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　　41 求取建筑物折舊的主要方法不包括( )。

　　(A)現(xiàn)值法

　　(B)年限法

　　(C)分解法

　　(D)市場(chǎng)提取法

　　42 以下不屬于假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)一般步驟的是( )。

　　(A)調(diào)查了解待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的狀況

　　(B)預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)所必要的支出及應(yīng)獲得的正常利潤(rùn)

　　(C)估算開(kāi)發(fā)租賃期

　　(D)估算開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期

　　43 收益年限有限年且其他岡素不變的收益法公式不可用于( )。

　　(A)直接用于計(jì)算價(jià)格

　　(B)市場(chǎng)法中因期限不同進(jìn)行的價(jià)格調(diào)整

　　(C)不同類(lèi)型房地產(chǎn)相同年限價(jià)格之間的換算

　　(D)相同類(lèi)型房地產(chǎn)比較不同年限價(jià)格的高低

　　44 關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。

　　(A)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由7部分組成

　　(B)目錄通常按照前后次序列出估價(jià)報(bào)告各個(gè)組成部分的名稱(chēng)及其對(duì)應(yīng)的頁(yè)碼

　　(C)致估價(jià)委托人函中的落款日期為估價(jià)報(bào)告出具日期

　　(D)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明對(duì)簽名的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師起著一定警示作用

　　45 下列關(guān)于住房貸款證券化的說(shuō)法正確的是( )。

　　(A)件房抵押貸款證券化是一種以住房貸款為支撐發(fā)行證券進(jìn)行融資的金融工具，它最初誕生于20世紀(jì)70年代的英國(guó)

　　(B)住房抵押貸款證券化相當(dāng)于廣義資產(chǎn)證券化

　　(C)住房抵押貸款證券化是一種不同于傳統(tǒng)證券化方式的新的金融工具

　　(D)抵押貸款證券化又被稱(chēng)為一級(jí)證券化，是資本市場(chǎng)發(fā)展的新產(chǎn)物

　　46 下列不屬于業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中所享權(quán)利的是( )。

　　(A)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)

　　(B)遵守管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　(C)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)

　　(D)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)

　　47 下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)的說(shuō)法不正確的是( )。

　　(A)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)書(shū)面記錄業(yè)主大會(huì)會(huì)議情況，并存檔備案

　　(B)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主具有約束力

　　(C)業(yè)主可以委托代理人代理事項(xiàng)，同時(shí)也可以委托代理人代理業(yè)主身份

　　(D)業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其所代表的業(yè)主應(yīng)當(dāng)另外推選一名業(yè)主代表參加會(huì)議

　　48 二級(jí)資質(zhì)企業(yè)的物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于( )人。

　　(A)10

　　(B)15

　　(C)20

　　(D)30

　　49 物業(yè)管理招投標(biāo)使用的法律法規(guī)不包括( )。

　　(A)全國(guó)人大常委會(huì)1999年8月頒布的《人民共和同招標(biāo)投標(biāo)法》

　　(B)國(guó)務(wù)院2003年6月頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　(C)2007年8月《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改<物業(yè)管理?xiàng)l例>的決定》

　　(D)2003年6月建設(shè)部頒布的《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》

　　50 下列關(guān)于SPV的說(shuō)法正確的是( )。

　　(A)SPV可不進(jìn)行“信用增級(jí)”

　　(B)SPV是一個(gè)為住房抵押貸款專(zhuān)門(mén)成立的實(shí)體

　　(C)SPV除了進(jìn)行與住房抵押貸款證券化相關(guān)的業(yè)務(wù)之外，也可以從事其他業(yè)務(wù)

　　(D)完成了信用增級(jí)和獲得較好的信用評(píng)價(jià)之后，SPV就可以發(fā)行證券了

　　51 房地產(chǎn)股票按持有者不同分為( )。

　　(A)普通股、優(yōu)先股

　　(B)國(guó)家股、法人股、個(gè)人股

　　(C)有面額股、無(wú)面額股

　　(D)有記名股、無(wú)記名股

　　52 公積金貸款的貸款風(fēng)險(xiǎn)由( )承擔(dān)。

　　(A)貸款人

　　(B)公積金管理中心

　　(C)商業(yè)銀行

　　(D)政府

　　53 房地產(chǎn)投資信托基金起源于( )。

　　(A)美國(guó)

　　(B)日本

　　(C)英國(guó)

　　(D)澳大利亞

　　54 制定房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率原則不包括( )。

　　(A)公平合理原則

　　(B)保證償付能力原則

　　(C)費(fèi)率浮動(dòng)原則

　　(D)促進(jìn)防災(zāi)防損原則

　　55 由于下列原因造成保險(xiǎn)標(biāo)的的損失，保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)賠償?shù)氖? )。

　　(A)地面突然塌陷

　　(B)地震

　　(C)核反應(yīng)

　　(D)罷工

　　56 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則有( )。

　�、俸侠碓瓌t

　　②公開(kāi)原則

　�、圪M(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

　�、芄�平原則

　　(A)①②③④

　　(B)①②③

　　(C)②③④

　　(D)①②④

　　57 關(guān)于開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。

　　(A)開(kāi)發(fā)期可以分為前期和建造期

　　(B)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是取得被估價(jià)房地產(chǎn)的日期，終點(diǎn)是預(yù)計(jì)未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結(jié)束的日期

　　(C)經(jīng)營(yíng)期可具體化為銷(xiāo)售期和運(yùn)營(yíng)期

　　(D)銷(xiāo)售期與開(kāi)發(fā)期絕不會(huì)有重合

　　58 一般工程設(shè)計(jì)管理程序?yàn)? )。

　　①初步設(shè)計(jì)階段;

　�、谠O(shè)計(jì)后評(píng)價(jià);

　�、鄯桨冈O(shè)計(jì)與勘察階段;

　�、茉O(shè)計(jì)委托階段;

　�、菔┕ず万�(yàn)收階段;

　　⑥施工圖設(shè)計(jì)階段

　　(A)①⑤②④⑥③

　　(B)④③①⑤⑥②

　　(C)④③①⑥⑤②

　　(D)①②④③⑥⑤

　　59 一般，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段涉及的合同主要有( )等。

　　(A)施工合同、監(jiān)理合同和驗(yàn)收合同

　　(B)設(shè)備、材料采購(gòu)合同、監(jiān)理合同和驗(yàn)收合同

　　(C)驗(yàn)收合同、施工合同和設(shè)備、材料驗(yàn)收合同

　　(D)施工合同、監(jiān)理合同及設(shè)備、材料采購(gòu)合同

　　60 下列不是竣工決算與竣工結(jié)算的區(qū)別的是( )。

　　(A)格式不同

　　(B)包含的范圍不同

　　(C)編制人和審查人不同

　　(D)目標(biāo)不同