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　　一、單項選擇題

　　1 地價是指土地所有者向土地需求者讓渡土地所有權(quán)所獲得的收入，是買賣土地的價格。在我國，目前人們通常所講的地價是( )。

　　(A)國家一次性出讓若干年的國有建設(shè)用地使用權(quán)或者土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)所獲得的收入

　　(B)國家一次性出讓若干年的國有建設(shè)用地所有權(quán)的收入

　　(C)土地所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地所有權(quán)所獲得的收入

　　(D)國家一次性出讓若干年的國有建設(shè)用地所有權(quán)或者土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)所獲得的收入

　　2 為了使征收權(quán)的合憲性(形式合法)得以成立，必須保證( )的正當性及征收權(quán)行使的公共目的性。這也是評判征收實踐中一項具體征收行為是否合法(實質(zhì)合法)的根本標準和防止征收權(quán)濫用的重要措施。

　　(A)政府利益

　　(B)多數(shù)人利益

　　(C)國家利益

　　(D)公共利益

　　3 依據(jù)《土地管理法》和《建設(shè)用地審查報批管理辦法》，集體土地征收的程序正確的步驟是( )。

　　(A)申請、審查、征地補償、公告和批準

　　(B)申請、審查、征地補償、批準和公告

　　(C)申請、審查、批準、征地補償和公告

　　(D)申請、審查、批準、公告和征地補償

　　4 國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的程序是( )。

　　(A)申請、發(fā)證、撥地、審批

　　(B)申請、審批、發(fā)證、撥地

　　(C)審批、申請、發(fā)證、撥地

　　(D)申請、審批、撥地、發(fā)證

　　5 在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，對居民消費結(jié)構(gòu)和消費水平的調(diào)研屬于( )調(diào)研�！�2009年真題】

　　(A)經(jīng)濟環(huán)境

　　(B)政治法律環(huán)境

　　(C)區(qū)域環(huán)境

　　(D)社會文化環(huán)境

　　6 ( )是影響項目定位的重要參考資料。

　　(A)項目基地現(xiàn)狀資料的搜集

　　(B)競爭項目資料的搜集

　　(C)人文社會經(jīng)濟資料的搜集

　　(D)房地產(chǎn)市場景氣資料的搜集

　　7 投資風險分析的基礎(chǔ)是( )。

　　(A)房地產(chǎn)投資風險預(yù)測

　　(B)房地產(chǎn)投資風險分析

　　(C)房地產(chǎn)投資風險識別

　　(D)以上均不對

　　8 具有獨立設(shè)計文件的，建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的一組配套齊全的工程項目是( )。

　　(A)單項工程

　　(B)單位工程

　　(C)分部工程

　　(D)分項工程

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　　9 房地產(chǎn)市場營銷是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以客戶對房地產(chǎn)產(chǎn)品及相關(guān)服務(wù)的需求為( )。

　　(A)出發(fā)點

　　(B)目的

　　(C)終點

　　(D)條件

　　10 影響消費者選購行為的決定性因素之一的是( )。

　　(A)房屋結(jié)構(gòu)

　　(B)小區(qū)物業(yè)

　　(C)價格

　　(D)地理位置

　　11 業(yè)主應(yīng)當按照設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，沒有預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安裝要求做好噪音及冷凝水的處理，這是業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當遵守的( )。

　　(A)相鄰權(quán)規(guī)定

　　(B)房屋裝飾裝修規(guī)定

　　(C)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定

　　(D)使用物業(yè)的禁止性規(guī)定

　　12 公有住房售房單位應(yīng)當在收到售房款之日起( )日內(nèi)，將應(yīng)當提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

　　(A)10

　　(B)15

　　(C)20

　　(D)30

　　13 《擔保法》規(guī)定， ( )可以作為保證人。

　　(A)國家機關(guān)

　　(B)學�；蜥t(yī)院

　　(C)社會團體或企業(yè)法人的職能部門

　　(D)具備完全民事行為能力和代其清償債務(wù)的能力的自然人

　　14 投保人和保險人訂立保險合同，應(yīng)當遵循的原則不包括( )。

　　(A)公平互利

　　(B)協(xié)商一致

　　(C)利益最大化

　　(D)自愿訂立

　　15 為了合理利用城鎮(zhèn)土地，調(diào)節(jié)土地級差收入，提高土地使用效益，加強土地管理，對使用城鎮(zhèn)土地的單位和個人征收的一種稅收_是( )。

　　(A)耕地占用稅

　　(B)城鎮(zhèn)土地使用稅

　　(C)土地增值稅

　　(D)房產(chǎn)稅

　　16 低開高走定價策略運用的關(guān)鍵是掌握好起步價、調(diào)價頻率和調(diào)價幅度。根據(jù)實踐經(jīng)驗，每次調(diào)價漲幅在( )較為合適。

　　(A)1%～3%

　　(B)3%～5%

　　(C)7%～9%

　　(D)9%～1 1%

　　17 相對于委托代理銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織銷售的優(yōu)點不包括( )。

　　(A)減少管理工作量

　　(B)易于控制項目實施過程

　　(C)對項目的情況熟悉

　　(D)節(jié)約代理費用

　　18 下列說法中錯誤的是( )。

　　(A)我國個人住房抵押貸款的最高年限是20年

　　(B)房地產(chǎn)金融活動主要是通過銀行和非銀行金融機構(gòu)完成的

　　(C)房地產(chǎn)抵押貸款是房地產(chǎn)市場資金融通的主要形式之一

　　(D)房地產(chǎn)金融具有安全性、長期性、多樣性、證券化和政策性等特點

　　19 促銷活動實質(zhì)上是一種溝通活動( )。

　　(A)激勵活動

　　(B)娛樂活動

　　(C)公益活動

　　(D)投資活動

　　20 青苗的補償標準，由( )規(guī)定。

　　(A)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

　　(B)省、自治區(qū)、直轄市

　　(C)縣級以上人民政府

　　(D)村鎮(zhèn)政府