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　　41 發(fā)生合同糾紛，需要仲裁解決，前提是雙方必須有( )。

　　(A)合同

　　(B)協(xié)議

　　(C)仲裁協(xié)議

　　(D)法院判決

　　42 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷包括商品房及相關(guān)( )的營(yíng)銷。

　　(A)產(chǎn)權(quán)

　　(B)價(jià)格

　　(C)服務(wù)

　　(D)財(cái)務(wù)

　　43 相對(duì)于委托代理銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織銷售的優(yōu)點(diǎn)不包括( )。

　　(A)減少管理工作量

　　(B)易于控制項(xiàng)目實(shí)施過程

　　(C)對(duì)項(xiàng)目的情況熟悉

　　(D)節(jié)約代理費(fèi)用

　　44 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以房地產(chǎn)投資額、稅費(fèi)、行業(yè)利潤(rùn)水平等因素為基礎(chǔ)，確定房地產(chǎn)價(jià)格的方法，稱為( )。

　　(A)成本導(dǎo)向定價(jià)法

　　(B)需求導(dǎo)向定價(jià)法

　　(C)隨行就市定價(jià)法

　　(D)比較定價(jià)法

　　45 房地產(chǎn)廣告預(yù)算的方法不包括( )。

　　(A)目標(biāo)任務(wù)法

　　(B)銷售百分比法

　　(C)量人為出法

　　(D)隨機(jī)函數(shù)法

　　46 對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整時(shí)，最適宜采用( )。

　　(A)一般物價(jià)指數(shù)

　　(B)建筑材料價(jià)格指數(shù)

　　(C)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

　　(D)建筑造價(jià)指數(shù)

　　47 某套商品住宅的建筑面積為200平方米，套內(nèi)建筑面積為160平方米，套內(nèi)建筑面積的價(jià)格為4000/平方米，則其建筑面積的價(jià)格為( )元/平方米。

　　(A)2500

　　(B)4000

　　(C)3200

　　(D)5000

　　48 某建筑物6年前建成交付使用，建筑面積為150m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為800/m2，年折舊額為1400元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是( )。

　　(A)94.00%

　　(B)84.00%

　　(C)84.17%

　　(D)0.848

　　49 根據(jù)《土地管理法》和有關(guān)規(guī)定，征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的( )。

　　(A)3—5倍

　　(B)4—6倍

　　(C)10倍

　　(D)雙方協(xié)議

　　50 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)召集或召開的會(huì)議不包括( )。

　　(A)業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議

　　(B)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議

　　(C)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議

　　(D)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

　　51 業(yè)主作為業(yè)主大會(huì)的成員，享有提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的權(quán)利，經(jīng)( )以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)就應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

　　(A)40%

　　(B)20%

　　(C)30%

　　(D)0.1

　　52 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按最低等級(jí)核定，并設(shè)( )的暫定期。

　　(A)三個(gè)月

　　(B)半年

　　(C)一年

　　(D)二年

　　53 物業(yè)管理投標(biāo)程序包括：①準(zhǔn)備投標(biāo)文件;②項(xiàng)目評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)防范;③評(píng)標(biāo);④接受招標(biāo)方的資格審查;⑤獲取招標(biāo)信息;⑥簽約并執(zhí)行合同;⑦收到中標(biāo)通知書等主要步驟。這幾個(gè)步驟的正確順序是( )。

　　(A)⑤—①—②—④—③—⑦—⑥

　　(B)⑤—②—①—④—③—⑦—⑥

　　(C)⑤—①—②—③—④—⑦—⑥

　　(D)⑤—②—①—③—④—⑦—⑥

　　54 下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是( )。

　　(A)前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂

　　(B)前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性

　　(C)前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期限應(yīng)為3～5年

　　(D)前期物業(yè)服務(wù)合同屬于附終止條件的合同

　　55 下列說法中錯(cuò)誤的是( )。

　　(A)我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款的最高年限是20年

　　(B)房地產(chǎn)金融活動(dòng)主要是通過銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)完成的

　　(C)房地產(chǎn)抵押貸款是房地產(chǎn)市場(chǎng)資金融通的主要形式之一

　　(D)房地產(chǎn)金融具有安全性、長(zhǎng)期性、多樣性、證券化和政策性等特點(diǎn)

　　56 房地產(chǎn)債券方式融資有多種方式，按發(fā)行者不同分為公司債券、金融債券和( )。

　　(A)政府債券

　　(B)私募債券

　　(C)直接債券

　　(D)土地債券

　　57 購(gòu)房抵押貸款月還本付息額與其抵押貸款期限( )。

　　(A)正相關(guān)

　　(B)負(fù)相關(guān)

　　(C)成線性關(guān)系

　　(D)無關(guān)系

　　58 住房公積金具有( )的特點(diǎn)。

　　(A)自愿性

　　(B)互助性

　　(C)通用性

　　(D)投資性

　　59 某單位將價(jià)值2000萬元的房屋向甲保險(xiǎn)公司投保火災(zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為1600萬元，同日又向乙保險(xiǎn)公司投�；馂�(zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為800萬元。若該房屋因火災(zāi)遭受損失，則該單位最高可獲得的賠償總值為( )萬元。

　　(A)800

　　(B)1600

　　(C)2000

　　(D)2400

　　60 已知某房產(chǎn)的計(jì)稅余值為50萬元，則按照房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為( )。

　　(A)0.7萬元

　　(B)0.6萬元

　　(C)50萬元

　　(D)25萬元