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　　二、多項選擇題

　　61 韋伯把工業(yè)用原料分為( )。

　　(A)遍布性原料

　　(B)失重性原料

　　(C)純原料

　　(D)限地性原料

　　(E)燃料

　　62 公共利益是共享的，因而公共利益具有( )。

　　(A)整體性

　　(B)共有性

　　(C)客觀性

　　(D)相對普遍性

　　(E)不確定性

　　63 我國在建設用地管理中必須堅持( )相統(tǒng)一的原則。

　　(A)經濟效益

　　(B)社會效益

　　(C)環(huán)境效益

　　(D)生態(tài)效益

　　(E)規(guī)模效益

　　64 協(xié)議出讓最低價不得低于以下( )之和。

　　(A)新增建設用地的土地有償使用費

　　(B)征地補償費用

　　(C)應繳納的稅費

　　(D)應繳納的土地收益

　　(E)基準地價

　　65 下列原因可以導致國有建設用地使用權終止的是( )。

　　(A)因土地滅失而終止

　　(B)由于土地使用者拋棄而終止

　　(C)協(xié)議滅失

　　(D)混同

　　(E)抵押

　　66 房地產市場供給調研包括( )。

　　(A)房地產市場行情調研

　　(B)房地產市場反響調研

　　(C)房地產市場競爭者調研

　　(D)房地產消費者調研

　　(E)房地產消費行為調研

　　67 以下是房地產開發(fā)經營觀念的是( )。

　　(A)生產觀念

　　(B)產品觀念

　　(C)市場營銷觀念

　　(D)社會營銷觀念

　　(E)風險觀念

　　68 20世紀50年代初，企業(yè)開展營銷活動的可控因素有( )。

　　(A)產品

　　(B)價格

　　(C)渠道

　　(D)促銷

　　(E)利潤

　　69 下列選項中，對資金等效值理解正確的是( )。

　　(A)在房地產投資項目經濟評價中，資金等效值是個并不十分重要的概念

　　(B)在特定利率下、相同時點上、數額不等而價值相同的資金稱為等值資金

　　(C)運用資金等效值的概念，可以把不同時點發(fā)牛的資金換算成同一時點的等值資金進行比較分析

　　(D)影響資金等效值的因素主要有資金的數額、資金發(fā)生的時點和利率的大小

　　(E)資金等效值的計算一般以同一利率為依據

　　70 房地產投資項目中的經濟評價時選用的投資收益率與將來項目的實際收益率之間的偏差受下列( )因素的影響。

　　(A)居民購買力

　　(B)開發(fā)周期內市場行情的變化

　　(C)參照項目與評價項目之間的差異

　　(D)租賃價格

　　(E)評價人員自身的局限性

　　71 可作為出售型房地產開發(fā)投資項目分析指標的是( )。

　　(A)投資回收期

　　(B)財務內部收益率

　　(C)財務凈現(xiàn)值

　　(D)成本利潤率

　　(E)資本金利潤率

　　72 就一般情況而言，用差額內部收益率法進行計算期不同的互斥方案比選，應滿足的條件可以是( )。

　　(A)初始投資額大的方案年均凈現(xiàn)金流大，且計算期長

　　(B)初始投資額小的方案年均凈現(xiàn)金流小，且計算期短

　　(C)初始投資額大的方案年均凈現(xiàn)金流小，且計算期短

　　(D)初始投資額大的方案年均凈現(xiàn)金流大，且計算期短

　　(E)初始投資額小的方案年均現(xiàn)金流量大，且計算期長

　　73 下列選項中，不屬于開發(fā)建設計劃的主要內容的是( )。

　　(A)工程建設計劃

　　(B)建筑規(guī)劃方案的選擇

　　(C)項目總投資估算

　　(D)開發(fā)成本估計

　　(E)施工隊伍的選擇

　　74 項目前期策劃階段的工作內容包括( )。

　　(A)房地產開發(fā)項目的構思和定位

　　(B)目標設計和實施

　　(C)可行性研究

　　(D)報批立項

　　(E)目標設計

　　75 根據引起折舊的原因，建筑物折舊可以分為( )。

　　(A)經濟折舊

　　(B)物質折舊

　　(C)累折折舊

　　(D)管理折舊

　　(E)磨損折舊

　　76 運用成本法估價的步驟包括( )。

　　(A)搜集房地產價格構成等資料

　　(B)測算重新購建價格

　　(C)估算開發(fā)經營周期

　　(D)測算建筑物折舊

　　(E)求取積算價格

　　77 業(yè)主委員會的職責包括( )。

　　(A)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況

　　(B)代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同

　　(C)監(jiān)督管理規(guī)約的實施

　　(D)執(zhí)行物業(yè)服務合同

　　(E)對各類物業(yè)管理檔案資料的保管

　　78 物業(yè)服務企業(yè)按照股東出資形式來劃分，可分為( )。

　　(A)物業(yè)管理有限責任公司

　　(B)民營物業(yè)服務企業(yè)

　　(C)物業(yè)管理股份有限公司

　　(D)股份合作型物業(yè)服務企業(yè)

　　(E)合伙制物業(yè)服務企業(yè)

　　79 房地產金融的主要業(yè)務種類包括( )。

　　(A)房地產貸款

　　(B)房地產證券

　　(C)房地產基金

　　(D)房地產保險

　　(E)房地產投資

　　80 下列屬于房地產開發(fā)項目策劃的作用的有( )。

　　(A)為企業(yè)科學決策提供保障

　　(B)有助于增強項目競爭能力

　　(C)降低了企業(yè)的經營風險

　　(D)有利于實現(xiàn)與開發(fā)商優(yōu)勢互補

　　(E)能有效整合項目資源