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課程咨詢三、案例分析
79 某房產(chǎn)項目預(yù)計下一年度有三種銷售情況：
(1)需求旺盛，發(fā)生的概率為40%，可取得的年凈收益為8億元;
(2)需求一般，發(fā)生的概率為40%，可取得的年凈收益為5億元;
(3)需求弱，發(fā)生的概率為20%，可取得的凈收益為1億元。
根據(jù)以上資料，回答下列問題。
80 下列各項屬于房地產(chǎn)投資風險測度指標有( )。
(A)期望值
(B)標準差
(C)均值
(D)方差
81 該項目的預(yù)期年收益為( )億元。
(A)3
(B)10
(C)5
(D)12
82 該項目年凈收益的標準差為( )。
(A)3.15
(B)3.67
(C)3.29
(D)3.74
83 該項目的變異系數(shù)為( )。
(A)0.66
(B)0.37
(C)0.44
(D)0.31
84 對于項目進行不確定性分析的方法主要有( )。
(A)風險分析
(B)盈虧平衡分析
(C)內(nèi)部收益率分析
(D)敏感性分析
84 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，土地出讓年限50年。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計條件，可建設(shè)10幢17層的住宅。經(jīng)過運用比較定價法測算，商品住宅均價確定為5000元/平方米。項目采用一次性開發(fā)的方式，預(yù)計建設(shè)期2年，第一年開始預(yù)售。在營銷策劃過程中，確定營銷活動由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開高走的價格策略，并根據(jù)項目進展，采用不同的促銷組合進行促銷。
根據(jù)上述資料，回答下列問題。
85 根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定的營銷渠道，銷售隊伍規(guī)模的確定一般采用( )。
(A)代理費用估算法
(B)收入比例法
(C)競爭對比法
(D)工作量法
86 該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)促銷除了可以運用廣告宣傳外，還可用的方法有( )等。
(A)還本銷售
(B)活動推廣
(C)公共關(guān)系
(D)人員推廣
87 該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要運用好選定的價格策略，關(guān)鍵是要確定好( )。
(A)起步價
(B)計價單位
(C)調(diào)價幅度
(D)調(diào)價頻率
88 在商品住宅均價確定的基礎(chǔ)上，要確定每套房的售價，還應(yīng)考慮( )等因素。
(A)幢號
(B)樓層
(C)朝向
(D)顧客收入
89 若以商品住宅均價購買一套100平方米的住宅，首付款30%。銀行提供7成按揭，10年內(nèi)按月等額還本付息，月利率5%，每月應(yīng)向銀行還款( )元。
(A)2638
(B)2711
(C)3497
(D)3886
89 甲向乙購買一棟別墅，土地面積200平方米，建筑面積300平方米，甲乙雙方在合同中寫明，甲付給乙160萬元，買賣中涉及的稅費均由甲負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。甲首期付款60萬元，剩余金額100萬元采用抵押貸款方式付款。假設(shè)銀行抵押貸款年利率為6%。根據(jù)上述資料，回答下列問題。
90 該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為( )萬元。
(A)140.19
(B)170.21
(C)157.89
(D)161.29
91 該棟別墅的容積率為( )。
(A)1.5
(B)0.6
(C)0.7
(D)0.5
92 根據(jù)《賊市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)抵押合同自( )之日起生效。
(A)抵押公證
(B)簽訂
(C)抵押登記
(D)實際貸款
93 若甲選擇10年期按月等本金還款方式還款，則第5個月的還款額為( )元。
(A)13781
(B)13166
(C)23781
(D)35000
94 對于等本金還款抵押貸款，下列說法中正確的是( )。
(A)每月還款額先大后小
(B)每月支付本金是均等的
(C)每月償還利息越來越多
(D)還款的方式符合居民的收入水平不斷增長的實際情況
94 萬達花園小區(qū)于2010年11月21日召開了第一次業(yè)主大會，決定選聘浩達物業(yè)服務(wù)公司進行物業(yè)管理。根據(jù)上述資料，回答下列問題。
95 業(yè)主大會上選聘物業(yè)管理企業(yè)，則在( )情況下決議可以通過。
(A)全體業(yè)主1/3通過
(B)全體業(yè)主1/2通過
(C)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意
(D)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意
96 在此次大會上同時選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會，則有關(guān)業(yè)主委員會以下說法正確的是( )。
(A)業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設(shè)性執(zhí)行機構(gòu)
(B)由業(yè)主委員會代表業(yè)主大會與選聘的物業(yè)公司簽訂合同
(C)業(yè)主委員會成立后應(yīng)在30日內(nèi)向物業(yè)所在地的居民委員會備案
(D)業(yè)主委員會中可以聘用專業(yè)經(jīng)理人進行工作
97 浩達物業(yè)服務(wù)公司為一級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司，則( )。
(A)注冊資金一定在人民幣500萬元以上
(B)專職管理和技術(shù)人員不少于20人，中級以上職稱人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有中級以上職稱
(C)其一級資質(zhì)必須由省和直轄市建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門審批
(D)浩達物業(yè)服務(wù)公司一定是全民所有制物業(yè)服務(wù)企業(yè)
98 浩達物業(yè)服務(wù)公司擬確定物業(yè)服務(wù)收費，應(yīng)遵循的原則有( )。
(A)合理原則
(B)適當盈利原則
(C)公開原則
(D)費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
99 浩達物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)成本包括
(A)物業(yè)管理人員工資、福利費
(B)清潔綠化費用
(C)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小修費用
(D)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修基金
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