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　　21 銀行向某家庭提供了年貸款利率為6%，期限為10年，按月等額償還的個人住房抵押貸款，該家庭承擔(dān)的實際年利率是( )。

　　(A)6.14%

　　(B)6.15%

　　(C)6.17%

　　(D)6.50%

　　22 某開發(fā)項目第5年的累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值，上一年的累計凈現(xiàn)金流量為一500萬元，當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為1000萬元，其靜態(tài)投資回收期為( )年。

　　(A)3.5

　　(B)4.0

　　(C)4.5

　　(D)5.5

　　23 下列關(guān)于空置率的表達(dá)中，不正確的是( )。

　　(A)空置率是準(zhǔn)備出租但沒有出租出去的建筑面積占全部可出租面積的比例

　　(B)對于經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目和房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，空置率的估計對有效毛租金收入的估算非常重要

　　(C)在單位租金不變的情況下，空置率提高，導(dǎo)致有效毛租金收入減少

　　(D)空置率降低，有效毛租金收入一定提高

　　24 下列關(guān)于房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析的說法中，正確的是( )。

　　(A)盈虧平衡分析是在一定市場、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理條件下，通過對其產(chǎn)品產(chǎn)量、成本、稅金互相關(guān)系的分析，判斷投資項目對市場供給變化適應(yīng)能力的一種不確定性分析方法

　　(B)盈虧平衡分析與量本利分析是兩種不同的不確定性分析方法

　　(C)盈虧平衡分析中變動成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動，但單位產(chǎn)品的變動成本是固定不變的

　　(D)盈虧平衡分析中變動成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動，單位產(chǎn)品的變動成本也是同理

　　25 房地產(chǎn)投資風(fēng)險不以某個人的意志為轉(zhuǎn)移指的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險具有( )。

　　(A)客觀性

　　(B)不確定性

　　(C)潛在性

　　(D)損益雙重性

　　26 從房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險分析的過程來看，感知風(fēng)險和分析風(fēng)險是( )階段的重要內(nèi)容。

　　(A)風(fēng)險識別

　　(B)風(fēng)險估計

　　(C)風(fēng)險評價

　　(D)風(fēng)險應(yīng)對

　　27 房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的購買方風(fēng)險是由于( )引起的。

　　(A)利率發(fā)生變動

　　(B)信用危險

　　(C)市場價格波動

　　(D)通貨膨脹

　　28 賒銷房地產(chǎn)由于客戶不能償付款項帶來的風(fēng)險是( )。

　　(A)經(jīng)營風(fēng)險

　　(B)財務(wù)風(fēng)險

　　(C)信用風(fēng)險

　　(D)流動性風(fēng)險

　　29 市場調(diào)研報告的文體是( )。

　　(A)公文

　　(B)應(yīng)用說明文

　　(C)論文

　　(D)說明文

　　30 房屋征收的主體是( )。

　　(A)市、縣級人民政府

　　(B)房屋征收主管部門

　　(C)屋征收實施單位

　　(D)建設(shè)單位

　　31 《房屋征收條例》明確禁止( )參與搬遷活動。

　　(A)供水、供熱、供氣、供電部門

　　(B)公安部門

　　(C)政府

　　(D)建設(shè)單位

　　32 現(xiàn)有獨立方案A、B、C、D，它們所需要的投資分別為1000萬元、900萬元、800萬元和700萬元。當(dāng)資金總額限量為1500萬元時，除A方案具有完全的排他性，其他方案可以互相結(jié)合。這樣，不能選擇的方案有( )。

　　(A)A方案

　　(B)B方案

　　(C)B+C方案

　　(D)C方案

　　33 既對某事物未來發(fā)展作出總體安排，又考慮其具體實施的細(xì)節(jié)和措施。這一行為過程稱為( )。

　　(A)計劃

　　(B)規(guī)劃

　　(C)設(shè)計

　　(D)策劃

　　34 房地產(chǎn)項目策劃主要特點很多，下列表述錯誤的是( )。

　　(A)主要特點包括地域性、系統(tǒng)性、創(chuàng)新性、市場性

　　(B)主要特點包括地域性、系統(tǒng)性、預(yù)見性、盈利性

　　(C)主要特點包括地域性、系統(tǒng)性、盈利性、操作性

　　(D)主要特點包括地域性、系統(tǒng)性、盈利性、創(chuàng)新性

　　35 下列哪個環(huán)節(jié)不屬于房地產(chǎn)項目策劃( )。

　　(A)房地產(chǎn)市場定位

　　(B)房地產(chǎn)開發(fā)項目營銷策劃

　　(C)房地產(chǎn)經(jīng)營策劃

　　(D)項目融資策劃

　　36 房地產(chǎn)工程系統(tǒng)構(gòu)成的關(guān)系為( )。

　　(A)分項工程∈分部工程∈單位工程∈單項工程

　　(B)分項工程∈分部工程∈單項工程∈單位工程

　　(C)分部工程∈分項工程∈單項工程∈單位工程

　　(D)分部工程∈單項工程∈分項工程∈單位工程

　　37 風(fēng)險識別過程包含兩個環(huán)節(jié)：感知風(fēng)險和( )。

　　(A)評估風(fēng)險

　　(B)分析風(fēng)險

　　(C)應(yīng)對風(fēng)險

　　(D)回避風(fēng)險

　　38 在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理過程中，可行性研究階段的啟動標(biāo)志是( )。

　　(A)項目建議書獲批準(zhǔn)

　　(B)編制可行性研究大綱

　　(C)項目機(jī)會研究

　　(D)簽訂設(shè)計合同

　　39 在項目招標(biāo)投標(biāo)中，( )主要指的是項目實施管理方案。

　　(A)實施標(biāo)

　　(B)管理標(biāo)

　　(C)經(jīng)濟(jì)標(biāo)

　　(D)技術(shù)標(biāo)

　　40 ( )招標(biāo)方式的特點為招標(biāo)程序簡單靈活，但競爭性差，導(dǎo)致合同條件和價格有利于承包商。

　　(A)公開招標(biāo)

　　(B)議標(biāo)

　　(C)邀請招標(biāo)

　　(D)強(qiáng)制性招標(biāo)