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　　三、案例分析

　　80 某房屋價值100萬元，房主向甲保險公司投保該房屋的火災保險，保險金額為84萬元，同日向乙保險公司投保該房屋的火災保險，保險金額為36萬元。該房屋失火，財產全部損失。

　　81 在房屋保險關系中，房屋投保人的義務不包括( )。

　　(A)減少房屋功能性折舊

　　(B)繳納保險費

　　(C)救護保險房屋

　　(D)發(fā)生意外事故時，向保險人報告

　　82 屬于財產保險基本險標的范圍之內的為( )。

　　(A)土地

　　(B)礦藏

　　(C)房屋

　　(D)未經收割的農作物

　　83 甲保險公司損失賠償額為( )萬元。

　　(A)60

　　(B)70

　　(C)80

　　(D)90

　　84 乙保險公司賠償額為( )萬元

　　(A)30

　　(B)40

　　(C)15

　　(D)20

　　85 不符合制定房地產保險費率原則的是( )。

　　(A)費率相對穩(wěn)定原則

　　(B)促進防災防損原則

　　(C)保證償付能力原則

　　(D)主觀能動原則

　　85 某投資者花800 萬元購買了一商業(yè)店鋪用于自己經營，其經營資金為150萬元，權益資本為300 萬元，經營期內年平均利潤為200萬元，年平均稅后凈利潤為158萬元。

　　86 該項目的投資利潤率為( )。

　　(A)19.83%

　　(B)21.05%

　　(C)23.75%

　　(D)26.33%

　　87 該項目的資本金利潤率為( )。

　　(A)47.83%

　　(B)52.34%

　　(C)66.67%

　　(D)70.2%

　　88 該項目的資本金凈利潤率為( )。

　　(A)52.67%

　　(B)56.22%

　　(C)59.75%

　　(D)63.14%

　　89 下列選項中屬于靜態(tài)盈利性指標的是( )。

　　(A)投資利潤率

　　(B)成本利潤率

　　(C)財務內部收益率

　　(D)資本金凈利潤率

　　90 對房地產投資項目來說，靜態(tài)投資回收期自( )算起。

　　(A)盈利起始點

　　(B)運營第2年

　　(C)投資起始點

　　(D)銀行計息日

　　90 某住宅小區(qū)共有2 000個業(yè)主，其中1 500個業(yè)主的住宅為小戶型，總建筑面積為20萬平方米且每戶建筑面積相等;500個業(yè)主的住宅為大戶型，總建筑面積為6萬平方米且每戶建筑面積相等。小區(qū)第二次業(yè)主大會會議決定，不再續(xù)聘原物業(yè)管理公司，而選聘新的物業(yè)管理公司。

　　91 該小區(qū)第二次業(yè)主大會會議的召集人應為( )。

　　(A)小區(qū)業(yè)主委員會

　　(B)業(yè)主大會籌備組

　　(C)小區(qū)所屬居民委員會

　　(D)原物業(yè)管理公司

　　92 根據《物權法》選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)“應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”的規(guī)定，該小區(qū)業(yè)主大會決定選聘或解聘物業(yè)管理公司的有效條件為( )。

　　(A)全部大戶型業(yè)主和751個小戶型業(yè)主參加并表決通過

　　(B)一半小戶型業(yè)主和250個大戶型業(yè)主參加并表決通過

　　(C)全部小戶型業(yè)主和251個大戶型業(yè)主參加并表決通過

　　(D)全部大戶型業(yè)主參加并表決通過

　　93 新選聘物業(yè)管理公司，專職管理和技術人員至少要有( )人。

　　(A)50

　　(B)20

　　(C)30

　　(D)10

　　94 物業(yè)管理投標程序包括：

　�、贉蕚渫稑宋募�;

　�、陧椖吭u估與風險防范;

　�、墼u標;

　　④接受招標方的資格審查;

　�、莴@取招標信息;

　　⑥簽約并執(zhí)行合同;

　�、呤盏街袠送ㄖ獣�。

　　這幾個步驟的正確順序是( )。

　　(A)⑤→①→②→④→③→⑦→⑥

　　(B)⑤→②→①→④→③→⑦→⑥

　　(C)⑤→①→②→③→④→⑦→⑥

　　(D)⑤→②→①→③→④→⑦→⑥

　　95 房地產投資項目比選，對投資者能起到的幫助有( )。

　　(A)有利于投資者把握最佳的投資機會

　　(B)有利于投資者選擇最優(yōu)的投資方案

　　(C)使投資者有限的資金得到相對安全和有效利用

　　(D)有利于提高投資者科學決策的能力，避免或減少投資失誤

　　95 某地地處平原，氣候宜人，有河湖相伴，雨水豐厚，適合種植。經過當?shù)卣�府和農民的不斷創(chuàng)新和投資開發(fā)，種植出了具有本地特色的大米，備受消費者的歡迎。由于當?shù)鬲毺氐耐寥篮蜌夂驐l件，此種大米只能在本地生產。隨著該大米的供不應求，種植業(yè)的繁榮帶動了本地及周圍地價的上漲。

　　96 該地的區(qū)位優(yōu)勢在于( )好。

　　(A)天文區(qū)位

　　(B)自然地理區(qū)位

　　(C)經濟區(qū)位

　　(D)政治區(qū)位

　　97 本案例中所形成的極差地租的形式是( )。

　　(A)絕對地租

　　(B)級差地租I

　　(C)級差地租Ⅱ

　　(D)絕對地租Ⅱ

　　98 本案例中( )壟斷地租，壟斷地租是指( )。

　　(A)存在產品的壟斷價格帶來的超額利潤所轉化的地租

　　(B)不存在產品來自特殊土地的自然條件所引起的地租

　　(C)存在產品來自特殊土地的自然條件所引起的地租

　　(D)不存在產品的壟斷價格帶來的超額利潤所轉化的地租

　　99 本案例中( )絕對地租，絕對地租是指( )。

　　(A)存在由土地所有者憑借對土地所有權的壟斷所取得的地租

　　(B)不存在由土地所有者憑借對土地所有權的壟斷所取得的地租

　　(C)存在只要租種特定土地都必須繳納的地租

　　(D)不存在只要租種特定土地都必須繳納的地租

　　100 歸根結底，杜能農業(yè)區(qū)位理論所要解決的是( )。

　　(A)成本

　　(B)運費

　　(C)價格

　　(D)產品