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　　一、單項選擇題

　　1 【正確答案】 C

　　【試題解析】 本題考查區(qū)位理論。區(qū)位主體在空間區(qū)位中的相互運行關系稱之為區(qū)位關聯(lián)度。

　　2 【正確答案】 D

　　【試題解析】 本題考查同心圓理論。伯吉斯的同心圓用地結(jié)構(gòu)中，從市中心向外緣，第一環(huán)帶是中心商務區(qū)，第二環(huán)帶是過渡地帶，第三環(huán)帶是工人住宅區(qū)，第四環(huán)帶是高級住宅區(qū)。

　　3 【正確答案】 B

　　【試題解析】 本題考查絕對地租的概念。絕對地租是指土地所有者憑借對土地所有權的壟斷所取得的地租。壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租。級差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對位置及開發(fā)程度不同而形成的差別地租。

　　4 【正確答案】 A

　　【試題解析】 本題考查城市分類。按照城市行政級別，城市可分為4類，直轄市、地級市、縣級市和建制鎮(zhèn)。

　　5 【正確答案】 B

　　【試題解析】 本題考查城市化度量。城市化水平等于城鎮(zhèn)人口除以某地區(qū)總?cè)丝冢��?250/5000×100%=45%。

　　6 【正確答案】 C

　　【試題解析】 本題考查房屋拆遷的相關內(nèi)容。拆遷人委托拆遷，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。

　　7 【正確答案】 C

　　【試題解析】 本題考查國有土地有償使用的方式。國有土地有償使用的方式有土地使用權出讓、作價出資或入股和國有土地租賃。國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者將建設用地使用權再轉(zhuǎn)移的行為，是土地使用者之間國有建設用地使用權的轉(zhuǎn)移，包括出售、互換、贈與及其他轉(zhuǎn)移國有建設用地使用權的行為。土地使用者通過出讓方式或轉(zhuǎn)讓方式取得的建設用地使用權可以出租。

　　8 【正確答案】 A

　　【試題解析】 本題考查集體所有的土地的相關內(nèi)容。集體土地不能直接作為建設用地，必須經(jīng)過征收后變?yōu)閲�有土地方可出讓�?/P>

　　9 【正確答案】 B

　　【試題解析】 本題考查國有建設用地使用權出讓期限。建設用地使用權出讓的最高年限是指一次出讓簽約的最高年限，由國務院按照土地的不同用途規(guī)定，分別如下：

　�、倬幼∮玫�70年;

　　②工業(yè)用地50年;

　�、劢逃�、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

　　④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

　�、菥C合或者其他用地50年。

　　10 【正確答案】 C

　　【試題解析】 本題考查建設用地使用權轉(zhuǎn)讓的相關內(nèi)容。建設用地使用權轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須向土地主管部門和規(guī)劃主管部門提出申請，經(jīng)審核批準，調(diào)整土地使用權出讓金后方可進行轉(zhuǎn)讓。

　　11 【正確答案】 B

　　【試題解析】 本題考查建設用地使用權的出租程序。建設用地使用權出租的程序分四步，依次是申請、審批、簽訂合同和辦理登記。

　　12 【正確答案】 B

　　【試題解析】 本題考查土地閑置費的征收。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。

　　13 【正確答案】 B

　　【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)市場需求的概念。房地產(chǎn)市場需求既可以指特定房地產(chǎn)市場需求的總和，也可以指對某一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)商品的需求數(shù)量。

　　14 【正確答案】 A

　　【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的客觀性。房地產(chǎn)市場調(diào)研應遵循客觀性和科學性的原則�？陀^性要求調(diào)研人員具備良好的職業(yè)道德，從事調(diào)研活動不應帶有個人主觀意愿或偏見，也不應受任何組織和個人的影響或“壓力”，自始至終保持客觀的態(tài)度去搜集反映房地產(chǎn)市場真實狀況的信息資料，正視事實，接受調(diào)研的結(jié)果�？茖W性要求調(diào)研人員采用科學的方法去設計方案、定義問題、采集數(shù)據(jù)和分析數(shù)據(jù)，從中提取有效、相關、準確、可靠和有代表性的信息資料。

　　15 【正確答案】 C

　　【試題解析】 本題考查商圈的概念。商圈是指消費者從事購買行為及選擇購物地點，所涉及的地域范圍。

　　16 【正確答案】 B

　　【試題解析】 本題考查小組訪談法的適用情況。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定住宅小區(qū)規(guī)劃設計、戶型設計、相關配套設施的布置、相關服務質(zhì)量的研究中，通常會采用小組訪談法。觀察法是不通過向被調(diào)研者進行提問，而將人們與調(diào)研主題相關的活動記錄下來的一種方法。

　　17 【正確答案】 A

　　【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)市場預測的概念。在市場調(diào)研獲得一定資料的基礎上，針對需要，運用已有的知識、經(jīng)驗和科學方法，對房地產(chǎn)企業(yè)和市場的未來發(fā)展趨勢，以及與之相關的營銷環(huán)境因素進行分析和判斷，從而為房地產(chǎn)企業(yè)的營銷決策提供依據(jù)。

　　18 【正確答案】 A

　　【試題解析】 本題考查出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念。將開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品推向市場進行銷售，轉(zhuǎn)讓給新的投資者，并通過這個轉(zhuǎn)讓過程收回投資，獲取房地產(chǎn)開發(fā)利潤。這種經(jīng)營方式下的房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于短期投資，并可稱為出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資。租賃型房地產(chǎn)投資是投資者獲取房地產(chǎn)的使用權，通過經(jīng)營或轉(zhuǎn)租獲取預期收益。經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目是房地產(chǎn)開發(fā)商將開發(fā)建設完成后的房地產(chǎn)出租或自行經(jīng)營，房地產(chǎn)開發(fā)商擁有房地產(chǎn)的所有權。購買型房地產(chǎn)投資是獲取房地產(chǎn)的所有權，投資結(jié)果增加了投資者持有的資產(chǎn)，進而可以使投資者對其所持有的房地產(chǎn)實現(xiàn)自用、經(jīng)營、保值、增值和資本運作等目的。

　　19 【正確答案】 D

　　【試題解析】 本題考查沉沒成本。項目論證費從表面上看與該投資項目有關，在項目論證時應該予以考慮，但是無論該投資項目上與不上，這30萬元論證費都已經(jīng)支付，因此它屬于沉沒成本。

　　20 【正確答案】 C

　　【試題解析】 考查國有土地上房屋征收與補償?shù)姆�律責任�?/P>

　　21 【正確答案】 C

　　【試題解析】 本題考查實際利率的計算方法。i=(1+r/n)n-1=(1+6%/12)12-1=6.17%

　　22 【正確答案】 C

　　【試題解析】 本題考查靜態(tài)投資回收期的計算。靜態(tài)投資回收期=(5-1)+(500/1000)=4.5年。

　　23 【正確答案】 D

　　【試題解析】 本題考查空置率的相關內(nèi)容。空置率降低，有效毛租金收入不一定提高，所以D選項錯誤。

　　24 【正確答案】 C

　　【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析的相關內(nèi)容。盈虧平衡分析是在一定市場、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理條件下，通過對其產(chǎn)品產(chǎn)量、成本、利潤互相關系的分析，判斷投資項目對市場供給變化適應能力的一種不確定性分析方法，所以A選項錯誤。盈虧平衡分析又稱為量本利分析，所以B選項錯誤。盈虧平衡分析中變動成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動，但單位產(chǎn)品的變動成本則不隨產(chǎn)量的變化而變化，所以D選項錯誤。

　　25 【正確答案】 A

　　【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)風險的特性。房地產(chǎn)投資風險具有客觀性、不確定性、潛在性、損益雙重性、可測性和相關性等六種特征。其中客觀性是指房地產(chǎn)風險是客觀存在的，不以某個人的意志為轉(zhuǎn)移。

　　26 【正確答案】 A

　　【試題解析】 本題考查風險識別的內(nèi)容。風險識別過程包含兩個環(huán)節(jié)：

　　一是感知風險;

　　二是分析風險。

　　27 【正確答案】 D

　　【試題解析】 本題考查購買力風險的相關內(nèi)容。購買力風險是指由于通貨膨脹、貨幣貶值、購買力下降而給房地產(chǎn)投資者帶來的風險。

　　28 【正確答案】 C

　　【試題解析】 本題考查信用風險的含義。房地產(chǎn)投資面臨的個別風險主要有經(jīng)營風險、業(yè)務風險、財務風險、信用風險、流動性風險和預測、決策風險。其中賒銷房地產(chǎn)由于客戶不能償付款項帶來的風險稱為信用風險。

　　29 【正確答案】 B

　　【試題解析】 考查對市場調(diào)研報告的基本理解。市場調(diào)研報告是一種特殊的應用說明文。

　　30 【正確答案】 A

　　【試題解析】 考查對房屋征收的掌握。市、縣級人民政府房屋征收的主體，房屋征收主管部門是房屋征收的實施單位，建設單位不得參與房屋征收的工作。

　　31 【正確答案】 D

　　【試題解析】 考查對房屋征收實施程序的掌握。

　　32 【正確答案】 C

　　【試題解析】 本題考查獨立方案比選的相關內(nèi)容。B方案所需投資900萬元，C方案所需投資800萬元，因為它們?yōu)楠毩⒎桨�，因此B+C所需投資為1700萬元，超過資金總額限量1500萬元，所以不能選擇。

　　33 【正確答案】 D

　　【試題解析】 本題考查策劃的含義。策劃的本意是計策、對策、謀劃，既含有未做事之前對如何行動的整體籌劃和安排，又含有遇到突發(fā)事件如何處置的對策。

　　34 【正確答案】 A

　　【試題解析】 考查房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的特點。房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的主要特點，包括：地域性、系統(tǒng)性、創(chuàng)新性、市場性、操作性和、創(chuàng)新性。盈利只是企業(yè)商業(yè)活動的目的。

　　35 【正確答案】 D

　　【試題解析】 考查房地產(chǎn)項目策劃的內(nèi)容。房地產(chǎn)項目策劃往往是項目融資的前提。

　　36 【正確答案】 A

　　【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)工程系統(tǒng)的構(gòu)成。房地產(chǎn)項目的工程系統(tǒng)由單項工程、單位工程、分部工程、分項工程組成，范圍由大到小。

　　37 【正確答案】 B

　　【試題解析】 考查風險識別的概念。風險識別過程包含兩個環(huán)節(jié)：感知風險和分析風險。

　　38 【正確答案】 A

　　【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理過程。在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理過程中，可行性研究階段的啟動標志是項目建議書獲批準。

　　39 【正確答案】 D

　　【試題解析】 本題考查技術標的概念。項目招標中，標書一般分為經(jīng)濟標和技術標。經(jīng)濟標的編制目的是確定投標價格，而技術標主要指的是項目實施管理方案。

　　40 【正確答案】 B

　　【試題解析】 本題考查各種招標方式的主要特點。公開招標的優(yōu)點是：招標方可以在較廣泛的范圍內(nèi)選擇承包商，有利于取得最佳的工程方案，各投標人可以充分發(fā)揮自己在技術、資金、管理等方面的優(yōu)勢參與競爭，體現(xiàn)了公平和競爭的原則。缺點是：投標人數(shù)量多;評標的工作量較大，容易造成招標的時間長、費用高。一般多應用于政府工程或規(guī)模較大的工程中。邀請招標的優(yōu)點是簡化了招標程序，可節(jié)約招標費用和節(jié)省招標時間。減少了一定的風險，不足是：招標競爭的激烈程序較差，有可能漏掉某些有競爭力的承包商。議標的主要特點是招標程序簡單靈活，但由于其競爭性差，往往導致合同條件和價格有利于承包商。

　　41 【正確答案】 A

　　【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)委托代理的相關內(nèi)容。房地產(chǎn)代理是房地產(chǎn)經(jīng)紀人在授權范圍內(nèi)，以委托人名義與第三人進行房地產(chǎn)交易提供服務，并收取委托人傭金的行為，實際的房地產(chǎn)供給方是房地產(chǎn)產(chǎn)權人。

　　42 【正確答案】 C

　　【試題解析】 本題考查競爭導向定價法的含義。競爭導向定價法是以市場上相互競爭的同類商品房作為定價基本依據(jù)的定價方法。成本導向定價法是指以商品房開發(fā)成本作為定價基礎的一種定價方法。需求導向定價法是以客戶的需求強度及其對價格的承受能力作為定價依據(jù)，是體現(xiàn)市場營銷觀念的一種定價方法。

　　43 【正確答案】 C

　　【試題解析】 本題考查過程定價策略的形式。過程定價策略包括：低開高走定價法、高開低走定價法和穩(wěn)定價格策略。

　　44 【正確答案】 C

　　【試題解析】 考查風險識別的目的。主要目的是為房地產(chǎn)投資風險估計和風險評價奠定基礎，還有就是為選擇最佳的風險對應方案提供依據(jù)。

　　45 【正確答案】 D

　　【試題解析】 本題考查市場法的含義。估價是指被估價房地產(chǎn)在估價時點的價值，市場法是利用估價時點的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格進行適當?shù)男拚�，以此估算被估價房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值的方法。

　　46 【正確答案】 C

　　【試題解析】 本題考查可比實例正常市場價格的計算。采用百分率法進行交易情況修正的一般公式為：可比實例成交價格×交易情況修正系數(shù)=可比實例正常市場價格。

　　47 【正確答案】 B

　　【試題解析】 考查商用房地產(chǎn)開發(fā)貸款的條件。

　　48 【正確答案】 C

　　【試題解析】 本題考查成本法估計的相關內(nèi)容。建筑物的現(xiàn)值=建筑物的重新購建價格-建筑物折舊。

　　49 【正確答案】 D

　　【試題解析】 本題考查成立業(yè)主委員會的相關內(nèi)容。業(yè)主委員會備案的主體是區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門。

　　50 【正確答案】 C

　　【試題解析】 本題考查物業(yè)服務企業(yè)的特征。物業(yè)服務企業(yè)是一個自負盈虧的獨立的企業(yè)法人，營利性是其根本特征，所以C選項錯誤。

　　51 【正確答案】 B

　　【試題解析】 本題考查物業(yè)管理招標的相關內(nèi)容。在物業(yè)管理招標中，當資格預審合格的投標申請人過多時，可以由招標人從中選擇不少于5家資格預審合格的投標申請人。

　　52 【正確答案】 C

　　【試題解析】 本題考查物業(yè)管理招投標原則的公正原則。公正原則是指要用同樣的準則作為衡量所有投標書的尺度，評標、驗標、定標的規(guī)則與評分標準對所有的投標人都是一致的。

　　53 【正確答案】 D

　　【試題解析】 本題考查物業(yè)服務費的收費原則。物業(yè)服務費收費原則：合理原則、公開原則、費用與服務水平相適應原則。

　　54 【正確答案】 D

　　【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)金融市場的金融工具。可以在市場上與傾向相交易的各種金融契約是房地產(chǎn)金融市場的金融工具。

　　55 【正確答案】 C

　　【試題解析】 本題考查等額還款抵押貸款中還款額的計算。

　　56 【正確答案】 B

　　【試題解析】 本題考查住房公積金貸款的相關內(nèi)容。根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定，每筆公積金貸款期限最長不超過30年，所以B選項錯誤。

　　57 【正確答案】 C

　　【試題解析】 本題考查提前還款風險的含義。提前還款風險是指在房地產(chǎn)住房抵押貸款中，由于借款人提前歸還部分或全部貸款余額而給金融機構(gòu)造成的風險。

　　58 【正確答案】 A

　　【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)保險費的計算公式�？偙ｋU費=保險金額×保險費率×繳費系數(shù)。

　　59 【正確答案】 B

　　【試題解析】 本題考查城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍。城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的各類企業(yè)、單位、個體經(jīng)營者和其他個人。

　　60 【正確答案】 C

　　【試題解析】 本題考查城鎮(zhèn)土地使用稅納稅額的計算。城鎮(zhèn)土地使用稅應納稅額：計稅土地面積×適用稅額標準=10500元。

　　二、多項選擇題

　　61 【正確答案】 A,D

　　【試題解析】 本題考查區(qū)位的種類。區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會區(qū)位。自然區(qū)位包括自然地理區(qū)位和天文區(qū)位;社會區(qū)位包括經(jīng)濟地理區(qū)位、文化地理區(qū)位、政治地理區(qū)位。交通地理區(qū)位屬于自然地理區(qū)位范疇。

　　62 【正確答案】 A,B,D,E

　　【試題解析】 本題考查地租與地價的關系。根據(jù)馬克思主義地租理論，地價是地租的資本化，是預買一定年數(shù)的地租。對于永久租期的土地也就是土地所有權，地價是每年地租折現(xiàn)值的和。若每年的地租為定值，且折現(xiàn)率不變，則地價等于地租除以折現(xiàn)率。

　　63 【正確答案】 B,C,E

　　【試題解析】 本題考查國有建設用地使用權劃撥范圍。國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它用地，這些建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥。公立學校屬于公益事業(yè)用地，區(qū)政府辦公樓屬于國家機關用地，戒毒所屬于法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它用地。

　　64 【正確答案】 A,D,E

　　【試題解析】 本題考查臨時建筑、違章建筑的拆遷補償問題。拆遷人堆拆除超過批準期限的臨時建筑，不予補償，而未到批準期限的臨時建筑，是合法建筑，拆除此類臨時建筑應該按照使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償，所以BC選項錯誤。

　　65 【正確答案】 A,B,C,D

　　【試題解析】 本題區(qū)域環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。區(qū)域環(huán)境調(diào)研內(nèi)容包括區(qū)域繁華程度、購物條件、文化氛圍、居民素質(zhì)、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質(zhì)量及景觀等方面。

　　66 【正確答案】 A,B,D

　　【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)市場供給調(diào)研的主要內(nèi)容。在房地產(chǎn)市場的供給調(diào)研中主要包括行情調(diào)研、市場反響調(diào)研、建筑設計及施工企業(yè)的有關情況調(diào)研。消費者習慣的調(diào)研、消費者購買模式的調(diào)研屬于需求調(diào)研。

　　67 【正確答案】 A,B,C,E

　　【試題解析】 本題考查市場狀況分析的內(nèi)容。市場狀況分析一般包括供給分析、需求分析、競爭分析和相關因素分析等。

　　68 【正確答案】 A,B,D,E

　　【試題解析】 本題考查影響出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟效益的不確定因素。房地產(chǎn)投資項目的主要不確定因素有：土地取得成本、建筑安裝工程費用、租售價格、開發(fā)周期、融資成本、空置率、經(jīng)營成本、投資收益率。

　　69 【正確答案】 A,B,C

　　【試題解析】 本題考查損益期望值指標。如果隨機變量是財務凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率等盈利性指標，則其期望值稱為損益期望值。

　　70 【正確答案】 A,B,C

　　【試題解析】 本題考查降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風險的對策。降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風險的對策有：進行房地產(chǎn)類型組合投資;規(guī)模投資限制競爭;選擇“短平快”房地產(chǎn)項目投資。

　　71 【正確答案】 B,C,D

　　【試題解析】 本題考查計算器相同的互斥方案的比選方法。計算期相同的互斥方法，其選擇方法有：凈現(xiàn)值法、差額投資內(nèi)部收益率法和差額凈現(xiàn)值法。

　　72 【正確答案】 B,C,D

　　【試題解析】 本題考查投資規(guī)劃的內(nèi)容。投資規(guī)劃，主要是指確定或計算房地產(chǎn)項目的投資費用，以及制定房地產(chǎn)項目實施期間的投資控制工作方案的工程管理活動，主要包括：進行投資目標論證分析;投資目標分解;制定投資控制工作流程;投資目標風險分析;制定投資控制工作制度;制定有關報表數(shù)據(jù)的采集、審核與處理。 各階段的具體工作如下：

　　73 【正確答案】 A,C

　　【試題解析】 考查對補征地農(nóng)民的常用安置方式。

　　74 【正確答案】 A,B,D

　　【試題解析】 本題考查人員促銷的優(yōu)勢。人員促銷具有不同于其它促銷方式的特點，表現(xiàn)在：及時性、靈活性和選擇性。

　　75 【正確答案】 A,C,E

　　【試題解析】 本題考查建立價格可比基礎的工作內(nèi)容。建立價格可比基礎主要包括統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一采用單價、統(tǒng)一幣種和貨幣單位、統(tǒng)一面積內(nèi)涵和統(tǒng)一面積單位五種。

　　76 【正確答案】 A,B,C,E

　　【試題解析】 本題考查業(yè)主的義務。業(yè)主在物業(yè)管理活動中履行下列義務：

　�、僮袷毓芾硪�(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則。

　�、谧袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共享部位和共享設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

　�、蹐�(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定。

　�、馨凑諊�家有關規(guī)定繳納專項維修資金。

　　⑤按時繳納物業(yè)服務費用。

　�、薹�律、法規(guī)規(guī)定的其它義務。

　　77 【正確答案】 A,B,C,E

　　【試題解析】 本題考查物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)申報時需提供的資料。新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按最低等級核定，并設一年的暫定期。物業(yè)服務企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照之日起30天內(nèi)，須持以下資料向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同、管理和技術人員的職稱證書和勞動合同等。

　　78 【正確答案】 A,C

　　【試題解析】 本題考查等額本金還款抵押貸款方式的特征。等本金還款抵押貸款的規(guī)律是：借款人每月支付的本金是均等的;每月償還的利息越來越少，每月還款也越來越少。這種還款方式的缺陷是：每月還款額先大后小，不符合居民收入水平不斷增長的實際情況，給借款人歸還貸款造成了較大困難。

　　79 【正確答案】 A,B,E,D

　　【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)保險的種類。

　　80 【正確答案】 A,B,C,E

　　【試題解析】 考查市場調(diào)研報告寫作的基本要求。市場調(diào)研報告要求客觀中立，盡量避免帶入市場調(diào)研人員的主觀情緒，將事實完整地呈現(xiàn)出來，由決策者再去提煉分析。

　　三、案例分析

　　81 【正確答案】 B,D

　　【試題解析】 本題考查農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補充耕地方案應符合的條件。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補充耕地方案符合下列條件的，土地行政主管部門方可報人民政府批準：

　�、俜�合土地利用總體規(guī)劃;

　　②確屬必須占用農(nóng)用地且符合土地利用年度計劃確定的控制指標;

　�、壅加酶�地的，補充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃，且面積、質(zhì)量符合規(guī)定要求;

　�、軉为氜k理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，必須符合單獨選址條件。

　　82 【正確答案】 C

　　【試題解析】 本題考查集體土地征收的批復時間。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準權的人民政府批準后，同級土地行政主管部門應當在收到批件后5日內(nèi)將批復發(fā)出。

　　83 【正確答案】 A,B,D

　　【試題解析】 本題考查城市房屋拆遷的申請材料。無論單位或個人因從事建設項目需要進行房屋拆遷時，都有向被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，同時應提交的材料為：

　　①建設項目批準文件;

　�、诮ㄔO用地規(guī)劃許可證;

　�、蹏�有建設用地使用權批準文件;

　�、懿疬w計劃和拆遷方案;

　�、蒉k理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

　　84 【正確答案】 A,B,C

　　【試題解析】 本題考查房屋拆遷補償安置協(xié)議的特征。被拆遷人必須是列人拆遷范圍的房屋所有權人或使用人，所以D選項錯誤。

　　85 【正確答案】 C

　　【試題解析】 本題考查凈現(xiàn)金流量的計算。首先根據(jù)題意畫出現(xiàn)金流量表。一定要注意年初與年末的分別。

　　86 【正確答案】 B

　　【試題解析】 本題考查靜態(tài)投資回收期的計算。根據(jù)已經(jīng)完成的現(xiàn)金流量表套用公式計算即可。住宅銷售總額為0.4×20000=8000(萬元)

　　87 【正確答案】 D

　　【試題解析】 本題考查凈現(xiàn)值的計算。

　　88 【正確答案】 A,B,C

　　【試題解析】 本題考查凈現(xiàn)值法與內(nèi)部收益率法的區(qū)別，主要有三項不同：

　　89 【正確答案】 A,B,C

　　【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場需求調(diào)研主要包括：房地產(chǎn)消費者調(diào)研;房地產(chǎn)消費動機調(diào)研;房地產(chǎn)消費行為調(diào)研。

　　90 【正確答案】 C

　　【試題解析】 本題考查成本加成定價法。采用該定價法，商品房單位價格=商品房單位成本×(1+成本加成率)÷(1-銷售稅費率)=(2000÷2.5+2000)×(1+30%)÷(1-10%)=4044.44

　　91 【正確答案】 A,C

　　【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)代理方式的特點。該房地產(chǎn)企業(yè)所確定的房地產(chǎn)代理方式為共同代理。共同代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房的出售權同時委托給數(shù)家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，按誰先代理成功，誰享有傭金的一種代理方式。各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間是平行的關系，委托人需要進行各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)工作量較大，傭金結(jié)算也相對復雜。

　　92 【正確答案】 A,C,D

　　【試題解析】 本題考查選擇銷售渠道的影響因素。法定代表人經(jīng)歷不是考慮的標準。選擇房地產(chǎn)銷售渠道應考慮的因素主要包括：

　�、俜康禺a(chǎn)市場供求狀況;

　　②房地產(chǎn)項目本身的市場前景;

　�、劭晒┻x擇的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)數(shù)量和能力;

　�、芊康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的實力和發(fā)展戰(zhàn)略。

　　93 【正確答案】 C

　　【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)估計的收益法。收益法是預測被估計房地產(chǎn)的未來收益，然后將其轉(zhuǎn)換為價值來求取被估價房地產(chǎn)價值的方法。收益法適用于評估收益性房地產(chǎn)，賓館屬于收益性房地產(chǎn)。

　　94 【正確答案】 D

　　【試題解析】 本題考查純收益的計算。

　　95 【正確答案】 A

　　【試題解析】 本題考查收益法計算公式中n的含義。n為房地產(chǎn)的收益年限，即自估計時點起至未來可獲收益的年限，n=40-(2007-2002)=35。

　　96 【正確答案】 D

　　【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)報酬率的計算。評估中計算公式中的房地產(chǎn)報酬率=30%×8%+70%×10%=9-4%。

　　97 【正確答案】 C

　　【試題解析】 本題考查住房公積金繳納金額的計算。公積金以職工的工資為基數(shù)按月繳存，分為職工個人繳存部分和單位繳存兩部分。題中已知李某每月交300元，單位比例與職工相同，所以單位也交300元，即李某每月繳存的公積金總額為600元。一共繳存30年，所以其還需繳存的公積金總額為600×12×30=216000(元)。再加上其目前本人名下的住房公積金本息余額2萬元，共為23.6萬元。

　　98 【正確答案】 C

　　【試題解析】 本題考查公積金貸款最高額度的確定方法。根據(jù)住房公積金的相關規(guī)定，李某可以申請的住房公積金貸款最高額度以下列三個額度中最低者為準：借款人及其家庭成員在退休年齡內(nèi)可繳存的住房公積金總額25萬元;所購住房評估價的70%，即100×70%=70(萬元);該市住房公積金管理中心每年公布的最高貸款額15萬元;以三者最低者為準，則李某申請公積金貸款的最高額度為15萬元。

　　99 【正確答案】 D

　　【試題解析】 本題考查房地產(chǎn)保險的重復保險。在重復保險中，投保人獲得的最高賠償為房屋的保險價值，即房屋的評估價值120萬元，如果兩家保險公司采用分攤方式賠付，則甲公司的賠償額度為

　　100 【正確答案】 A,B,D

　　【試題解析】 本題考查個人賬戶上的公積金的使用。個人賬戶上的公積金可以用來購買、建造、翻建、大修自住住房。對于公積金管理中心來說，可以用公積金來購買國債。但購買國債不能由個人使用，只能由住房公積金管理中心來運作。