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　　一、單項選擇題

　　1 下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯誤的是( )。

　　(A)區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系

　　(B)區(qū)位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定

　　(C)地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴張都會引起區(qū)位的變化

　　(D)政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位

　　2 房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)( )正相關(guān)。

　　(A)供給

　　(B)需求

　　(C)供求

　　(D)成本

　　3 根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市場價格扣除生產(chǎn)成本和( )后的余額。

　　(A)平均稅費

　　(B)平均利潤

　　(C)平均市值

　　(D)平均價格

　　4 地租是土地供給者憑借土地所有權(quán)向土地需求者讓渡土地使用權(quán)時索取的( )。

　　(A)利潤

　　(B)超額利潤

　　(C)普通收入

　　(D)額外收入

　　5 多核心理論中，城市最主要的核心是( )。

　　(A)中心商務(wù)區(qū)

　　(B)批發(fā)與輕工業(yè)區(qū)

　　(C)低收入住宅區(qū)

　　(D)中高收入住宅區(qū)

　　6 以下屬于一般集聚因素的是( )。

　　(A)外部集聚

　　(B)生產(chǎn)集聚

　　(C)偶然集聚

　　(D)社會集聚

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　　7 下面關(guān)于房地產(chǎn)征收的限制條件的表述中，不正確的是( )。

　　(A)房地產(chǎn)征收只能以公共利益為目的

　　(B)房地產(chǎn)征收應(yīng)嚴格按照法律規(guī)定的程序

　　(C)房地產(chǎn)征收應(yīng)給予公正的補償

　　(D)房地產(chǎn)征收應(yīng)征得被征收人同意

　　8 集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強制取得集體土地( )的行為。

　　(A)所有權(quán)

　　(B)使用權(quán)

　　(C)繼承權(quán)

　　(D)通行權(quán)

　　9 土地使用權(quán)劃撥的一般程序是( )。

　　(A)①申請;②審批;③發(fā)證;④撥地

　　(B)①申請;②撥地;③審批;④發(fā)證

　　(C)①申請;②審批;③撥地;④發(fā)證

　　(D)上述表述均不對。

　　10 拆除代管房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)( )，并辦理證據(jù)保全。

　　(A)拆遷主管部門備案

　　(B)雙方協(xié)商一致

　　(C)上級部門批準

　　(D)公證機關(guān)公證

　　11 我國土地市場中轉(zhuǎn)移的是( )。

　　(A)土地的實物形態(tài)

　　(B)土地產(chǎn)出的產(chǎn)品

　　(C)土地使用權(quán)

　　(D)地表的建筑物及其他附著物

　　12 甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權(quán)，土地使用期限為法定最高出讓年限，經(jīng)5年開發(fā)建設(shè)后，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權(quán)最長期限為( )年。

　　(A)35

　　(B)40

　　(C)45

　　(D)65

　　13 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)( )的行為，受土地所有者的監(jiān)控。

　　(A)轉(zhuǎn)移

　　(B)變更

　　(C)再轉(zhuǎn)移

　　(D)確認

　　14 下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的說法中，錯誤的是( )。

　　(A)土地使用權(quán)出讓是一種國家壟斷行為

　　(B)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則

　　(C)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可以直接出讓

　　(D)土地使用權(quán)出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請續(xù)期

　　15 下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出租的表述中，正確的有( )。

　　(A)建設(shè)用地使用權(quán)出租的期限可以超過出讓合同規(guī)定的年限減去原土地使用者已使用年限

　　(B)建設(shè)用地使用權(quán)出租的用途雙方可以協(xié)商，不必再經(jīng)主管部門審批

　　(C)出租人無權(quán)監(jiān)督承租人是否合理使用土地

　　(D)出租人有依法收回出租的土地的權(quán)利

　　16 土地使用權(quán)抵押時，( )。

　　(A)其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押

　　(B)其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

　　(C)其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押

　　(D)其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押

　　17 房地產(chǎn)市場調(diào)研具有科學(xué)的程序化的步驟，是一個( )。

　　(A)靜態(tài)過程

　　(B)穩(wěn)定過程

　　(C)動態(tài)過程

　　(D)平衡過程

　　18 在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，對房地產(chǎn)市場起影響和制約作用的政治形勢、國家對房地產(chǎn)行業(yè)管理的有關(guān)方針政策、有關(guān)法律法規(guī)及其變化所進行的調(diào)研屬于( )。

　　(A)政治法律環(huán)境調(diào)研

　　(B)社會文化環(huán)境調(diào)研

　　(C)經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研

　　(D)社區(qū)環(huán)境調(diào)研

　　19 房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循客觀性與( )原則。

　　(A)科學(xué)性

　　(B)局部性

　　(C)主觀性

　　(D)統(tǒng)一性

　　20 通常把“接觸業(yè)務(wù)的第一線，客戶反應(yīng)資料是最直接最真實資料”，稱為( )。

　　(A)銷售廣告

　　(B)銷售地

　　(C)銷售渠道

　　(D)銷售現(xiàn)場