亚洲欧洲国产欧美一区精品,激情五月亚洲色五月,最新精品国偷自产在线婷婷,欧美婷婷丁香五月天社区

　　21 下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價靜態(tài)指標的是( )。

　　(A)投資利潤率

　　(B)資本金利潤率

　　(C)財務內(nèi)部收益率

　　(D)成本利潤率

　　22 某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)完成一停車場項目用于銷售，已知一個停車位的年租賃凈收入為5萬元，當投資者要求20%的年收益率時，每一停車位的凈銷售收入應為( )萬元。

　　(A)10

　　(B)20

　　(C)25

　　(D)30

　　23 某人購買一套住宅，一次性付款50萬元，使用壽命50年，當資本利率為10%時，每年的平均住房費用為( )萬元。

　　(A)4.53

　　(B)5.04

　　(C)6.12

　　(D)7.39

　　24 財務內(nèi)部收益率指標的優(yōu)點不包括( )。

　　(A)考慮資金的時間價值

　　(B)考慮項目在整個計算期內(nèi)的經(jīng)濟狀況

　　(C)各種項目均能評價

　　(D)計算時無須事先確定基準收益率

　　25 房地產(chǎn)投資風險中的動態(tài)風險是由于企業(yè)的經(jīng)營管理狀況和( )帶來的風險。

　　(A)意外事件的發(fā)生

　　(B)市場需求的變動

　　(C)自然災害

　　(D)國家政策的變化

　　26 房地產(chǎn)開發(fā)商由于籌資及財務狀況不良，不足以維持企業(yè)償債能力而產(chǎn)生的風險，稱為( )風險。

　　(A)經(jīng)營

　　(B)業(yè)務

　　(C)財務

　　(D)信用

　　27 下列有關引起房地產(chǎn)風險的因素中，不屬于房地產(chǎn)投資不可抗力的風險因素的是( )。

　　(A)飛機失事

　　(B)政治動蕩

　　(C)環(huán)境污染

　　(D)市場變化

　　28 房地產(chǎn)投資風險轉移的主要形式是( )。

　　(A)將風險損失攤銷計人成本

　　(B)從未發(fā)生風險損失項目的收益中補償

　　(C)與非保險業(yè)的其他人簽訂合同

　　(D)建立內(nèi)部風險基金

　　29 預售是房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的營銷方式，從風險應對的角度看，該營銷方式采用了( )的方法。

　　(A)風險回避

　　(B)風險組合

　　(C)風險轉移

　　(D)風險自留

　　30 對房地產(chǎn)投資風險采用融資策略防范，其中主要手段是( )。

　　(A)發(fā)行債券

　　(B)發(fā)行股票

　　(C)向銀行貸款

　　(D)尋找投資者

　　31 方案間互不干擾，在選擇方案時可任意組合，直到資源得到充分利用為止的投資項目經(jīng)濟關系類型是( )。

　　(A)獨立方案

　　(B)互斥方案

　　(C)混合方案

　　(D)現(xiàn)金流量相關方案

　　32 房地產(chǎn)投資為獨立方案時，采用的評價指標是效率，它就是投資方案的( )。

　　(A)凈現(xiàn)值

　　(B)投資利潤率

　　(C)平均利潤

　　(D)內(nèi)部收益率

　　33 現(xiàn)有甲、乙、丙三個互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準收益率=10%。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是( )。

　　(A)甲>乙>丙

　　(B)乙>丙>甲

　　(C)甲>丙>乙

　　(D)乙>甲>丙

　　34 在房地產(chǎn)投資項目可行性研究中，要對現(xiàn)金流量進行折現(xiàn)分析，這是投資項目經(jīng)濟評價的( )原則的要求。

　　(A)有無對比

　　(B)以動態(tài)分析為主

　　(C)以定性分析為主

　　(D)收益與風險權衡

　　35 區(qū)別于一般工程建設項目，房地產(chǎn)開發(fā)項目具有的特征不包括( )。

　　(A)項目時間目標的限定性較強

　　(B)項目具有獨特性

　　(C)政策法規(guī)條文的多樣性

　　(D)費用目標約束性強

　　36 項目的計劃總工期可以被分為前期策劃、設計、施工、交付使用等主要階段。這幾個階段的開始或結束一般是作為項目最主要的( )。

　　(A)設計事件

　　(B)管理工作內(nèi)容

　　(C)里程碑事件

　　(D)進度控制

　　37 ( )包括項目重大事件、項目重大環(huán)節(jié)、項目節(jié)奏把握和項目品牌提升等。

　　(A)理念創(chuàng)新

　　(B)跟蹤顧問

　　(C)資源整合

　　(D)策略設計

　　38 工程建設項目是指在一定時間、費用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力(或使用功能)的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的( )。

　　(A)承包合同

　　(B)一次性任務

　　(C)管理工作

　　(D)施工過程

　　39 為了維護公共利益，保障被征收人的合法權益，保障房屋征收與補償工作依法順利進行。《房屋征收條例》明確規(guī)定了房屋征收與補償?shù)闹黧w、主管部門和有關單位、個人的法律責任。承擔法律責任的種類有( )。

　　(A)行政責任和民事責任

　　(B)民事責任和刑事責任

　　(C)行政責任和刑事責任

　　(D)民事責任，刑事責任和刑事責任

　　40 房地產(chǎn)開發(fā)項目設計管理過程分為不同階段，其中移交設計文件屬于( )。

　　(A)計劃階段

　　(B)啟動階段

　　(C)實施與控制階段

　　(D)收尾階段