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　　41 下列關(guān)于選取可比實例的說法錯誤的是( )。

　　(A)可比實例選取得恰當與否，直接影響到市場法評估出的價值的準確性

　　(B)在實際估價中，只要對可比實例的成交價格進行“適當”的處理，通過一個可比實例就可以求出被估價房地產(chǎn)的價值

　　(C)選取的可比實例房地產(chǎn)應是被估價房地產(chǎn)的類似房地產(chǎn)

　　(D)為減少估價誤差，一般選取3個以上(含3個)、10個以下(含10個)可比實例

　　42 下列關(guān)于報酬率的說法錯誤的是( )。

　　(A)報酬率與投資風險正相關(guān)

　　(B)盈利的多少取決于投資對象所處的投資環(huán)境

　　(C)求取報酬率的基本方法有累加法和市場提取法

　　(D)一般選用同一時期相對無風險的報酬率去代替無風險報酬率

　　43 下列不屬于建筑物的重新構(gòu)建價格具體求取方法的是( )。

　　(A)單位比較法

　　(B)部分分項法

　　(C)供料測量法

　　(D)權(quán)數(shù)比較法

　　44 下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯誤的是( )。

　　(A)區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系

　　(B)區(qū)位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定

　　(C)地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡擴張都會引起區(qū)位的變化

　　(D)政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位

　　45 多核心理論中，城市最主要的核心是( )。

　　(A)中心商務區(qū)

　　(B)批發(fā)與輕工業(yè)區(qū)

　　(C)低收入住宅區(qū)

　　(D)中高收入住宅區(qū)

　　46 在房地產(chǎn)促銷活動中，能夠最快速及時了解客戶對企業(yè)和產(chǎn)品反應的促銷方式是( )。

　　(A)廣告宣傳促銷

　　(B)公共關(guān)系推廣

　　(C)人員推銷

　　(D)社會公益活動促銷

　　47 臨時管理規(guī)約是指由( )在物業(yè)銷售之前依法制定的有關(guān)物業(yè)使用、維護、管理以及業(yè)主的共同利益、應當履行的義務等事項的約定。

　　(A)基層政府

　　(B)社區(qū)

　　(C)物業(yè)建設單位

　　(D)業(yè)主

　　48 對于房地產(chǎn)投資項目可行性研究的作用理解錯誤的是( )。

　　(A)申請項目核準的依據(jù)

　　(B)項目投資決策的依據(jù)

　　(C)籌集建設資金的依據(jù)

　　(D)前期階段規(guī)劃設計工作的依據(jù)

　　49 下列不屬于房地產(chǎn)定價的基本方法的是( )。

　　(A)價格導向定價法

　　(B)需求導向定價法

　　(C)競爭導向定價法

　　(D)比較定價法

　　50 按照某一共同計算期將各備選方案的年值折現(xiàn)，用于方案比選的現(xiàn)值的方法稱為( )。

　　(A)費用年值法

　　(B)備選年值法

　　(C)差額凈現(xiàn)值法

　　(D)年值折現(xiàn)法

　　51 房地產(chǎn)證券化利用證券市場的功能，充分發(fā)揮房地產(chǎn)的( )目標。

　　(A)細分化和流動化

　　(B)風險分散化和收益最大化

　　(C)資本大眾化與經(jīng)營專業(yè)化

　　(D)動產(chǎn)化和盈利化

　　52 建設用地使用權(quán)抵押后，若該抵押標的的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，( )再次抵押。

　　(A)不可

　　(B)可以

　　(C)必須

　　(D)不確定

　　53 求取建筑物折舊的主要方法不包括( )。

　　(A)現(xiàn)值法

　　(B)年限法

　　(C)分解法

　　(D)市場提取法

　　54 下列不屬于業(yè)主在物業(yè)管理活動中所享權(quán)利的是( )。

　　(A)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)

　　(B)遵守管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

　　(C)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務

　　(D)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)

　　55 一般工程設計管理程序為( )。

　�、俪醪皆O計階段;

　　②設計后評價;

　�、鄯桨冈O計與勘察階段;

　�、茉O計委托階段;

　�、菔┕ず万炇针A段;

　�、奘┕�圖設計階段

　　(A)①⑤②④⑥③

　　(B)④③①⑤⑥②

　　(C)④③①⑥⑤②

　　(D)①②④③⑥⑤

　　56 下列各建設項目用地中，土地使用權(quán)出讓的最高年限不可能為50年的是( )。

　　(A)別墅用地

　　(B)圖書館用地

　　(C)汽車裝配廠用地

　　(D)購物中心用地

　　57 下列建設用地使用權(quán)中，不得設定抵押的是( )。

　　(A)通過招標、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設用地使用權(quán)

　　(B)通過協(xié)議出讓方式取得的建設用地使用權(quán)

　　(C)通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設用地使用權(quán)

　　(D)已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)

　　58 采用差額內(nèi)部收益率法進行投資方案比選時，是將差額內(nèi)部收益率(ΔIRR)與基準收益率(ic)進行比較，判別標準是( )。

　　(A)若ΔIRR>ic，則投資大的方案為優(yōu)

　　(B)若ΔIRR>ic，則投資小的方案為優(yōu)

　　(C)若ΔIRR

　　(D)若ΔIRR

　　59 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬開發(fā)建設一個由十幢住宅、一幢幼兒園和一幢物業(yè)服務中心組成的住宅小區(qū)。該住宅小區(qū)包括( )。

　　(A)3個建設項目

　　(B)10個單項工程

　　(C)12個單項工程

　　(D)12個單位工程

　　60 相對于自行銷售方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇商品房委托代理銷售方式的不利之處是銷售渠道的( )。

　　(A)經(jīng)濟性差

　　(B)適應性差

　　(C)可控性差

　　(D)程序性差