亚洲欧洲国产欧美一区精品,激情五月亚洲色五月,最新精品国偷自产在线婷婷,欧美婷婷丁香五月天社区

　　二、多項選擇題

　　61 房地產(chǎn)有效需求是( )等因素的函數(shù)。

　　(A)商品房品質(zhì)

　　(B)消費者收入

　　(C)消費對象

　　(D)抵押貸款能力

　　(E)房地產(chǎn)價格

　　62 與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在( )。

　　(A)以工業(yè)人口為主

　　(B)以非農(nóng)業(yè)人口為主

　　(C)人口密度大

　　(D)一定地域的政治、經(jīng)濟和文化中心

　　(E)犯罪率低

　　63 征收和征用的共同點包括( )。

　　(A)強制性

　　(B)補償性

　　(C)所有權(quán)轉(zhuǎn)移隋況

　　(D)前提條件

　　(E)適用對象

　　64 建設(shè)用地使用權(quán)出租中，出租方的義務(wù)包括( )。

　　(A)保管義務(wù)

　　(B)修繕義務(wù)

　　(C)妨害去除義務(wù)

　　(D)租賃標(biāo)的物返還義務(wù)

　　(E)按照合同規(guī)定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付土地及地上建筑物

　　65 國有建設(shè)用地使用權(quán)出租中，下列關(guān)于租賃雙方權(quán)利義務(wù)的說法中，正確的有( )。

　　(A)出租人有依法收回出租的國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利

　　(B)對于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人沒有對租賃標(biāo)的物進行維護的必要

　　(C)國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，出租人可以終止履行出讓合同

　　(D)承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受到損失的，應(yīng)負損害賠償責(zé)任

　　(E)按照租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附著物的權(quán)利

　　66 征收土地方案符合條件的。土地行政主管部門方可報人民政府批準(zhǔn)，不屬于必要條件的是( )。

　　(A)被征收土地界址、地類、面積清楚，權(quán)屬無爭議的

　　(B)被征收土地的補償標(biāo)準(zhǔn)符合法律、法規(guī)規(guī)定的

　　(C)雙方就補償條件達成一致

　　(D)被征收土地上需要安置人員的安置途徑切實可行

　　(E)被增收土地具有潛在商業(yè)價值

　　67 下列房地產(chǎn)市場預(yù)測方法中，屬于定量預(yù)測的有( )。

　　(A)時間序列法

　　(B)回歸分析法

　　(C)市場因子推演法

　　(D)德爾菲法

　　(E)購買者意圖調(diào)查法

　　68 資金時間價值換算基本公式的假定條件為( )。

　　(A)方案實施中發(fā)生的經(jīng)常性費用發(fā)生在計息期的初期

　　(B)現(xiàn)值P是當(dāng)前期間開始時發(fā)生的

　　(C)年值A(chǔ)是在實施期間間隔發(fā)生的，第一個A與P同時發(fā)生

　　(D)初期投資發(fā)生在方案的壽命初期

　　(E)本期的期末為下期的期初

　　69 對于住宅專項維修資金沒有法律監(jiān)管義務(wù)的是( )。

　　(A)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門

　　(B)專戶管理銀行

　　(C)審計、財政部門的監(jiān)督管理

　　(D)社區(qū)

　　(E)業(yè)主大會

　　70 降低房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險的主要對策有( )。

　　(A)不做資金缺口的房地產(chǎn)投資

　　(B)把握好搭配投資比例

　　(C)選擇好地段

　　(D)考慮稅收

　　(E)保證有能力持有房地產(chǎn)足夠時間

　　71 依據(jù)方案之間的關(guān)系，房地產(chǎn)投資項目方案包括( )。

　　(A)獨立方案

　　(B)互斥方案

　　(C)混合方案

　　(D)互補方案

　　(E)最優(yōu)方案

　　72 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，下列敘述正確的是( )。

　　(A)先搬遷，再補償

　　(B)由房屋征收部門報請做出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照《房屋征收條例》的規(guī)定，按照征收補償方案做出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告

　　(C)被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟

　　(D)由房屋征收部門代表政府，向法院起訴，并申請法院強制執(zhí)行

　　(E)由于不允許強制拆遷，只能等待

　　73 競爭導(dǎo)向定價法又分為以下方式( )。

　　(A)成本加成定價法

　　(B)目標(biāo)利潤定價法

　　(C)比較定價法

　　(D)隨行就市定價法

　　(E)主動競爭定價法

　　74 房地產(chǎn)廣告預(yù)算的方法有( )。

　　(A)目標(biāo)任務(wù)法

　　(B)銷售百分比法

　　(C)量人為出法

　　(D)隨機函數(shù)法

　　(E)競爭對等法

　　75 房地產(chǎn)市場細分主要有哪些作用( )。

　　(A)有利于發(fā)現(xiàn)市場機會，促進銷售

　　(B)有利于組織生產(chǎn)和服務(wù)，提高企業(yè)效益

　　(C)有利于企業(yè)提高資源利用率

　　(D)有利于解決不同收入人群的住房要求

　　(E)有利于提高企業(yè)聲譽，建立品牌

　　76 工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的主要特點有( )。

　　(A)管理內(nèi)容相對簡單，但協(xié)調(diào)工作量大

　　(B)進出人員控制難度大，人員成分復(fù)雜

　　(C)公用設(shè)備設(shè)施維護工作量大

　　(D)安全防范難度大，尤其是消防安全的難度更大

　　(E)公共秩序維護難度大

　　77 物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金的法律責(zé)任包括( )。

　　(A)沒收違法所得

　　(B)沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款

　　(C)情節(jié)嚴重的，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書

　　(D)構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任

　　(E)沒收違法所得，可以并處挪用金額3倍以下的罰款

　　78 相比其他融資方式，房地產(chǎn)股票融資的缺點是( )。

　　(A)發(fā)行房地產(chǎn)企業(yè)股票可以在短時間內(nèi)籌集到房地產(chǎn)開發(fā)所需要的資金

　　(B)促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高資金使用效益

　　(C)降低房地產(chǎn)開發(fā)融資成本

　　(D)資本成本較高

　　(E)容易分散控制權(quán)

　　79 房地產(chǎn)信托投資實際上是信托機構(gòu)投資房地產(chǎn)的活動，可以采取的方式有( )。

　　(A)獨自直接投資房地產(chǎn)

　　(B)購置商品房

　　(C)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合投資

　　(D)購買房地產(chǎn)債券

　　(E)購買房地產(chǎn)股票

　　80 地產(chǎn)投資風(fēng)險的類型是進行房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別的基礎(chǔ)。下列各種風(fēng)險中屬于系統(tǒng)風(fēng)險的有( )。

　　(A)通貨膨脹風(fēng)險

　　(B)變現(xiàn)風(fēng)險

　　(C)政策風(fēng)險

　　(D)比較風(fēng)險

　　(E)資本價值風(fēng)險