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　　3.申達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司投資一住宅小區(qū)，小區(qū)總建筑面積10000平方米，項(xiàng)目總成本為3000萬元，預(yù)期利潤為10%。并根據(jù)每一居室的樓層.朝向.住宅設(shè)計(jì)和裝修標(biāo)準(zhǔn)確定具體的每套住宅單位售價(jià)。請回答以下問題：

　　(1).本案的房地產(chǎn)定價(jià)方法為(　)。

　　A.競爭價(jià)格定價(jià)法

　　B.成本加成定價(jià)法

　　C.顧客感受定價(jià)法

　　D.需求導(dǎo)向定價(jià)法

　　答案：B

　　本題考查房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。本案根據(jù)成本和價(jià)格之間的關(guān)系確定價(jià)格，稱之為成本加成定價(jià)法。

　　(2).本案中小區(qū)房屋的銷售價(jià)格均價(jià)確定為(　)元。

　　A.3000

　　B.3300

　　C.4120

　　D.4352

　　答案：B

　　本題考查房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。根據(jù)成本加成定價(jià)法，計(jì)算定價(jià)如下：單位價(jià)格=房地產(chǎn)單位總成本×(1+成本加成率)=3000×(1+10%)=3300(元)。

　　(3).該定價(jià)方法的缺點(diǎn)是(　)。

　　A.不容易控制

　　B.定價(jià)缺乏理論依據(jù)

　　C.考慮市場對價(jià)格的接受能力不夠

　　D.缺乏市場的驗(yàn)證

　　答案：CD

　　本題考查房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。成本導(dǎo)向定價(jià)法原理簡單.理論依據(jù)充分，但這種方法本身考慮市場對價(jià)格的接受能力不夠。

　　(4).若該地產(chǎn)公司樓盤，物有所值，購買旺盛，其欲直接調(diào)整價(jià)格的方式為(　)。

　　A.基價(jià)調(diào)整

　　B.差價(jià)系數(shù)調(diào)整

　　C.價(jià)格差異調(diào)整

　　D.付款方式調(diào)整

　　答案：AB

　　本題考查房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整策略。直接調(diào)整價(jià)格的方式有兩種，分別是調(diào)整基價(jià)和調(diào)整差價(jià)系數(shù)。

　　4.某新建住宅小區(qū)占地面積為6.5×104平方米，容積率為2.5，專有部分的建筑面積占總建筑面積的85%，已全部交付，小區(qū)共有業(yè)主1200人。該小區(qū)成立了業(yè)主大會(huì)并選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會(huì)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)按法律規(guī)定的程序重新選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　根據(jù)以上資料，回答下列問題：

　　(1).業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式應(yīng)為(　)。

　　A.部分業(yè)主推薦

　　B.業(yè)主委員會(huì)表決

　　C.招投標(biāo)

　　D.居民委員會(huì)指定

　　答案：C

　　本題考查物業(yè)管理招投標(biāo)。根據(jù)《條例》和《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》，住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設(shè)單位，應(yīng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　(2).該小區(qū)專有部分的建筑面積之和為(　)。

　　A.5.53×104平方米

　　B.6.50×104平方米

　　C.13.81×104平方米

　　D.15.50×104平方米

　　答案：C

　　本題考查專有部分面積的計(jì)算。計(jì)算公式為：容積率=總建筑面積/總用地面積，所以總建筑面積=容積率×總用地面積=2.5×6.5×104=16.25×104平方米，專有部分的建筑面積=總建筑面積×85%=13.81×104平方米。

　　(3).若業(yè)主委員會(huì)決定使用住宅專項(xiàng)維修資金改造小區(qū)內(nèi)的公共游泳池，至少應(yīng)得到(　)。

　　A.600名

　　B.800名

　　C.900名

　　D.960名

　　答案：B

　　本題考查業(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng)的表決原則。業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金以及改造.重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，所以1200×2/3=800(人)。

　　(4).該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成員可以為(　)。

　　A.7名

　　B.9名

　　C.10名

　　D.11名

　　答案：ABD

　　本題考查業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，由5～11人單數(shù)組成。

　　5.李某于2016年11月購買一套普通住宅自住，該住宅的市場價(jià)格為100萬元。李某申請個(gè)人住房貸款，首付款比例最低為30%，李某所在地規(guī)定的住房公積金貸款最高額度為65萬元。李某購買該住宅后分別向甲.乙保險(xiǎn)公司投保該房屋的火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額分別為64萬元和56萬元。

　　根據(jù)以上材料，回答下列問題：

　　(1).李某首付款的最低金額為(　)萬元。

　　A.11

　　B.15

　　C.18

　　D.30

　　答案：D

　　本題考查個(gè)人住房貸款。首付款也稱為頭款，是指購買住房時(shí)的首次付款金額。本題中，首次付款金額=100×30%=30(萬元)。

　　(2).李某能申請的住房公積金貸款最高額度為(　)萬元。

　　A.30

　　B.70

　　C.65

　　D.25

　　答案：C

　　本題考查個(gè)人住房貸款。李某所在地規(guī)定的住房公積金貸款最高額度為65萬元并且題干中沒有該市的其他規(guī)定，所以李某能申請的住房公積金貸款最高額度為65萬元。

　　(3).投保后若發(fā)生火災(zāi)，甲保險(xiǎn)公司賠償額度為(　)萬元。

　　A.46.6

　　B.50

　　C.53.3

　　D.64

　　答案：C

　　本題考查重復(fù)保險(xiǎn)賠償金額的計(jì)算。李某向甲.乙兩個(gè)保險(xiǎn)公司投保，保險(xiǎn)金額分別為64萬元和56萬元，投保金額為64+56=120(萬元)>100(萬元)(房屋價(jià)值)，故屬于重復(fù)保險(xiǎn)，重復(fù)保險(xiǎn)的損失賠償通常采用分?jǐn)偡绞剑�可以按照保險(xiǎn)金額比例分?jǐn)�。甲保險(xiǎn)公司賠償給李某的賠償額度為100×64÷(64+56)=53.3(萬元)。

　　(4).在我國個(gè)人住房貸款的最長期限是(　)年。

　　A.20

　　B.40

　　C.30

　　D.50

　　答案：C

　　本題考查個(gè)人住房貸款。在我國個(gè)人住房貸款的最長期限是30年。