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　　二、多項選擇題

　　60 中心商務(wù)區(qū)土地利用模式中，界定CBD的幾項重要指標(biāo)分別是( )。

　　(A)中心商務(wù)高度指標(biāo)

　　(B)中心商務(wù)建筑面積指數(shù)比率

　　(C)中心商務(wù)用地面積指標(biāo)

　　(D)中心商務(wù)區(qū)高層建筑數(shù)量指標(biāo)

　　(E)中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)

　　61 下列關(guān)于地價的說法正確的是( )。

　　(A)地價是地租資本化的表現(xiàn)

　　(B)地價是土地所有者向土地需求者讓渡所有權(quán)時獲得的一次性貨幣收入

　　(C)地租是地價的基礎(chǔ)

　　(D)對于永久性地租，地價是每年的地租折現(xiàn)值的加和

　　(E)地價是地租的基礎(chǔ)

　　62 下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償和安置的說法中，正確的有( )。

　　(A)未進(jìn)行抵押登記的，補(bǔ)償款付給被拆遷人

　　(B)能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可

　　(C)不能解除抵押合同的，補(bǔ)償款支付給抵押權(quán)人

　　(D)不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償

　　(E)抵押權(quán)人承擔(dān)由于拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋而造成的損失

　　63 土地權(quán)利是一束權(quán)利的集合，包括土地的( )等。

　　(A)所有權(quán)

　　(B)買賣權(quán)

　　(C)使用權(quán)

　　(D)租賃權(quán)

　　(E)抵押權(quán)

　　64 在下列條件中，可以取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)的有( )。

　　(A)因結(jié)婚等原因，確需建新房分戶的

　　(B)原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的

　　(C)非農(nóng)業(yè)人口到農(nóng)村工作或居住而無房的

　　(D)縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件

　　(E)農(nóng)村村民委員會批準(zhǔn)回鄉(xiāng)定居的華僑

　　65 基本資料形式可分為( )。

　　(A)一手資料

　　(B)二手資料

　　(C)商圈資料

　　(D)準(zhǔn)交易資料

　　(E)交通流量資料

　　66 在房地產(chǎn)市場調(diào)研報告摘要中，要簡要指出( )。

　　(A)時間

　　(B)地點

　　(C)對象

　　(D)目的

　　(E)范圍

　　67 采用靜態(tài)投資回收期作為投資的評估指標(biāo)，其主要缺點包括( )。

　　(A)沒有考慮投資風(fēng)險因素

　　(B)不利于對投資項目進(jìn)行整體評估

　　(C)沒有考慮資金的時間價值

　　(D)其經(jīng)濟(jì)意義難于理解

　　(E)投資回收期的確定主要依賴決策者對風(fēng)險的態(tài)度

　　68 房地產(chǎn)投資的不可抗力風(fēng)險有( )。

　　(A)投資判斷失誤

　　(B)地震

　　(C)戰(zhàn)爭

　　(D)臺風(fēng)

　　(E)溫和的通貨膨脹

　　69 下列關(guān)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險的表述中，正確的有( )。

　　(A)房地產(chǎn)投資風(fēng)險是客觀存在的，不以人的意志為轉(zhuǎn)移

　　(B)房地產(chǎn)風(fēng)險具有潛在性，它不是顯現(xiàn)在表面的東西，所以風(fēng)險是不可認(rèn)識的

　　(C)房地產(chǎn)投資風(fēng)險不但存在著風(fēng)險損失，同時也存在著風(fēng)險報酬

　　(D)同一風(fēng)險事件對不同的投資者會產(chǎn)生不同的風(fēng)險

　　(E)同一投資者由于其決策或采用的策略不同，會面臨不同的風(fēng)險結(jié)果

　　70 投資項目可行性研究報告的作用有( )。

　　(A)為申請項目核準(zhǔn)提供依據(jù)

　　(B)為項目籌集建設(shè)資金提供依據(jù)

　　(C)為項目考核和后評價提供依據(jù)

　　(D)為項目決策提供依據(jù)

　　(E)為項目上階段策劃提供依據(jù)

　　71 房地產(chǎn)市場調(diào)研的作用很多，除了有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定正確的發(fā)展方向還有( )。

　　(A)有利于完善經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟(jì)效益之外

　　(B)有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)品更新?lián)Q代

　　(C)有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定和實施正確的價格策略和宣傳推廣策略

　　(D)有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制訂科學(xué)的開發(fā)計劃和銷售計劃

　　(E)有利于解決老百姓購房難的問題

　　72 房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量的可靠性體現(xiàn)在( )等。

　　(A)平面、空間布局的合理性

　　(B)隔聲和采光功能的良好性

　　(C)保證防火和抗震要求

　　(D)滿足使用壽命要求

　　(E)與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)性

　　73 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在選擇銷售渠道時，應(yīng)考慮銷售渠道的( )。

　　(A)先進(jìn)性

　　(B)可控性

　　(C)社會性

　　(D)適應(yīng)性

　　(E)經(jīng)濟(jì)性

　　74 采用市場法進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，可比實例的實際成交價格只有經(jīng)過了( )等處理后方可視為估價對象的價值。

　　(A)交易情況修正

　　(B)調(diào)查核實

　　(C)交易日期調(diào)整

　　(D)公開披露

　　(E)房地產(chǎn)狀況調(diào)整

　　75 在物業(yè)管理招標(biāo)中，招標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容( )。

　　(A)招標(biāo)人的財務(wù)狀況說明

　　(B)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

　　(C)對投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求

　　(D)評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)辦法

　　(E)物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明

　　76 住宅專項維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循( )原則。

　　(A)公開

　　(B)方便快捷

　　(C)公開透明

　　(D)受益人和負(fù)擔(dān)人相一致

　　(E)公正

　　77 可變利率抵押貸款利率由( )兩部分組成。

　　(A)初始利率

　　(B)市場利率指標(biāo)

　　(C)附加利率

　　(D)利率增長率

　　(E)通貨膨脹率

　　78 房地產(chǎn)保險的作用包括( )等。

　　(A)抵御意外不幸，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

　　(B)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和保險業(yè)的發(fā)展

　　(C)改善居住條件，提高居民住房標(biāo)準(zhǔn)

　　(D)增強(qiáng)投保人的信用，促進(jìn)資金融通

　　(E)為抵押二級市場的發(fā)展提供基礎(chǔ)

　　79 印花稅的基本特點包括( )。

　　(A)兼有憑證稅和行為稅性質(zhì)

　　(B)稅款�？顚Ｓ�

　　(C)征收范圍廣泛

　　(D)由納稅人自行完成納稅義務(wù)

　　(E)稅負(fù)數(shù)量較大