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　　二、多項選擇題

　　61 ( )區(qū)位是在空間地域上有機結(jié)合的具體表現(xiàn)。

　　(A)自然地理區(qū)位

　　(B)文化地理區(qū)位

　　(C)經(jīng)濟地理區(qū)位

　　(D)交通地理區(qū)位

　　(E)政治地理區(qū)位

　　62 地租與地價的關(guān)系為( )。

　　(A)地價是地租的資本化

　　(B)地價是預買一定年數(shù)的地租

　　(C)對于有限租期的土地，地價是每年地租的簡單加和

　　(D)對于永久租期的土地，地價是每年地租折現(xiàn)值的加和

　　(E)若每年的地租為定值且折現(xiàn)率不變，則地價等于地租除以折現(xiàn)率

　　63 下列用地中，可以通過行政劃撥取得建設(shè)用地使用權(quán)的有( )。

　　(A)中石油加油站

　　(B)公立學校

　　(C)區(qū)政府辦公樓

　　(D)超市

　　(E)戒毒所

　　64 下列關(guān)于拆除臨時建筑、違章建筑的表述中，正確的有( )。

　　(A)拆除違章建筑不給予補償

　　(B)拆除臨時建筑不給予補償

　　(C)拆除臨時建筑和違章建筑必須給予補償

　　(D)拆除沒有超過批準使用年限的臨時建筑應該給予適當補償

　　(E)拆除超過批準使用年限的臨時建筑不給予補償

　　65 區(qū)域環(huán)境調(diào)研內(nèi)容包括( )等方面。

　　(A)區(qū)域繁榮程度

　　(B)購物條件

　　(C)文化氛圍

　　(D)水源質(zhì)量及景觀

　　(E)施工水平

　　66 在房地產(chǎn)市場的供給調(diào)研中，主要包括( )。

　　(A)行情調(diào)研

　　(B)市場反響調(diào)研

　　(C)消費者習慣的調(diào)研

　　(D)建筑設(shè)計及施工企業(yè)的有關(guān)情況調(diào)研

　　(E)消費者購買模式的調(diào)研

　　67 在房地產(chǎn)市場調(diào)研的市場狀況分析中，主要包括( )。

　　(A)供給分析

　　(B)需求分析

　　(C)競爭分析

　　(D)容積率分析

　　(E)相關(guān)因素分析

　　68 下列因素中，影響出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟效益的主要不確定因素有( )。

　　(A)土地取得成本

　　(B)經(jīng)營成本

　　(C)租賃收入

　　(D)租售價格

　　(E)建安工程費

　　69 下列指標中，其期望值屬于損益期望值指標的是( )。

　　(A)利潤

　　(B)財務(wù)凈現(xiàn)值

　　(C)內(nèi)部收益率

　　(D)利息備付率

　　(E)凈收益

　　70 降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風險的對策有( )。

　　(A)進行房地產(chǎn)類型組合投資

　　(B)規(guī)模投資限制競爭

　　(C)選擇“短平快”房地產(chǎn)項目投資

　　(D)把握好搭配投資比例

　　(E)操縱房地產(chǎn)現(xiàn)金流量

　　71 計算期相同的互斥方案，其選擇方法有( )。

　　(A)內(nèi)部收益率法

　　(B)凈現(xiàn)值法

　　(C)差額投資內(nèi)部收益率法

　　(D)差額凈現(xiàn)值法

　　(E)利潤率法

　　72 房地產(chǎn)項目的投資管理包括投資規(guī)劃和投資控制兩個并行的工作過程，其中投資規(guī)劃包括( )等。

　　(A)編制招標文件

　　(B)投資目標的風險分析

　　(C)編制設(shè)計概算、施工圖預算，確定工程承包合同價格

　　(D)編制資金使用計劃

　　(E)編制竣工結(jié)算

　　73 為妥當安置被征地農(nóng)民的生產(chǎn)和生活，各級政府和國土資源管理部門積極探索以市場為導向的多種安置途徑。目前，主要的安置方式有貨幣安置、保障安置、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置、重新?lián)駱I(yè)安置、入股分紅安置和異地移民安置。其中，最為常用的安置方式是( )。

　　(A)貨幣安置

　　(B)重新?lián)駱I(yè)安置

　　(C)保障安置

　　(D)異地移民安置

　　(E)入股分紅安置

　　74 與房地產(chǎn)廣告促銷相比，人員促銷的優(yōu)勢在于( )。

　　(A)靈活性

　　(B)及時性

　　(C)經(jīng)濟性

　　(D)選擇性

　　(E)廣泛性

　　75 建立價格可比基礎(chǔ)是市場法中的重要環(huán)節(jié)，其工作內(nèi)容包括( )。

　　(A)統(tǒng)一付款方式

　　(B)統(tǒng)一付款進度

　　(C)統(tǒng)一面積內(nèi)涵

　　(D)統(tǒng)一成交日期

　　(E)統(tǒng)一面積單位

　　76 《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中具有以下義務(wù)( )。

　　(A)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則

　　(B)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會做出的決定

　　(C)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金

　　(D)按時交納水費、電費等日常生活費用

　　(E)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度

　　77 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報時需提供的資料包括( )等。

　　(A)企業(yè)法定代表人的身份證明、營業(yè)執(zhí)照

　　(B)企業(yè)章程、驗資證明

　　(C)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同

　　(D)物業(yè)服務(wù)企業(yè)花名冊

　　(E)管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同

　　78 等額本金還款抵押貸款方式的特征有( )。

　　(A)每月支付的本金均等

　　(B)每月支付的利息均等

　　(C)每月還款額先大后小

　　(D)每月還款額先小后大

　　(E)借款人不易發(fā)生違約風險

　　79 房地產(chǎn)保險的種類有( )。

　　(A)財產(chǎn)損失保險

　　(B)信用保險

　　(C)房地產(chǎn)責任保險

　　(D)人壽保險

　　(E)火災保險

　　80 市場調(diào)研報告寫作的基本要求，包括( )。

　　(A)易于理解

　　(B)簡潔明了

　　(C)有針對性

　　(D)超前判斷

　　(E)實事求是