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　　三、案例分析

　　80 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需以出讓的途徑獲得一宗土地的使用權(quán)，用于建設(shè)娛樂設(shè)施。該宗地上有一建筑面積為1000m2的賓館需要拆遷，該賓館目前市場價為4000/m2，七成新。根據(jù)上述資料，回答下列問題。

　　81 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施拆遷時，可以采用的拆遷方式有( )。

　　(A)被拆遷人自拆

　　(B)自行拆遷

　　(C)強制拆遷

　　(D)委托拆遷

　　82 實施拆遷時，可以采用( )的補償方式。

　　(A)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　(B)政府統(tǒng)一安排

　　(C)按被拆除房屋原先建設(shè)成本進(jìn)行補償

　　(D)貨幣補償

　　83 拆遷補償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，償還房屋目前市場價為

　　(A)840000

　　(B)800000元

　　(C)900000元

　　(D)845000元

　　83 某學(xué)校為了建設(shè)實驗樓，在附近征用耕地一公頃，劃撥使用。樓房建成后，在其剩余空地上又建了一個小賣部和一個酒店，由于急需資金，暫時將未建成的酒店抵押貸款。根據(jù)上述資料，回答下列問題。

　　84 劃撥土地使用權(quán)的用地者有( )的權(quán)利。

　　(A)轉(zhuǎn)讓

　　(B)依法使用

　　(C)出租

　　(D)抵押

　　85 利用劃撥土地展開土地使用權(quán)經(jīng)營必須做到( )。

　　(A)簽訂土地使用權(quán)出讓合同

　　(B)簽訂土地使用權(quán)劃撥協(xié)議

　　(C)補交土地使用權(quán)出讓金

　　(D)交納征地補償費

　　86 登記是抵押權(quán)成立的必要條件，登記內(nèi)容有( )。

　　(A)被擔(dān)保的金額

　　(B)抵押權(quán)人的姓名或單位名稱

　　(C)擔(dān)保人

　　(D)債權(quán)

　　86 李某購買一套商品住宅，成交價格為60萬元，首期付款為房價的30%，余額向銀行抵押貸款。該貸款的期限為10年，貸款年利率為6%，采用按月等額還款方式償還。根據(jù)上述資料，回答下列問題。

　　87 銀行在審核抵押貸款時，應(yīng)不同意( )設(shè)定抵押。

　　(A)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)

　　(B)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

　　(C)商品住宅

　　(D)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　88 李某的月還款額為( )元。

　　(A)2967

　　(B)3567

　　(C)5646

　　(D)4663

　　89 若李某將其家庭收入的40%用于償還貸款，則李某家庭月收入至少為( )元。

　　(A)11660.5

　　(B)11655.5

　　(C)11657.5

　　(D)11650.5

　　90 若第4年末李某決定提前償還全部貸款余額，此時的貸款余額為( )元。

　　(A)196176

　　(B)196196

　　(C)196186

　　(D)196170

　　91 在固定利率抵押貸款的情況下，對銀行而言，出現(xiàn)提前還款風(fēng)險的情形有( )。

　　(A)市場利率上升

　　(B)市場利率下降

　　(C)抵押人收入水平下降

　　(D)抵押人收入水平上升

　　91 評估某酒店式公寓在建工程的價值，已知土地是1年前通過招標(biāo)方式取得的40年土地使用權(quán)，預(yù)計該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為60元/平方米，空置率為10%，運營費用為毛租金的50%。根據(jù)上述資料，回答下列問題。

　　92 評估該酒店式公寓在建工程的價值，可采用的估價方法有( )。

　　(A)收益法

　　(B)成本法

　　(C)假設(shè)開發(fā)法

　　(D)基準(zhǔn)地價修正法

　　93 該酒店式公寓建成后的年凈收益為( )元/平方米。

　　(A)288

　　(B)260

　　(C)240

　　(D)200

　　94 已知報酬率為7%，該酒店式公寓建成后的價值為( )元/平方米。

　　(A)3000.74

　　(B)3533.74

　　(C)3577.74

　　(D)3777.74

　　95 該酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限為( )年。

　　(A)38

　　(B)37

　　(C)39

　　(D)40

　　95 某家庭準(zhǔn)備以抵押貸款方式購買一套住房。該家庭月總收入8000元，最多能以月總收入的25%支付住房貸款的月還款額。年貸款利率為6%，最長貸款期限20年。最低首付款為房價的30%，若采用按月等額償還方式。根據(jù)上述資料，回答下列問題。

　　96 該家庭能夠承受的月還款額為( )元。

　　(A)2000

　　(B)1000

　　(C)1750

　　(D)1250

　　97 該家庭擬采用按月等額還款的抵押貸款方式，這種還款方式的特點是( )。

　　(A)每月償還的本金是相等的

　　(B)每月的還款額是相等的

　　(C)每月償還的利息是相等的

　　(D)每月償還的本金與利息所占的比例是不變的

　　98 該家庭所能承受的最高住房價格是( )萬元。

　　(A)30.12

　　(B)33.65

　　(C)34.90

　　(D)39.88

　　99 若第5年末銀行貸款利率上調(diào)為9%，為保持原月償還額不變。則該家庭需在第6年初一次性提前償還貸款( )元。

　　(A)38300.6

　　(B)34864.6

　　(C)40000.6

　　(D)38024.6

　　100 如果該家庭貸款20萬元，年利率為6%，貸款期20年，不采用等額還款方式，而采取等本金還款方式，則第20個還款期的還款額中，償還的本金為( )元。

　　(A)1000

　　(B)1750

　　(C)2250

　　(D)1754