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　　21 下列關于空置率的表達中，不正確的是( )。

　　(A)空置率是準備出租但沒有出租出去的建筑面積占全部可出租面積的比例

　　(B)對于經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目和房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，空置率的估計對有效毛租金收入的估算非常重要

　　(C)在單位租金不變的情況下，空置率提高，導致有效毛租金收入減少

　　(D)空置率降低，有效毛租金收入一定提高

　　22 以市場上相互競爭的同類商品房作為定價基本依據(jù)的定價方法是( )。

　　(A)需求導向定價法

　　(B)成本加成定價法

　　(C)競爭導向定價法

　　(D)加權點數(shù)定價法

　　23 利用凈現(xiàn)值評估項目時，該開發(fā)項目在經(jīng)濟上可取的條件是( )。

　　(A)NPV>0

　　(B)NPV<0

　　(C)NPV=0

　　(D)NPV大于或等于0

　　24 與國內(nèi)不同，在國際上把施工圖設計歸為( )階段。

　　(A)施工準備階段

　　(B)設計階段

　　(C)可行性研究階段

　　(D)施工階段

　　25 用成本法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，應選取( )成本作為評估依據(jù)。

　　(A)該宗房地產(chǎn)的實際

　　(B)類似房地產(chǎn)的客觀

　　(C)類似房地產(chǎn)的最高

　　(D)類似房地產(chǎn)的最低

　　26 下列不是房地產(chǎn)開發(fā)貸款的類型的是( )。

　　(A)商用房開發(fā)貸款

　　(B)土地開發(fā)貸款

　　(C)住房抵押貸款

　　(D)住房開發(fā)貸款

　　27 劃撥建設用地使用權抵押時，其抵押的金額( )包括土地價格。

　　(A)應當

　　(B)不應當

　　(C)可以

　　(D)不確定

　　28 從其立足點和出發(fā)點來看，下列房地產(chǎn)定價方法中與其他三種方法不同的是( )。

　　(A)成本導向定價法

　　(B)需求導向定價法

　　(C)競爭導向定價法

　　(D)比較定價法

　　29 用不同方案的差額現(xiàn)金流量來計算分析的方法稱為( )。

　　(A)全部投資現(xiàn)值法

　　(B)差額凈現(xiàn)值法

　　(C)差額投資內(nèi)部收益率法

　　(D)凈年值法

　　30 下列不屬于業(yè)主義務的是( )。

　　(A)按照業(yè)主大會規(guī)約繳納專項維修資金

　　(B)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和衛(wèi)生環(huán)境等方面的規(guī)章制度

　　(C)提出修改管理規(guī)約的建議

　　(D)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定

　　31 房地產(chǎn)( )是確定保險關系和保險責任的依據(jù)。

　　(A)保險價值

　　(B)保險金額

　　(C)保險標的

　　(D)保險費

　　32 在工程招標中，投標人按招標文件向招標人提出報價的行為是( )。

　　(A)承諾

　　(B)議價

　　(C)要約

　　(D)邀約

　　33 某宗房地產(chǎn)凈收益每年60萬元，建筑物價格200萬元，建筑物資本化率12%，土地資本化率12%，則該宗房地產(chǎn)總價值為( )萬元。

　　(A)416.67

　　(B)450

　　(C)500

　　(D)100

　　34 物業(yè)管理實施的必要條件是產(chǎn)權清晰、( )、經(jīng)費保障、管理科學。

　　(A)平等協(xié)商

　　(B)服務社會

　　(C)權責明確

　　(D)優(yōu)質優(yōu)價

　　35 按照投資基礎的不同，下列選項中不屬于現(xiàn)金流量表的是( )。

　　(A)投資各方現(xiàn)金流量表

　　(B)項目投資現(xiàn)金流量表

　　(C)項目資本金現(xiàn)金流量表

　　(D)資產(chǎn)負債表

　　36 市場調(diào)研報告寫作的基本要求不包括( )。

　　(A)易于理解

　　(B)簡潔明了

　　(C)有針對性

　　(D)超前判斷

　　37 下列不是物業(yè)服務企業(yè)的主要特征的是( )。

　　(A)物業(yè)企業(yè)是獨立的企業(yè)法人

　　(B)物業(yè)服務企業(yè)屬于服務性企業(yè)

　　(C)物業(yè)服務企業(yè)具有一定的公共管理性質的職能

　　(D)物業(yè)服務企業(yè)是依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理相關活動的經(jīng)濟實體

　　38 在市場調(diào)研中，通常把可能到某處購物的顧客所分布的地區(qū)范圍稱為( )。

　　(A)生活圈

　　(B)活動圈

　　(C)商圈

　　(D)行政圈

　　39 建設用地使用權租賃合同的標的是指( )。

　　(A)建設用地所有權

　　(B)建設用地使用權

　　(C)建設用地位置、面積

　　(D)建設用地用途

　　40 下列關于開標的說法錯誤的是( )。

　　(A)開標是將所有投標人的標書啟封揭曉

　　(B)工程招標一般私募進行招標

　　(C)招標時，應當有投標人或其代表出席

　　(D)開標時應該當眾宣讀并記錄投標人名稱、每個投標的總金額，以及任何替代投標方案的總金額