　　C、10個月

　　D、12個月

　　3、需審批的建設項目在可行性研究階段，由(　)提出預審申請。

　　A、總承包單位

　　B、施工單位

　　C、建設用地單位

　　D、監(jiān)理總工程師

　　4、下列關于建設用地使用權出讓的表述中，錯誤的是(　)。

　　A、土地使用權出讓，也稱批租或土地二級市場

　　B、經(jīng)出讓取得土地使用權的單位和個人，擁有使用權

　　C、集體土地不經(jīng)征收不得出讓

　　D、土地使用權出讓具有平等、自愿、有償、有期限的特點

　　5、經(jīng)出讓取得土地使用權的單位和個人，在使用土地期限內(nèi)對土地擁有的權利不包括(　)。

　　A、收益權

　　B、使用權

　　C、處分權

　　D、所有權

　　6、下列關于建設用地使用權出讓的表述中，正確的是(　)。

　　A、土地使用權出讓具有平等、資源、有償、無限期的特點

　　B、經(jīng)出讓取得土地使用權的單位和個人在使用土地期限內(nèi)對土地擁有占有、使用、收益、處分權

　　C、土地使用權可以進入市場，地下埋藏物歸土地使用權人所有

　　D、土地使用權不可以進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等活動

　　7、對于掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間應為掛牌出讓結(jié)束日前(　)天。

　　A、2

　　B、3

　　C、4

　　D、5

　　8、投標人數(shù)少于(　)人的，應終止招標。

　　A、3

　　B、4

　　C、5

　　D、6

　　9、掛牌出讓國有土地使用權，掛牌時間不少于(　)個工作日。

　　A、五

　　B、七

　　C、十

　　D、二十

　　10、某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃在2017建設一個大型娛樂城，根據(jù)我國法律有關規(guī)定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚到(　)年年底。

　　A、2057年

　　B、2067年

　　C、2087年

　　D、不限年限

　　11、體育用地使用權出讓年限為(　)年。

　　A、50

　　B、70

　　C、20

　　D、100

　　12、私立學校土地使用權出讓的法定最高年限(　)。

　　A、40年

　　B、50年

　　C、60年

　　D、70年

　　13、某住宅用地出讓年限為60年，建設期為2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有20年后轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得的該住宅用地使用權年限為(　)年。

　　A、38

　　B、40

　　C、58

　　D、60

　　14、國家回收土地使用權的原因不包括(　)。

　　A、土地使用者觸犯國家法律

　　B、不能繼續(xù)履行合同

　　C、司法機關決定沒收其全部財產(chǎn)

　　D、改變土地用途

　　15、下列關于建設用地使用權期間屆滿后的處理的表述中，正確的是(　)。

　　A、非住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期

　　B、住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期

　　C、非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續(xù)期

　　D、非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前2年申請續(xù)期

　　16、根據(jù)《物權法》，住宅建設用地使用權期間屆滿的，(　)。

　　A、無償收回

　　B、給予補償收回

　　C、自動續(xù)期

　　D、屆滿前一年申請續(xù)期

　　17、以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途，必須取得(　)同意，并依法辦理相關手續(xù)。

　　A、原出讓方

　　B、轉(zhuǎn)讓人

　　C、規(guī)劃行政主管部門

　　D、原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門

　　18、下列各項中，不屬于建設用地使用權出讓合同主要內(nèi)容的是(　)。

　　A、當事人名稱和住所

　　B、土地界址

　　C、面積

　　D、宗地平面界址圖

　　19、下列關于建設用地使用權出讓合同解除的說法中，錯誤的是(　)。

　　A、延期付款超過60日經(jīng)催交后仍不能支付的，土地管理部門有權解除合同

　　B、土地管理部門按規(guī)定解除合同時，可以請求違約賠償

　　C、土地使用者按規(guī)定解除合同時，由土地管理部門雙倍返還定金

　　D、土地管理部門延期交付土地超過30日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權解除合同

　　20、對具備供地條件的地塊，規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門要在接到國土資源主管部門書面函件后(　)日內(nèi)分別提出規(guī)劃和建設條件。

　　A、10

　　B、15

　　C、20

　　D、30

　　21、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是(　)。

　　A、連鎖健身房

　　B、公安機關辦公樓

　　C、游泳館

　　D、度假村

　　22、下列各項中，屬于公益事業(yè)用地的是(　)。

　　A、市內(nèi)公共交通用地

　　B、園林綠化用地

　　C、環(huán)境衛(wèi)生用地

　　D、體育場館用地

　　23、下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是(　)。

　　A、華為公司銷售基地建設用地

　　B、大學城建設用地

　　C、公益組織辦公用地

　　D、國家大劇院建設用地

　　24、下列關于建設用地使用權劃撥的表述中，錯誤的是(　)。

　　A、劃撥土地使用權可以進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動

　　B、劃撥土地沒有使用期限的限制

　　C、取得劃撥土地使用權，必須經(jīng)有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續(xù)

　　D、在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理

　　25、下列關于劃撥土地使用權出租的說法中，不正確的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)所有權人以營利為目的，將劃撥土地使用權的地上建筑物出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家

　　B、用地單位因發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、企業(yè)改制和改變土地用途等不宜辦理土地出讓的，可實行租賃

　　C、租賃時間超過6個月的，應簽訂租賃合同

　　D、劃撥土地沒有使用期限的限制，也可以進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動

　　26、未經(jīng)原批準機關同意，連續(xù)(　)年未使用的劃撥土地使用權，國家可以無償收回。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、5

　　27、征收集體土地具有的明顯特點不包括(　)。

　　A、要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活

　　B、使用結(jié)束后土地返還給原權利人

　　C、集體土地變?yōu)閲�有土�?/P>

　　D、有一定的強制性

　　28、征收集體土地的特點不包括(　)。

　　A、強制性

　　B、無償性

　　C、土地所有權轉(zhuǎn)移

　　D、須妥善安置被征地人員的生活

　　29、征收集體土地是國家依法強制取得集體土地(　)的行為。

　　A、所有權

　　B、使用權

　　C、承包經(jīng)營權

　　D、地役權

　　30、征收集體土地應遵守一定的原則，下列關于征收集體土地原則的表述中正確的是(　)。

　　A、可以通過提高征地費用，限制非農(nóng)業(yè)部門占用土地

　　B、保證國家建設用地將成為今后固有建設用地供應的基本制度

　　C、可以通過租用集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設，以減少征收集體土地

　　D、妥善安排被征地范圍內(nèi)的單位和農(nóng)民的生產(chǎn)、生活是必須堅持的原則

　　31、中國耕地的特點不包括(　)。

　　A、人均耕地少

　　B、耕地總體質(zhì)量差

　　C、生產(chǎn)水平低

　　D、退化嚴重，后備資源充足

　　32、下列關于集體土地的表述中，正確的是(　)。

　　A、宅基地屬于農(nóng)民集體所有

　　B、集體土地的使用權可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設

　　C、城市郊區(qū)的土地屬于國家所有

　　D、自留山和自留地屬于國家所有

　　33、下列關于土地征收批準權限的說法錯誤的是(　)。

　　A、征收土地實行兩級審批制度，即國務院和縣級人民政府

　　B、建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

　　C、征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批

　　D、在征地在依法報批前，當?shù)赝恋匦姓�主管部門應告知征地情況、確認征地調(diào)查結(jié)果、組織征地聽證

　　34、集體土地未經(jīng)依法(　)不得出讓。

　　A、征用

　　B、征收

　　C、批準

　　D、備案

　　35、依法征收集體土地的前提，是國家為了(　)利益的需要。

　　A、公共

　　B、社會

　　C、集體

　　D、政府

　　36、下列各項中，不屬于征收土地公告應當包括的內(nèi)容的是(　)。

　　A、辦理征地補償?shù)钠谙�、地點

　　B、被征收土地的所有權人、位置、地類和面積

　　C、土地補償費的標準、數(shù)量、支付對象和方式

　　D、征地補償標準和農(nóng)業(yè)人口安置途徑

　　37、按國家規(guī)定，征收150畝基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征收該耕地的土地補償費最低為(　)萬元。

　　A、50

　　B、90

　　C、100

　　D、150

　　38、征收土地時，(　)是征地費的主要部分，由用地單位支付。

　　A、土地補償費

　　B、安置補助費

　　C、青苗補償費

　　D、地上附著物補償費

　　39、下列關于征收土地的表述中，正確的是(　)。

　　A、土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍

　　B、安置補助費只能發(fā)放給安置單位

　　C、并非所有的征地都要支付青苗補償費

　　D、只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設基金

　　40、征收集體土地，土地補償費應當歸(　)所有。

　　A、縣級以上人民政府土地管理部門

　　B、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

　　C、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

　　D、土地使用者

　　41、城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)(　)以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。

　　A、2年

　　B、3年

　　C、4年

　　D、5年

　　42、縣級以上人民政府土地行政管理部門對應受理的建設項目，在(　)日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后報上一級土地管理部門審查。

　　A、14

　　B、15

　　C、30

　　D、60

　　43、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃占用土地的，由市、縣國土資源主管部門擬訂方案不包括(　)。

　　A、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

　　B、補充耕地方案

　　C、征收土地方案

　　D、供地方案

　　44、已動工開發(fā)但建設用地面積占應開發(fā)建設用地面積不足(　)的認為是閑置土地。

　　A、1/3

　　B、1/2

　　C、1/4

　　D、1/5

　　45、房地產(chǎn)開發(fā)項目自(　)之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。

　　A、土地使用權出讓合同簽訂

　　B、土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)

　　C、土地使用權出讓金繳納

　　D、土地使用權證書取得

　　46、閑置土地的處置應符合土地利用總體規(guī)劃和(　)。

　　A、城鄉(xiāng)規(guī)劃

　　B、近期規(guī)劃

　　C、遠期規(guī)劃

　　D、國家規(guī)劃