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　　21 ( )是調(diào)研人員通過(guò)改變調(diào)研對(duì)象面對(duì)的某些因素，來(lái)觀察這些因素變化以后對(duì)其他待考察的變量會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響。

　　(A)深度訪談法

　　(B)觀察法

　　(C)試驗(yàn)法

　　(D)投射法

　　22 “企業(yè)對(duì)1—5年內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化及其發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)測(cè)，是企業(yè)制定發(fā)展規(guī)劃的依據(jù)”，通常被稱(chēng)為( )。

　　(A)微觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　(B)宏觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　(C)短期預(yù)測(cè)

　　(D)中期預(yù)測(cè)

　　23 某人在每年年初按年利率4%購(gòu)買(mǎi)基金5萬(wàn)元，復(fù)利計(jì)息，5年后可獲得( )萬(wàn)元

　　(A)26.54

　　(B)27.08

　　(C)28.16

　　(D)29.40

　　24 某項(xiàng)目的總投資為600萬(wàn)元，其年平均銷(xiāo)售利潤(rùn)為150萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率是( )。

　　(A)25.2%

　　(B)25%

　　(C)7.3%

　　(D)50%

　　25 若某房地產(chǎn)投資方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟(jì)上不可行，因?yàn)樵摲桨甘? )的方案。

　　(A)投資虧損

　　(B)不能滿足基準(zhǔn)收益率要求

　　(C)無(wú)利可圖

　　(D)風(fēng)險(xiǎn)很大

　　25 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，建設(shè)用地面積為40000平方米，住宅平均售價(jià)為4000元/平方米，固定成本為1400萬(wàn)元，單位產(chǎn)品的可變成本為1250元/平方米。采用盈虧平衡分析法對(duì)投資進(jìn)行評(píng)估，其面積盈虧平衡點(diǎn)為( )平方米。

　　(A)5070.9

　　(B)5080.9

　　(C)5090.9

　　(D)5050.9

　　26 感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)是( )的兩個(gè)環(huán)節(jié)。

　　(A)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

　　(B)風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

　　(C)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

　　(D)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

　　27 當(dāng)損失發(fā)生的時(shí)候，直接將損失攤?cè)顺杀�，這是( )。

　　(A)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

　　(B)自保風(fēng)險(xiǎn)

　　(C)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

　　(D)風(fēng)險(xiǎn)回避

　　28 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)可通過(guò)( )加以避免。

　　(A)經(jīng)營(yíng)者自身努力

　　(B)投保的方式

　　(C)防范自然災(zāi)害的發(fā)生

　　(D)避免環(huán)境污染

　　29 若投資資金是投資者進(jìn)行投資的強(qiáng)制約束條件，則在進(jìn)行方案比選時(shí)宜采用( )。

　　(A)凈現(xiàn)值法

　　(B)凈將來(lái)值法

　　(C)凈年值法

　　(D)凈現(xiàn)值率法

　　30 住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)中，工廠化程度高，施工速度快，但生產(chǎn)基地建設(shè)一次性投資量大，運(yùn)費(fèi)貴，造價(jià)較高的住宅建筑結(jié)構(gòu)形式是( )。

　　(A)大模結(jié)構(gòu)

　　(B)裝配整體式結(jié)構(gòu)

　　(C)全裝配式結(jié)構(gòu)

　　(D)內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)

　　31 資格審查是公開(kāi)招標(biāo)中一項(xiàng)必不可少的程序，工程中一般以( )為主。

　　(A)資格后審

　　(B)資格預(yù)審

　　(C)招標(biāo)公告

　　(D)項(xiàng)目立項(xiàng)

　　32 工程量清單計(jì)價(jià)模式是( )合同的基礎(chǔ)。

　　(A)單價(jià)合同

　　(B)總價(jià)合同

　　(C)成本加酬金合同

　　(D)可調(diào)價(jià)合同

　　33 現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是( )的職責(zé)和業(yè)務(wù)。

　　(A)企業(yè)銷(xiāo)售部門(mén)

　　(B)營(yíng)銷(xiāo)主管部門(mén)

　　(C)銷(xiāo)售和財(cái)務(wù)部門(mén)

　　(D)整個(gè)企業(yè)

　　34 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以( )為出發(fā)點(diǎn)。

　　(A)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)

　　(B)客戶(hù)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的需求

　　(C)土地規(guī)劃利用條件

　　(D)房地產(chǎn)產(chǎn)品的特征

　　35 ( )是指針對(duì)產(chǎn)品的目標(biāo)客戶(hù)，進(jìn)行產(chǎn)品的包裝和推廣設(shè)計(jì)。

　　(A)產(chǎn)品服務(wù)

　　(B)產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)

　　(C)產(chǎn)品調(diào)研

　　(D)產(chǎn)品定位

　　36 SWOT分析法中的因素有( )。

　　(A)優(yōu)勢(shì)因素

　　(B)組織因素

　　(C)實(shí)踐因素

　　(D)戰(zhàn)略因素

　　37 某房地產(chǎn)項(xiàng)目土地面積20050平方米，容積率為2.5，土地單價(jià)1000元每平方米，單位建筑安裝工程造價(jià)950元每平方米，銷(xiāo)售稅費(fèi)率為10%，預(yù)期成本利潤(rùn)率為40%，采用成本加成定價(jià)法，則房地產(chǎn)單位價(jià)格為( )元。

　　(A)2032.2

　　(B)2000.2

　　(C)2022.2

　　(D)2012.2

　　38 基于效用原理的房地產(chǎn)定價(jià)方法是( )。

　　(A)成本導(dǎo)向定價(jià)法

　　(B)需求導(dǎo)向定價(jià)法

　　(C)競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

　　(D)比較定價(jià)法

　　39 在房地產(chǎn)促銷(xiāo)活動(dòng)中，能夠最快速及時(shí)了解客戶(hù)對(duì)企業(yè)和產(chǎn)品反應(yīng)的促銷(xiāo)方式是( )。

　　(A)廣告宣傳促銷(xiāo)

　　(B)公共關(guān)系推廣

　　(C)人員推銷(xiāo)

　　(D)社會(huì)公益活動(dòng)促銷(xiāo)

　　40 某房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積4000平方米，單方開(kāi)發(fā)成本為900元每平方米，每平方米稅費(fèi)50元，計(jì)劃利潤(rùn)率10%則實(shí)現(xiàn)目標(biāo)利潤(rùn)的最低平均售價(jià)為( )元/平方米。

　　(A)1100

　　(B)1000

　　(C)1040

　　(D)935