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　　41 在房地產(chǎn)委托代理經(jīng)營方式下，房地產(chǎn)供給方是( )。

　　(A)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人

　　(B)房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)

　　(C)委托代理機(jī)構(gòu)

　　(D)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

　　42 以市場(chǎng)上相互競(jìng)爭(zhēng)的同類商品房作為定價(jià)基本依據(jù)的定價(jià)方法是( )。

　　(A)需求導(dǎo)向定價(jià)法

　　(B)成本加成定價(jià)法

　　(C)競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

　　(D)加權(quán)點(diǎn)數(shù)定價(jià)法

　　43 不屬于過程定價(jià)策略的是( )。

　　(A)低開高走定價(jià)法

　　(B)高開低走定價(jià)法

　　(C)低價(jià)策略

　　(D)穩(wěn)定價(jià)格策略

　　44 通過房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，可以了解房地產(chǎn)投資項(xiàng)目將面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)和導(dǎo)致?lián)p失的因素，其目的主要有兩個(gè)：一是為房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)奠定基礎(chǔ);二是( )。

　　(A)為回避風(fēng)險(xiǎn)選擇途徑

　　(B)為風(fēng)險(xiǎn)損失做各種準(zhǔn)備

　　(C)為選擇最佳的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)應(yīng)方案提供依據(jù)

　　(D)如果風(fēng)險(xiǎn)太高，就有可能放棄項(xiàng)目

　　45 市場(chǎng)法是將被估價(jià)房地產(chǎn)與在( )的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚�，以此估算被估價(jià)房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

　　(A)委托估價(jià)日期

　　(B)實(shí)地查勘日期

　　(C)估價(jià)作業(yè)期

　　(D)估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　46 可比實(shí)例成交價(jià)格×( )=可比實(shí)例正常市場(chǎng)價(jià)格。

　　(A)交易日期調(diào)整系數(shù)

　　(B)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

　　(C)交易情況修正系數(shù)

　　(D)房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

　　47 對(duì)于商用房地產(chǎn)開發(fā)貸款，銀行可以接受的方式包括：抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式，如果缺乏供抵(質(zhì))押擔(dān)�；虻�(質(zhì))押擔(dān)保能力，或能力不足部分還可采取( )方式。

　　(A)項(xiàng)目抵押

　　(B)第三方保證擔(dān)保

　　(C)風(fēng)險(xiǎn)投資

　　(D)保險(xiǎn)

　　48 用成本法估價(jià)時(shí)，建筑物的現(xiàn)值等于( )。

　　(A)建筑物的重新購建價(jià)格一年折舊額剩余經(jīng)濟(jì)壽命

　　(B)建筑物的重新購建價(jià)格一年折舊額實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

　　(C)建筑物的重新購建價(jià)格成新率

　　(D)建筑物的重新購建價(jià)格一年折舊額

　　49 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)成立后30日內(nèi)必須向物業(yè)所在地的( )備案。

　　(A)社區(qū)工作站

　　(B)市民政部門

　　(C)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

　　(D)區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

　　50 下列有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)特征的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

　　(A)物業(yè)服務(wù)企業(yè)是獨(dú)立的企業(yè)法人

　　(B)物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于服務(wù)性企業(yè)

　　(C)物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的服務(wù)是非營利性的

　　(D)物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有一定的公共管理性質(zhì)的職能

　　51 在物業(yè)管理招標(biāo)中，當(dāng)資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過多時(shí)，可由招標(biāo)人從中選擇不少于( )家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人。

　　(A)3

　　(B)5

　　(C)10

　　(D)15

　　52 在物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中，評(píng)標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、定標(biāo)的規(guī)則對(duì)所有的投標(biāo)人都是一致的，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的( )原則。

　　(A)公開

　　(B)公平

　　(C)公正

　　(D)誠實(shí)信用

　　53 下列各項(xiàng)原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)原則的是( )。

　　(A)合理原則

　　(B)公開原則

　　(C)費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

　　(D)費(fèi)用與消費(fèi)者承受能力相適應(yīng)原則

　　54 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的金融工具是指( )。

　　(A)可以保證資金流通的物質(zhì)資料

　　(B)金融市場(chǎng)的管理法規(guī)

　　(C)運(yùn)載傾向資金的各種交通工具及其輔助條件

　　(D)可以在市場(chǎng)上與傾向相交易的各種金融契約

　　55 某人申請(qǐng)住房貸款20萬元，貸款期為4年，貸款月利率為0

　　(A)4866

　　(B)4888

　　(C)4697

　　(D)4876

　　56 下列說法錯(cuò)誤的是( )。

　　(A)住房公積金貸款與一般個(gè)人住房貸款存在許多區(qū)別

　　(B)根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定，每筆公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過20年

　　(C)個(gè)人住房組合貸款是指符合個(gè)人住房商業(yè)性質(zhì)貸款條件的借款人又同時(shí)繳納住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款

　　(D)個(gè)人住房擔(dān)保貸款為組合貸款的，抵押人在辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)明確住房公積金貸款委托人為第一受益人

　　57 在房地產(chǎn)住房抵押貸款中，由于借款人提前歸還部分或全部貸款余額而給金融機(jī)構(gòu)造成的風(fēng)險(xiǎn)叫做( )。

　　(A)借款人還款能力風(fēng)險(xiǎn)

　　(B)擔(dān)保人償付能力風(fēng)險(xiǎn)

　　(C)提前還款風(fēng)險(xiǎn)

　　(D)抵押物產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

　　58 房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算公式是( )。

　　(A)總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)

　　(B)總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)

　　(C)總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)

　　(D)總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)

　　59 城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍不包括( )。

　　(A)城市

　　(B)行政村

　　(C)建制鎮(zhèn)

　　(D)工礦區(qū)

　　60 已知某大城市有一面積為3000平方米的土地，城鎮(zhèn)土地使用稅的標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米3

　　(A)2000元

　　(B)4000元

　　(C)10500元

　　(D)8000元