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　　41 某幢住宅的重置價(jià)格為3000元/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場(chǎng)價(jià)值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價(jià)值損失屬于( )。

　　(A)物質(zhì)折舊

　　(B)功能折舊

　　(C)有形損耗

　　(D)經(jīng)濟(jì)折舊。

　　42 由潛在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入損失后所得到的收入為( )。

　　(A)凈收益

　　(B)實(shí)際收入

　　(C)純收入

　　(D)有效毛收入

　　43 根據(jù)《土地管理法》和有關(guān)規(guī)定，征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的( )。

　　(A)3—5倍

　　(B)4—6倍

　　(C)10倍

　　(D)雙方協(xié)議

　　44 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議( )前將會(huì)議通知及有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　　(A)15日

　　(B)10日

　　(C)7日

　　(D)5日

　　45 物業(yè)管理招標(biāo)中常用的評(píng)標(biāo)方法包括綜合評(píng)議法和( )。

　　(A)小組討論法

　　(B)評(píng)標(biāo)價(jià)法

　　(C)百分制量化法

　　(D)單項(xiàng)比較法

　　46 下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容的是( )。

　　(A)特約服務(wù)

　　(B)專項(xiàng)維修資金的管理與使用

　　(C)物業(yè)管理用房

　　(D)雙方的權(quán)利義務(wù)

　　47 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循( )的原則。

　　(A)安全可靠

　　(B)保本微利

　　(C)費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)

　　(D)費(fèi)用與業(yè)主承受能力相適應(yīng)

　　48 商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金所有權(quán)歸( )。

　　(A)該房屋出售人

　　(B)該房屋買受人

　　(C)該房屋所在住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)

　　(D)該房屋所在地政府房產(chǎn)主管部門

　　49 金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款通常不僅要求以房地產(chǎn)作抵押，而且要求對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，其目的是( )。

　　(A)保護(hù)抵押房地產(chǎn)不受侵害

　　(B)減少抵押房地產(chǎn)貶值的可能性

　　(C)提高抵押房地產(chǎn)的價(jià)值

　　(D)降低房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)

　　50 房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，提供抵押品的一方，稱為( )。

　　(A)抵押權(quán)人

　　(B)受押人

　　(C)抵押人

　　(D)放款人

　　51 某人申請(qǐng)一筆個(gè)人住房貸款，期限為1一12月，合同年利率為5%，從10月份，國(guó)家法定利率調(diào)整為5.5%，則借款人當(dāng)年應(yīng)當(dāng)支付的利息率為( )。

　　(A)5%

　　(B)5.125%

　　(C)5.25

　　(D)5.5%

　　52 下列人員中，不可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的是( )。

　　(A)離休、退休人員

　　(B)單位外派至境外長(zhǎng)期工作人員

　　(C)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的人員

　　(D)償還購房貸款本息的人員

　　53 房地產(chǎn)抵押貸款證券化中，將抵押貸款整合和信用增級(jí)后在資本市場(chǎng)上發(fā)行證券的機(jī)構(gòu)是( )。

　　(A)商業(yè)銀行

　　(B)房地產(chǎn)公司

　　(C)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

　　(D)特殊目的機(jī)構(gòu)

　　54 房屋征收的主體是( )。

　　(A)市、縣級(jí)人民政府

　　(B)房屋征收主管部門

　　(C)房屋征收實(shí)施單位

　　(D)建設(shè)單位

　　55 《土地管理法》第四十四條規(guī)定，征收農(nóng)用地的，應(yīng)先辦理( )，再辦理征地審批手續(xù)。

　　(A)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批

　　(B)征用協(xié)議

　　(C)補(bǔ)償協(xié)議

　　(D)用地規(guī)劃

　　56 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別具有系統(tǒng)性、連續(xù)性和( )三個(gè)特點(diǎn)。

　　(A)地域性

　　(B)復(fù)雜性

　　(C)制度性

　　(D)重復(fù)性

　　57 臨時(shí)管理規(guī)約是指由( )在物業(yè)銷售之前依法制定的有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理以及業(yè)主的共同利益、應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)等事項(xiàng)的約定。

　　(A)基層政府

　　(B)社區(qū)

　　(C)物業(yè)建設(shè)單位

　　(D)業(yè)主

　　58 住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、( )的原則。

　　(A)公正

　　(B)大家受益

　　(C)受益人和負(fù)擔(dān)人一致

　　(D)多數(shù)人同意

　　59 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十五條明確規(guī)定，有( )種費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

　　(A)5

　　(B)6

　　(C)7

　　(D)8