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　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1 地價(jià)是指土地所有者向土地需求者讓渡土地所有權(quán)所獲得的收入，是買賣土地的價(jià)格。在我國(guó)，目前人們通常所講的地價(jià)是( )。

　　(A)國(guó)家一次性出讓若干年的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)或者土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)所獲得的收入

　　(B)國(guó)家一次性出讓若干年的國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)的收入

　　(C)土地所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)所獲得的收入

　　(D)國(guó)家一次性出讓若干年的國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)或者土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)所獲得的收入

　　2 為了使征收權(quán)的合憲性(形式合法)得以成立，必須保證( )的正當(dāng)性及征收權(quán)行使的公共目的性。這也是評(píng)判征收實(shí)踐中一項(xiàng)具體征收行為是否合法(實(shí)質(zhì)合法)的根本標(biāo)準(zhǔn)和防止征收權(quán)濫用的重要措施。

　　(A)政府利益

　　(B)多數(shù)人利益

　　(C)國(guó)家利益

　　(D)公共利益

　　3 依據(jù)《土地管理法》和《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》，集體土地征收的程序正確的步驟是( )。

　　(A)申請(qǐng)、審查、征地補(bǔ)償、公告和批準(zhǔn)

　　(B)申請(qǐng)、審查、征地補(bǔ)償、批準(zhǔn)和公告

　　(C)申請(qǐng)、審查、批準(zhǔn)、征地補(bǔ)償和公告

　　(D)申請(qǐng)、審查、批準(zhǔn)、公告和征地補(bǔ)償

　　4 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的程序是( )。

　　(A)申請(qǐng)、發(fā)證、撥地、審批

　　(B)申請(qǐng)、審批、發(fā)證、撥地

　　(C)審批、申請(qǐng)、發(fā)證、撥地

　　(D)申請(qǐng)、審批、撥地、發(fā)證

　　5 在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研中，對(duì)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平的調(diào)研屬于( )調(diào)研。【2009年真題】

　　(A)經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　(B)政治法律環(huán)境

　　(C)區(qū)域環(huán)境

　　(D)社會(huì)文化環(huán)境

　　6 ( )是影響項(xiàng)目定位的重要參考資料。

　　(A)項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料的搜集

　　(B)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目資料的搜集

　　(C)人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料的搜集

　　(D)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣資料的搜集

　　7 投資風(fēng)險(xiǎn)分析的基礎(chǔ)是( )。

　　(A)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

　　(B)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

　　(C)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

　　(D)以上均不對(duì)

　　8 具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件的，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的一組配套齊全的工程項(xiàng)目是( )。

　　(A)單項(xiàng)工程

　　(B)單位工程

　　(C)分部工程

　　(D)分項(xiàng)工程

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　　9 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以客戶對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品及相關(guān)服務(wù)的需求為( )。

　　(A)出發(fā)點(diǎn)

　　(B)目的

　　(C)終點(diǎn)

　　(D)條件

　　10 影響消費(fèi)者選購(gòu)行為的決定性因素之一的是( )。

　　(A)房屋結(jié)構(gòu)

　　(B)小區(qū)物業(yè)

　　(C)價(jià)格

　　(D)地理位置

　　11 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，沒有預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安裝要求做好噪音及冷凝水的處理，這是業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的( )。

　　(A)相鄰權(quán)規(guī)定

　　(B)房屋裝飾裝修規(guī)定

　　(C)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定

　　(D)使用物業(yè)的禁止性規(guī)定

　　12 公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起( )日內(nèi)，將應(yīng)當(dāng)提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

　　(A)10

　　(B)15

　　(C)20

　　(D)30

　　13 《擔(dān)保法》規(guī)定， ( )可以作為保證人。

　　(A)國(guó)家機(jī)關(guān)

　　(B)學(xué)�；蜥t(yī)院

　　(C)社會(huì)團(tuán)體或企業(yè)法人的職能部門

　　(D)具備完全民事行為能力和代其清償債務(wù)的能力的自然人

　　14 投保人和保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同，應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括( )。

　　(A)公平互利

　　(B)協(xié)商一致

　　(C)利益最大化

　　(D)自愿訂立

　　15 為了合理利用城鎮(zhèn)土地，調(diào)節(jié)土地級(jí)差收入，提高土地使用效益，加強(qiáng)土地管理，對(duì)使用城鎮(zhèn)土地的單位和個(gè)人征收的一種稅收_是( )。

　　(A)耕地占用稅

　　(B)城鎮(zhèn)土地使用稅

　　(C)土地增值稅

　　(D)房產(chǎn)稅

　　16 低開高走定價(jià)策略運(yùn)用的關(guān)鍵是掌握好起步價(jià)、調(diào)價(jià)頻率和調(diào)價(jià)幅度。根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，每次調(diào)價(jià)漲幅在( )較為合適。

　　(A)1%～3%

　　(B)3%～5%

　　(C)7%～9%

　　(D)9%～1 1%

　　17 相對(duì)于委托代理銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織銷售的優(yōu)點(diǎn)不包括( )。

　　(A)減少管理工作量

　　(B)易于控制項(xiàng)目實(shí)施過程

　　(C)對(duì)項(xiàng)目的情況熟悉

　　(D)節(jié)約代理費(fèi)用

　　18 下列說法中錯(cuò)誤的是( )。

　　(A)我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款的最高年限是20年

　　(B)房地產(chǎn)金融活動(dòng)主要是通過銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)完成的

　　(C)房地產(chǎn)抵押貸款是房地產(chǎn)市場(chǎng)資金融通的主要形式之一

　　(D)房地產(chǎn)金融具有安全性、長(zhǎng)期性、多樣性、證券化和政策性等特點(diǎn)

　　19 促銷活動(dòng)實(shí)質(zhì)上是一種溝通活動(dòng)( )。

　　(A)激勵(lì)活動(dòng)

　　(B)娛樂活動(dòng)

　　(C)公益活動(dòng)

　　(D)投資活動(dòng)

　　20 青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由( )規(guī)定。

　　(A)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門

　　(B)省、自治區(qū)、直轄市

　　(C)縣級(jí)以上人民政府

　　(D)村鎮(zhèn)政府