下載APP
訂閱公眾號(hào)
微信學(xué)習(xí)群
當(dāng)前位置：
課程咨詢一、單項(xiàng)選擇題
1 【正確答案】 B
【試題解析】 本題考查區(qū)位的相關(guān)內(nèi)容。在特定的時(shí)間，區(qū)位是確定的和唯一的，受方位和距離兩個(gè)因素的制約。前提是時(shí)間是特定的，而題目中B項(xiàng)所述區(qū)位不隨時(shí)間而變化，僅由方位和距離兩個(gè)因素決定，因此是錯(cuò)的。
2 【正確答案】 B
【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求之間的關(guān)系。房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求關(guān)系密切。
3 【正確答案】 B
【試題解析】 本題考查古典地租理論。地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤(rùn)。
4 【正確答案】 B
【試題解析】 本題考查地租的相關(guān)含義。地租是土地供給者憑借土地所有權(quán)向土地需求者讓渡土地使用權(quán)時(shí)索取的超額利潤(rùn)。
5 【正確答案】 A
【試題解析】 本題考查多核心理論。一個(gè)主要的商業(yè)區(qū)為城市的核心，其余為次核心。
6 【正確答案】 B
【試題解析】 本題主要考查集聚因素。集聚因素包括生產(chǎn)或技術(shù)集聚和社會(huì)集聚，韋伯認(rèn)為生產(chǎn)集聚是一般集聚因素，社會(huì)集聚是特殊集聚因素。
7 【正確答案】 D
【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)征收的相關(guān)內(nèi)容。房地產(chǎn)是國(guó)家強(qiáng)制取得單位、個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不需要征得被征收人同意。
8 【正確答案】 A
【試題解析】 本題考查集體土地征收的概念。集體土地征收是國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地所有權(quán)的行為。
9 【正確答案】 C
【試題解析】 本題考查建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的程序。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的程序。
(1)申請(qǐng)：建設(shè)用地單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)或者初步設(shè)計(jì)、年度基本建設(shè)計(jì)劃等有關(guān)文件和城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，按照審批權(quán)限向土地管理部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)用地。
(2)審批：根據(jù)用地申請(qǐng)書(shū)有關(guān)文件，依照法定批準(zhǔn)權(quán)限經(jīng)城市政府審核、批準(zhǔn)，核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)。
(3)撥地：經(jīng)城市政府批準(zhǔn)，核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)后，由土地管理部門(mén)根據(jù)建設(shè)進(jìn)度一次或者分期劃撥建設(shè)用地。
(4)發(fā)證：建設(shè)項(xiàng)目竣工后，由城市規(guī)劃管理和土地管理部門(mén)核查實(shí)際用地后，由土地管理部門(mén)核發(fā)國(guó)有土地使用證。
10 【正確答案】 D
【試題解析】 本題考查房屋拆遷的相關(guān)內(nèi)容。拆除代管房屋，代管人是房屋拆遷主管部門(mén)的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。
11 【正確答案】 C
【試題解析】 本題考查土地使用權(quán)的相關(guān)內(nèi)容。我國(guó)土地市場(chǎng)中轉(zhuǎn)移的是土地使用權(quán)。
12 【正確答案】 C
【試題解析】 本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限。工業(yè)用地使用期限最高為50年，甲已開(kāi)發(fā)5年，則乙獲得土地使用權(quán)最長(zhǎng)期限=50-5=45。
13 【正確答案】 C
【試題解析】 本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，受土地所有者的監(jiān)控。
14 【正確答案】 C
【試題解析】 本題考查土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的相關(guān)內(nèi)容。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有制土地需經(jīng)征為國(guó)有土地后方可出讓，所以C選項(xiàng)錯(cuò)誤。
15 【正確答案】 D
【試題解析】 本題考查建設(shè)用地使用權(quán)出租的相關(guān)內(nèi)容。建設(shè)用地使用權(quán)出租的期限不可超過(guò)出讓合同規(guī)定的年限減去原土地使用者已使用年限，所以A選項(xiàng)錯(cuò)誤;建設(shè)用地使用權(quán)出租的用途雙方可以協(xié)商，必須再經(jīng)主管部門(mén)審批，所以B選項(xiàng)錯(cuò)誤;出租人有權(quán)監(jiān)督承租人是否合理使用土地，所以C選項(xiàng)錯(cuò)誤。
16 【正確答案】 B
【試題解析】 本題考查設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)應(yīng)注意的問(wèn)題。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之一并抵押。
17 【正確答案】 C
【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的相關(guān)內(nèi)容。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研是一個(gè)動(dòng)態(tài)過(guò)程，雖然有科學(xué)的、程序化的步驟，但任何環(huán)節(jié)都需要?jiǎng)?chuàng)意的幫助。
18 【正確答案】 A
【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研包括：政治法律環(huán)境調(diào)研、經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研、社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研、社區(qū)環(huán)境調(diào)研。根據(jù)題意分析，可以確定是政治法律環(huán)境調(diào)研。
19 【正確答案】 A
【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循客觀性和科學(xué)性原則。
20 【正確答案】 D
【試題解析】 本題考查銷售現(xiàn)場(chǎng)概念。銷售現(xiàn)場(chǎng)是接觸業(yè)務(wù)的第一線，客戶反應(yīng)資料是最直接最真實(shí)的資料。
21 【正確答案】 C
【試題解析】 本題考查試驗(yàn)法概念。試驗(yàn)法是調(diào)研人員通過(guò)改變調(diào)研對(duì)象面對(duì)的某些因素，來(lái)觀察這些因素變化以后對(duì)其他待考察的變量會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響。深度訪談法也稱為個(gè)人訪談法，其主要特點(diǎn)是深入挖掘單個(gè)被訪者的態(tài)度、感受和動(dòng)機(jī)。投射法來(lái)源于臨床心理學(xué)，目的是分析隱藏在被訪者直接反應(yīng)后的真實(shí)的心理反應(yīng)，以此來(lái)判斷被訪者的真實(shí)的態(tài)度、感受和動(dòng)機(jī)。觀察法是不通過(guò)向被調(diào)研者進(jìn)行提問(wèn)，而將人們與調(diào)研主題相關(guān)的活動(dòng)記錄下來(lái)的一種方法。
22 【正確答案】 D
【試題解析】 本題考查中期預(yù)測(cè)的概念。中期預(yù)測(cè)是指企業(yè)對(duì)1一5年內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化及其發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)測(cè)，是企業(yè)制訂發(fā)展規(guī)劃的依據(jù)。短期預(yù)測(cè)是指房地產(chǎn)企業(yè)安排年度內(nèi)市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃的預(yù)測(cè)。宏觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)是對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)分析，涉及的范圍大，牽涉面廣。微觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)是指房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷活動(dòng)范圍內(nèi)進(jìn)行的市場(chǎng)預(yù)測(cè)，如對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)份額、價(jià)格變化等的預(yù)測(cè)。
23 【正確答案】 C
【試題解析】 本題考查資金時(shí)間價(jià)值換算中，年值換算為終值的計(jì)算。但本題并不符合換算公式的假定條件，必須進(jìn)行換算才能套用公式。畫(huà)出現(xiàn)金流量圖以幫助理解。錯(cuò)誤的現(xiàn)金流與作法如下，可以導(dǎo)致錯(cuò)誤的答案B。F=A(F/A,4%,5)(F/P,4%,1)=27.08×1.04=28.16，正確答案選C。
24 【正確答案】 B
【試題解析】 本題考查投資利潤(rùn)率的記計(jì)算方法。投資利潤(rùn)率=年利潤(rùn)總額/項(xiàng)目總投資×100%=150/600×100%=25%。
25 【正確答案】 B
【試題解析】 本題考查財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的評(píng)價(jià)準(zhǔn)則。當(dāng)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值小于零時(shí)，說(shuō)明該方案不能滿足基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率要求的盈利水平，故該方案不可行。
25 【試題解析】 本題考查盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算。。
26 【正確答案】 A
【試題解析】 本題考查風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別。風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別過(guò)程包含兩個(gè)環(huán)節(jié)：一是感知風(fēng)險(xiǎn)，另一個(gè)是分析風(fēng)險(xiǎn)。
27 【正確答案】 A
【試題解析】 本題考查承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的概念。承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和自保風(fēng)險(xiǎn)都屬于風(fēng)險(xiǎn)自留。承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)是指當(dāng)損失發(fā)生時(shí)，直接將損失攤?cè)氤杀尽?/P>
28 【正確答案】 A
【試題解析】 本題考查動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的問(wèn)題。靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)可以通過(guò)保險(xiǎn)的方式加以避免，動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)則需要經(jīng)營(yíng)者自己通過(guò)自身努力解決。
29 【正確答案】 D
【試題解析】 本題考查凈現(xiàn)值率法的適用情況。在投資資金受到強(qiáng)制約束的情況下，一般宜采用凈現(xiàn)值率法。
30 【正確答案】 C
【試題解析】 本題考查住宅建筑工業(yè)化建筑體系的結(jié)構(gòu)形式。其大致可分為三大類，具體見(jiàn)下表：
31 【正確答案】 B
【試題解析】 本題考查公開(kāi)招標(biāo)中的資格審查的相關(guān)內(nèi)容。資格審查分為資格預(yù)審和資格后審。工程中一般以資格預(yù)審為主。
32 【正確答案】 A
【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目單價(jià)合同的相關(guān)內(nèi)容。單價(jià)合同是整個(gè)合同期間執(zhí)行同一合同單價(jià)，而工程量按照實(shí)際完成數(shù)量進(jìn)行計(jì)算的合同，工程量清單計(jì)價(jià)模式即是單價(jià)合同的基礎(chǔ)。
33 【正確答案】 D
【試題解析】 本題考查現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的管理部門(mén)�，F(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷是整個(gè)企業(yè)的職責(zé)和業(yè)務(wù)。
34 【正確答案】 B
【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的出發(fā)點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷應(yīng)當(dāng)以客戶對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的需求為出發(fā)點(diǎn)。
35 【正確答案】 B
【試題解析】 本題考查產(chǎn)品營(yíng)銷的相關(guān)內(nèi)容。房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃一般包括產(chǎn)品調(diào)研、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品質(zhì)量設(shè)計(jì)、產(chǎn)品營(yíng)銷和產(chǎn)品服務(wù)六方面內(nèi)容。其中產(chǎn)品營(yíng)銷是指針對(duì)產(chǎn)品的目標(biāo)客戶，進(jìn)行產(chǎn)品的包裝和推廣設(shè)計(jì)。
36 【正確答案】 A
【試題解析】 本題考查SWOT分析法。SWOT分析法分為四個(gè)因素：內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)因素、內(nèi)部劣勢(shì)因素和外部市場(chǎng)環(huán)境中的機(jī)會(huì)因素與威脅因素。
37 【正確答案】 C
【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)營(yíng)銷中的成本加成定價(jià)法的相關(guān)計(jì)算。商品房單位價(jià)格=[商品房單位成本×(1+成本加成率)÷(1-銷售稅費(fèi)率)]=(1000÷2.5+900)×(1+40%)÷(1-10%)=2022.2。
38 【正確答案】 B
【試題解析】 本題考查需求導(dǎo)向定價(jià)法的理論基礎(chǔ)。需求導(dǎo)向定價(jià)法是以客戶的需求強(qiáng)度及其對(duì)價(jià)格的承受能力作為定價(jià)依據(jù)，是體現(xiàn)市場(chǎng)營(yíng)銷觀念的一種定價(jià)方法。這種方法的理論基礎(chǔ)是效用理論。
39 【正確答案】 C
【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)人員推銷的相關(guān)內(nèi)容。人員促銷能及時(shí)了解客戶對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房的反饋信息，從而有助于及時(shí)改進(jìn)商品房及企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。
40 【正確答案】 C
【試題解析】 本題考查建筑物的最低平均售價(jià)。p(×4000-4000×(900+50)y4000×900=10%，X=1040。
41 【正確答案】 D
【試題解析】 本題考查經(jīng)濟(jì)折舊的含義。物質(zhì)折舊、功能折舊、有形損耗都沒(méi)有發(fā)生。該幢住宅的這種價(jià)值損失屬于經(jīng)濟(jì)折舊。
42 【正確答案】 D
【試題解析】 本題有效毛收入的含義。有效毛收入是從潛在毛收入中扣除空置和收租損失以后得到的歸因于房地產(chǎn)的收入。
43 【正確答案】 B
【試題解析】 考查對(duì)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的掌握。
44 【正確答案】 A
【試題解析】 本題考查召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的相關(guān)內(nèi)容。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議15日前將會(huì)議通知及有關(guān)材料以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
45 【正確答案】 C
【試題解析】 本題考查物業(yè)管理招標(biāo)中常用的評(píng)標(biāo)方法。物業(yè)管理招標(biāo)常用的評(píng)標(biāo)方法包括綜合評(píng)議法和百分制量化的評(píng)分方法。
46 【正確答案】 A
【試題解析】 本題考查物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容：物業(yè)管理事項(xiàng)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任。
47 【正確答案】 C
【試題解析】 本題考查物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則：合理原則、公平原則、費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)。
48 【正確答案】 B
【試題解析】 本題考查房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后住宅專項(xiàng)維修資金所有權(quán)的歸屬。商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金所有權(quán)歸該房屋買(mǎi)受人。
49 【正確答案】 D
【試題解析】 本題考查金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款的相關(guān)內(nèi)容。金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款通常不僅要求以房地產(chǎn)作抵押，而且要求對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，其目的是降低房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。
50 【正確答案】 C
【試題解析】 本題抵押人的含義。房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，提供抵押品的一方，稱為抵押人。
51 【正確答案】 B
【試題解析】 本題考查調(diào)整利率后，利息的計(jì)算方法：。
52 【正確答案】 B
【試題解析】 本題考查商品住宅維修資金交存的相關(guān)內(nèi)容。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。
53 【正確答案】 D
【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)抵押貸款證券化中，將抵押貸款整合和信用增級(jí)后在資本市場(chǎng)上發(fā)行證券的機(jī)構(gòu)。
54 【正確答案】 A
【試題解析】 考查對(duì)房屋征收的掌握。市、縣級(jí)人民政府房屋征收的主體，房屋征收主管部門(mén)是房屋征收的實(shí)施單位，建設(shè)單位不得參與房屋征收的工作。
55 【正確答案】 A
【試題解析】 考查對(duì)征收程序和土地依法征收的理解。
56 【正確答案】 C
【試題解析】 考查房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的特點(diǎn)。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別具有系統(tǒng)性、連續(xù)性和制度性三個(gè)特點(diǎn)。
57 【正確答案】 C
【試題解析】 考查“臨時(shí)管理規(guī)約”的概念和制定。臨時(shí)管理規(guī)約一般由物業(yè)建設(shè)單位在物業(yè)銷售之前預(yù)先制定。
58 【正確答案】 C
【試題解析】 考查住宅專項(xiàng)維修資金的使用原則。原則就是方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人一致。
59 【正確答案】 A
【試題解析】 考查住宅專項(xiàng)維修資金的禁止。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十五條明確規(guī)定，下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：
�、僖婪☉�(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;
�、谝婪☉�(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)費(fèi)用;
�、蹜�(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共有設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;
�、芨鶕�(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
二、多項(xiàng)選擇題
60 【正確答案】 A,B,E
【試題解析】 本題考查中心商務(wù)區(qū)土地利用模式的相關(guān)內(nèi)容。1954年墨菲和萬(wàn)斯提出了界定CBD的兩個(gè)重要指標(biāo)：中心商務(wù)高度指標(biāo)和中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)。赫伯特和卡特進(jìn)一步提出中心商務(wù)建筑面積指數(shù)比率，這三個(gè)指標(biāo)為界定(2BD的重要指標(biāo)。
61 【正確答案】 A,B,C,D
【試題解析】 本題考查地租地價(jià)的相互關(guān)系。地租是地價(jià)的基礎(chǔ)，所以D選項(xiàng)錯(cuò)誤。
62 【正確答案】 B,D
【試題解析】 本題考查設(shè)有抵押權(quán)房屋的拆遷補(bǔ)償。設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行補(bǔ)償和安置：要認(rèn)定抵押的有效性。未進(jìn)行抵押登記的，視為無(wú)效抵押，拆遷時(shí)不應(yīng)按已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行補(bǔ)償、安置;能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可;不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)�，抵押�?quán)人按照相關(guān)法律規(guī)定向抵押人進(jìn)行追償。
63 【正確答案】 A,B,D,E
【試題解析】 本題考查土地權(quán)利。土地權(quán)利包括土地的所有權(quán)、買(mǎi)賣(mài)權(quán)、租賃權(quán)和抵押權(quán)等。
64 【正確答案】 A,B,D
【試題解析】 本題考查農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得。集體經(jīng)濟(jì)組織成員申請(qǐng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：
�、倬幼頂D，宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的。
�、谝蚪Y(jié)婚等原因，確需建新房分戶的。
�、墼≌绊懘彐�(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的。
�、芙�(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶后，農(nóng)村卻無(wú)住房的：包括批準(zhǔn)回鄉(xiāng)定居的職工、離退休干部、復(fù)原退伍軍人、回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞等非農(nóng)業(yè)人口。
�、菘h級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他條件。
65 【正確答案】 A,B
【試題解析】 本題考查基本資料的形式�；举Y料形式可分為一手資料、二手資料。
66 【正確答案】 A,B,C,E
【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告摘要的內(nèi)容。主要包括四個(gè)方面的內(nèi)容：
�、倜鞔_指出本次調(diào)研的目標(biāo)，即說(shuō)明此次調(diào)研的原因。
�、诤�(jiǎn)要指出調(diào)研的時(shí)間、地點(diǎn)、對(duì)象、范圍以及主要項(xiàng)目。
③簡(jiǎn)要介紹調(diào)研實(shí)施的方法、手段以及對(duì)調(diào)研結(jié)果的影響。
67 【正確答案】 B,C
【試題解析】 本題考查投資回收期法的主要缺點(diǎn)。投資回收期法的主要缺點(diǎn)有
(1)沒(méi)有考慮資金的時(shí)間價(jià)值，體現(xiàn)在將不同年份的現(xiàn)金流量直接相加。
(2)不考慮投資回收期以外各年凈現(xiàn)金流量，不利于對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行整體評(píng)估。
(3)投資回收期的確定主要依賴決策者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度。
68 【正確答案】 B,C,D
【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)投資的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)。投資判斷錯(cuò)誤和溫和的通貨膨脹都不屬于不可抗力風(fēng)險(xiǎn)。
69 【正確答案】 A,C,D,E
【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容。房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是可以識(shí)別的，所以B選項(xiàng)錯(cuò)誤。
70 【正確答案】 A,B,C,D
【試題解析】 本題考查投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的作用。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的作用：申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)的依據(jù);項(xiàng)目投資決策的依據(jù);籌集建設(shè)資金的依據(jù);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與有關(guān)部門(mén)簽訂協(xié)議、合同的依據(jù);下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的依據(jù);項(xiàng)目考核和后評(píng)價(jià)的依據(jù)。
71 【正確答案】 A,B,C,D
【試題解析】 考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的作用。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研無(wú)法解決解決老百姓購(gòu)房難的問(wèn)題。
72 【正確答案】 C,D
【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量可靠性的具體體現(xiàn)。房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量通常體現(xiàn)在可用性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性、與環(huán)境的協(xié)調(diào)等方面。其中可靠性包括三個(gè)方面，安全性、可維修性和有效性(指滿足使用壽命要求與滿足抗腐蝕性要求)。
73 【正確答案】 B,D,E
【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)銷售渠道的選擇原則。房地產(chǎn)銷售渠道的選擇原則有：經(jīng)濟(jì)性、可控性、適應(yīng)性。
74 【正確答案】 A,C,E
【試題解析】 本題考查市場(chǎng)法估價(jià)的過(guò)程。運(yùn)用市場(chǎng)法估計(jì)一般可分為四步：搜集交易實(shí)例;選取可比實(shí)例;對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，其中又包括建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，交易情況修正，交易日期調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整;最后求取比準(zhǔn)價(jià)格。
75 【正確答案】 B,C,D,E
【試題解析】 本題考查物業(yè)管理招標(biāo)文件的內(nèi)容。在招標(biāo)文件中，不需要說(shuō)明招標(biāo)人的財(cái)務(wù)狀況，所以不選A。
76 【正確答案】 B,C,D
【試題解析】 本題考查住宅專項(xiàng)維修資金的使用原則。住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
77 【正確答案】 B,C
【試題解析】 本題考查可變利率抵押貸款利率的組成。可變利率抵押貸款利率由市場(chǎng)利率指標(biāo)與附加利率兩部分組成。
78 【正確答案】 A,B,D,E
【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用。地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到積極的保障作用。這種作用主要體現(xiàn)在下列方面：
(1)抵御意外不幸，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
(2)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)的發(fā)展。
(3)增強(qiáng)投保人的信用，促進(jìn)資金融通。
(4)為抵押二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
(5)有利于社會(huì)增強(qiáng)防災(zāi)救災(zāi)能力，減少災(zāi)害損失。
79 【正確答案】 A,C,D
【試題解析】 本題考查印花稅的基本特點(diǎn)。選項(xiàng)B印花稅沒(méi)有規(guī)定用途。選項(xiàng)E印花稅的稅負(fù)數(shù)量小。
三、案例分析
80 【正確答案】 A,B,D
【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度指標(biāo)。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度指標(biāo)有期望值、標(biāo)準(zhǔn)差、變異系數(shù)和方差。
81 【正確答案】 C
【試題解析】 本題考查項(xiàng)目預(yù)期年收益的計(jì)算。該項(xiàng)目來(lái)年預(yù)期收益值為：E=8×40%+5×40%-1×20%=5(億元)。
82 【正確答案】 C
【試題解析】 本題考查項(xiàng)目年凈收益的標(biāo)準(zhǔn)差。該項(xiàng)目下一年凈收益的標(biāo)準(zhǔn)差為：
83 【正確答案】 A
【試題解析】 本題考查項(xiàng)目變異系數(shù)的計(jì)算。變異系數(shù)又稱投資風(fēng)險(xiǎn)度，等于標(biāo)準(zhǔn)差與期望值之比。則該項(xiàng)目的變異系數(shù)為：
84 【正確答案】 A,B,D
【試題解析】 本題考查不確定分析方法。對(duì)于項(xiàng)目進(jìn)行不確定性分析的方法主要有風(fēng)險(xiǎn)分析、盈虧平衡分析和敏感性分析。
85 【正確答案】 D
【試題解析】 本題考查確定銷售隊(duì)伍規(guī)模的方法。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬采用企業(yè)自行銷售的策略。確定銷售隊(duì)伍規(guī)模經(jīng)常采用的是工作量法。
86 【正確答案】 B,C,D
【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)企業(yè)促銷的方法。房地產(chǎn)促銷分為人員推銷和非人員推銷兩大類，非人員推銷中又包括廣告、活動(dòng)推廣和公共關(guān)系三種類型。因此除了廣告宣傳外，還可用人員推銷、活動(dòng)推廣和公共關(guān)系三種方式。
87 【正確答案】 A,C,D
【試題解析】 本題考查價(jià)格策略運(yùn)用的關(guān)鍵。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選用的是低開(kāi)高走的價(jià)格策略，這種策略的關(guān)鍵是要確定好起步價(jià)、調(diào)價(jià)頻率和調(diào)價(jià)幅度三個(gè)因素。
88 【正確答案】 B,C
【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)低價(jià)的影響因素。確定均價(jià)后，再根據(jù)每套房的情況，比如樓層、朝向等確定調(diào)整差價(jià)系數(shù)。
89 【正確答案】 D
【試題解析】 本題考查等額還款抵押貸款中月還款額的計(jì)算。房屋總價(jià)=100×5000÷10000=50(萬(wàn)元)7成按揭貸款，貸款額為50×70%=35(萬(wàn)元)還款期為10×12=120(期)
90 【正確答案】 B
【試題解析】 本題考查市場(chǎng)法交易情況修正中的稅費(fèi)的非正常負(fù)擔(dān)。買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由甲方負(fù)擔(dān)，所以題中價(jià)格是乙方(賣(mài)方)實(shí)得。正常價(jià)格=賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格+應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)的交易稅費(fèi)。設(shè)正常價(jià)格為X，X=160+6%X，X=170.21。
91 【正確答案】 A
【試題解析】 本題考查容積率的計(jì)算。容積率=建筑面積/土地面積=300÷200=1.5。
92 【正確答案】 C
【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)抵押合同的生效日期。抵押必須經(jīng)登記后才生效。
93 【正確答案】 B
【試題解析】 本題考查等本金還款月還款額的計(jì)算。第5個(gè)月的還款額=100÷120+100×(120-5+1)÷120×0.5%=1.3166。
94 【正確答案】 A,B
【試題解析】 本題考查等本金還款抵押貸款的特點(diǎn)。這種類型的貸款每月還款是先大后小，支付的本金是不變的，但每月償還的利息越來(lái)越少。先多后少的趨勢(shì)不符合居民收入水平增長(zhǎng)的實(shí)際情況。
95 【正確答案】 C,D
【試題解析】 本題考查業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)的相關(guān)內(nèi)容。業(yè)主大會(huì)的表決原則有兩種，一種是1/2制，一種是2/3制，注意具體表述有了變化。選聘和解聘適用于1/2制，但是當(dāng)達(dá)到了2/3以上時(shí)，當(dāng)然也是可以通過(guò)的。D答案容易漏選。
96 【正確答案】 A,B
【試題解析】 本題考查業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)內(nèi)容。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案，所以C選項(xiàng)錯(cuò)誤。業(yè)主委員會(huì)是全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，所以D選項(xiàng)錯(cuò)誤。
97 【正確答案】 A
【試題解析】 本題考查物業(yè)服務(wù)一級(jí)資質(zhì)的相關(guān)內(nèi)容。B一級(jí)資質(zhì)要求專職管理和技術(shù)人員不少于30人，中級(jí)以上職稱人員不少于20人。C物業(yè)管理的一級(jí)資質(zhì)必須由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)審批和管理，不是由省級(jí)部門(mén)審批。D資質(zhì)與物業(yè)服務(wù)公司的所有制關(guān)系之間沒(méi)有必然的關(guān)系。
98 【正確答案】 A,C,D
【試題解析】 本題考查物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則有三，分別是合理原則、公開(kāi)原則、費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則。
99 【正確答案】 A,B,C
【試題解析】 本題考查物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成。本題可采用排除法。D是用于共用部位大修中修、更新改造的費(fèi)用，是一筆獨(dú)立的資金，不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。
免費(fèi)微信學(xué)習(xí)群
APP做題
小程序做題
