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　　二.多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有l(wèi)個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　1.我國(guó)的郊區(qū)化現(xiàn)象主要表現(xiàn)為(　)。

　　A.商業(yè)郊區(qū)化

　　B.人口郊區(qū)化

　　C.工業(yè)郊區(qū)化

　　D.外來(lái)人口郊區(qū)集聚

　　E.農(nóng)業(yè)郊區(qū)化

　　答案：BCD

　　本題考查我國(guó)的郊區(qū)化現(xiàn)象。我國(guó)的郊區(qū)化現(xiàn)象主要表現(xiàn)為：人口郊區(qū)化.工業(yè)郊區(qū)化.外來(lái)人口郊區(qū)集聚。

　　2.房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括(　)。

　　A.位置

　　B.交通條件

　　C.外部配套設(shè)施

　　D.周圍環(huán)境和景觀

　　E.氣候條件

　　答案：ABCD

　　本題考查房地產(chǎn)區(qū)位的概念。房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置.交通條件.外部配套設(shè)施.周圍環(huán)境和景觀等區(qū)位因素。

　　3.目前，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式有(　)。

　　A.招標(biāo)

　　B.拍賣

　　C.掛牌

　　D.協(xié)議

　　E.租賃

　　答案：ABCD

　　本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式。目前，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式有招標(biāo).拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。

　　4.建設(shè)用地使用權(quán)的受讓程序包括(　)。

　　A.成交確認(rèn)書的簽訂

　　B.出讓合同的簽訂

　　C.出讓合同的公告

　　D.出讓結(jié)果的公布

　　E.建設(shè)用地使用權(quán)證書的領(lǐng)取

　　答案：ABDE

　　本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo).拍賣和掛牌的程序。建設(shè)用地使用權(quán)的受讓程序包括：成交確認(rèn)書的簽訂、出讓合同的簽訂、出讓結(jié)果的公布.建設(shè)用地使用權(quán)證書的領(lǐng)取。

　　5.市場(chǎng)調(diào)研的信息按市場(chǎng)調(diào)研信息范圍的不同，可分為(　)。

　　A.宏觀市場(chǎng)資料

　　B.微觀市場(chǎng)資料

　　C.文獻(xiàn)性資料

　　D.物質(zhì)性資料

　　E.思維性資料

　　答案：AB

　　本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研信息的分類。市場(chǎng)調(diào)研的信息按市場(chǎng)調(diào)研信息范圍的不同，可分為宏觀市場(chǎng)資料和微觀市場(chǎng)資料。

　　6.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容中，屬于資源環(huán)境調(diào)研的有(　)。

　　A.土地資源的調(diào)研

　　B.地形地貌的調(diào)研

　　C.氣候條件的調(diào)研

　　D.旅游資源的調(diào)研

　　E.生物資源的調(diào)研

　　答案：ABCD

　　本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研。資源環(huán)境調(diào)研主要包括：土地資源的調(diào)研、地形地貌的調(diào)研、氣候條件的調(diào)研、旅游資源的調(diào)研。

　　7.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)是指項(xiàng)目按(　)，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各計(jì)算時(shí)點(diǎn)的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到投資活動(dòng)起始點(diǎn)的現(xiàn)值之和。

　　A.行業(yè)的基準(zhǔn)收益率

　　B.設(shè)定的目標(biāo)收益率

　　C.銀行存款利率

　　D.銀行貸款利率

　　E.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率

　　答案：AB

　　本題考查財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定目標(biāo)收益率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各計(jì)算時(shí)點(diǎn)的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到投資活動(dòng)起始點(diǎn)的現(xiàn)值之和。

　　8.計(jì)算出投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率后，可通過(guò)與基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率ic進(jìn)行比較來(lái)判斷方案或項(xiàng)目是否可行，其判斷準(zhǔn)則是(　)。

　　A.當(dāng)FIRR>ic時(shí)，則方案或項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上可以接受

　　B.當(dāng)FIRR

　　C.當(dāng)FIRR>ic時(shí)，則方案或項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予以拒絕

　　D.當(dāng)FIRR

　　E.當(dāng)FIRR=ic時(shí)，則方案或項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予以拒絕

　　答案：AB

　　本題考查財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。計(jì)算出投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率后，可通過(guò)與基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率ic進(jìn)行比較來(lái)判斷方案或項(xiàng)目是否可行，其判斷準(zhǔn)則是：(1)當(dāng)FIRR≥ic時(shí)，則方案或項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上可以接受;(2)當(dāng)FIRR

　　9.房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指對(duì)市場(chǎng)內(nèi)所有房地產(chǎn)投資項(xiàng)目都產(chǎn)生影響的.投資者無(wú)法避免或消除的風(fēng)險(xiǎn)，主要包括(　)。

　　A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　C.市場(chǎng)周期風(fēng)險(xiǎn)

　　D.或然損失風(fēng)險(xiǎn)

　　E.持有期風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：ABCD

　　本題考查房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別。房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指對(duì)整個(gè)市場(chǎng)內(nèi)所有房地產(chǎn)投資項(xiàng)目都產(chǎn)生影響的.投資者無(wú)法避免或消除的風(fēng)險(xiǎn)，主要包括：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)、或然損失風(fēng)險(xiǎn)等。

　　10.SWOT分析中的四個(gè)要素分別為(　)。

　　A.內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)

　　B.內(nèi)部威脅

　　C.內(nèi)部劣勢(shì)

　　D.外部機(jī)會(huì)

　　E.外部威脅

　　答案：ACDE

　　本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的選擇。SWOT分析中的四個(gè)要素分別為：內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)、內(nèi)部劣勢(shì)、外部機(jī)會(huì)、外部威脅。

　　11.按需求層次的不同，自住價(jià)值取向可分為(　)。

　　A.基本居住取向

　　B.地段價(jià)值取向

　　C.居住享受取向

　　D.置換增值取向

　　E.投資收益取向

　　答案：ABC

　　本題考查目標(biāo)客戶的置業(yè)需求特征分析。按照需求層次的不同，自住價(jià)值取向可以分為基本居住取向.地段價(jià)值取向.居住享受取向和社會(huì)地位取向等幾種主要的類型。

　　12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按照開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模，可以分為(　)。

　　A.城市新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

　　B.舊城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

　　C.成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

　　D.零星地段的單項(xiàng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

　　E.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

　　答案：CD

　　本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的種類。按照開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模，可分為房地產(chǎn)的成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和零星地段的單項(xiàng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　13.以下關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的目標(biāo)，表述正確的有(　)。

　　A.成本目標(biāo)僅僅指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到交付使用的總成本目標(biāo)

　　B.質(zhì)量目標(biāo)指的是整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量

　　C.質(zhì)量目標(biāo)不僅包括施工質(zhì)量，還包括規(guī)劃和勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量.材料和設(shè)備質(zhì)量.環(huán)境質(zhì)量等

　　D.質(zhì)量目標(biāo)還包括滿足相應(yīng)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提出的各種質(zhì)量要求

　　E.進(jìn)度目標(biāo)指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到交付使用的總時(shí)間目標(biāo)和不同建設(shè)階段的時(shí)間目標(biāo)

　　答案：BCDE

　　本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的目標(biāo)。成本目標(biāo)指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到交付使用的總成本目標(biāo)和不同階段的成本目標(biāo)。所以A錯(cuò)誤。

　　14.在房地產(chǎn)估價(jià)的比較法中，建立比較基礎(chǔ)的工作包括(　)。

　　A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

　　B.統(tǒng)一成交日期

　　C.統(tǒng)一付款方式

　　D.統(tǒng)一價(jià)格水平

　　E.統(tǒng)一價(jià)格單位

　　答案：ACE

　　本題考查比較法。在房地產(chǎn)估價(jià)的比較法中，建立比較基礎(chǔ)一般要做以下工作：(1)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍;(2)統(tǒng)一付款方式;(3)統(tǒng)一價(jià)格單位。

　　15.下列關(guān)于收益法的說(shuō)法正確的是(　)。

　　A.收益法也稱為收益資本化法和收益還原法

　　B.收益法限于估價(jià)對(duì)象本身現(xiàn)在是否有收益

　　C.收益法適用于有經(jīng)濟(jì)收益或者有潛在經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)

　　D.收益法也可用于行政辦公樓.學(xué)校等公益性房地產(chǎn)的估價(jià)

　　E.收益法適用于寫字樓.停車場(chǎng).公寓住宅等房地產(chǎn)的估價(jià)

　　答案：ACE

　　本題考查收益法概述。收益法不限于估價(jià)對(duì)象本身現(xiàn)在是否有收益，只要其所屬的這類房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可。但對(duì)于行政辦公大樓、學(xué)校、公園等公用、公益性房地產(chǎn)的估價(jià)，收益法一般不適用。

　　16.根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，屬于不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)有(　)。

　　A.在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有土地上建設(shè)的房地產(chǎn)

　　B.已經(jīng)辦理預(yù)售許可證但尚未具體實(shí)施預(yù)售的房地產(chǎn)

　　C.工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)

　　D.已經(jīng)依法獲取各項(xiàng)前期建設(shè)手續(xù)但尚未完成基礎(chǔ)施工的房地產(chǎn)

　　E.開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程正常進(jìn)行但尚未組織竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)

　　答案：AC

　　本題考查不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)。不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)有：(1)在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的;(2)在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的;(3)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定.決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(4)預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的;(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(6)違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的;(7)不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的;(8)法律.行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

　　17.房地產(chǎn)廣告基調(diào)的確定，必須考慮(　)等因素。

　　A.目標(biāo)客戶的需求

　　B.項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

　　C.產(chǎn)品的特征

　　D.項(xiàng)目的銷售價(jià)格

　　E.行業(yè)平均利潤(rùn)水平

　　答案：ABC

　　本題考查房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告基調(diào)的確定，必須考慮三方面因素：首先，廣告基調(diào)必須考慮目標(biāo)客戶的需求;其次，廣告基調(diào)的確立應(yīng)體現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì);再次，突出商品房 特征和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　18.包干制下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成包括(　)。

　　A.物業(yè)服務(wù)成本

　　B.物業(yè)服務(wù)支出

　　C.法定稅費(fèi)

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

　　E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

　　答案：ACE

　　本題考查物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成。包干制下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本.法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。酬金制下，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

　　19.下列屬于物業(yè)管理活動(dòng)中業(yè)主的義務(wù)主要有(　)。

　　A.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

　　B.遵守物業(yè)管理規(guī)章

　　C.繳納專項(xiàng)維修資金

　　D.按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　E.按合同接受物業(yè)公司的服務(wù)

　　答案：BCD

　　本題考查業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主的義務(wù)主要有：(1)遵守管理規(guī)約.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(2)遵守物業(yè)管理規(guī)章;(3)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定;(4)繳納專項(xiàng)維修資金;(5)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;(6)其他義務(wù)。

　　20.下列住房貸款政策措施中，可增加住房購(gòu)買人當(dāng)前負(fù)擔(dān)的有(　)。

　　A.提高首付款比例

　　B.降低貸款利率

　　C.擴(kuò)大利率上浮幅度

　　D.增加貸款額度

　　E.延長(zhǎng)貸款期限

　　答案：AC

　　本題考查個(gè)人住房貸款。AC的政策會(huì)增加住房購(gòu)買人的負(fù)擔(dān)。

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