一.單選題(每題1分)

　　1.關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)誤差的說法，錯(cuò)誤的是( )

　　A.判斷評估價(jià)值誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將其與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較

　　B.估價(jià)會有誤差，可用一般物理測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價(jià)誤差標(biāo)準(zhǔn)

　　C.所有評估價(jià)值都有誤差，可以說所有評估價(jià)值都是近似值

　　D.估價(jià)誤差應(yīng)有一定限度，因此需要確定合理誤差范圍

　　2.某套住宅月前有效毛收入為3000元，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的10%，因樓上裝修漏水，使該住宅被水淹，需要重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修費(fèi)等費(fèi)用50000元，在裝修前3個(gè)月內(nèi)均勻投入，裝修完成后放置3個(gè)月方可使用。若月報(bào)酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成損失為( )

　　A.49627 B.57647 C.65548 D.65920

　　3.關(guān)于確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評估價(jià)值先后次序的說法，正確的是( )

　　A.確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)在先，得出評估價(jià)值在后

　　B.得出評估價(jià)值在先，確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)在后

　　C.確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評估價(jià)值同時(shí)進(jìn)行

　　D.確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評估價(jià)值無先后表示，誰先誰后都可以

　　4.經(jīng)濟(jì)學(xué)所講的外部經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)利用中主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)的( )

　　A.相互影響性 B.壽命長久性

　　C.數(shù)量有限性 D.保值增值性

　　5.某人年初以3000萬元購買一間商鋪，年末將該商鋪售出，收回資金3800萬元，當(dāng)年通貨膨脹率5%，該商鋪實(shí)際增值額為( )萬元。

　　A.610.00 B.619.05 C.650.00 D.761.90

　　6.在國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競買人確定報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)，一般是評估( )

　　A.掛牌底價(jià) B.正常市場價(jià)格

　　C.競買人可承受的最高價(jià) D.最可能的成交價(jià)

　　7.在為房地產(chǎn)投�；馂�(zāi)險(xiǎn)服務(wù)估價(jià)中，理論上評估的應(yīng)是( )

　　A.建筑物重置成本和土地使用重新取得成本

　　B.建筑物重置成本和重建間的經(jīng)濟(jì)損失

　　C.建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

　　D.建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

　　8.某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為4500元/平方米，出租的年末收益為500元/平方米。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房價(jià)格的3%，該期房目前的價(jià)格為( )元/平方米。

　　A.3439 B.3473 C.3508 D.3608

　　9.下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中的位置因素的是( )

　　A.朝向 B.樓層 C.方位 D.交通條件

　　10.影響某套住房的實(shí)物因素不包括( )

　　A.裝修 B.戶型 C.層高 D.樓層