【答 案】

　　一、單項選擇題

　　1.B 2.C 3.A 4.A 5.C 6.C 7.B 8.B 9.D 10.D 11.B 12.D 13.B 14.D 15.D 16.B 17.A 18.A 19.A 20.D 21.B 22.C 23.B 24.D 25.A 26.B 27.D 28.D 29.D 30.C 31.A 32.C 33.C 34.A 35.B

　　二、多項選擇題

　　1.AD 2.DE 3.BD 4.AB 5.ABC 6.BCE 7.ABC 8.ABD 9.ACE 10.CD

　　11.ABCE 12.ACD 13.ABDE 14.ACD 15.ABE

　　三.判斷題

　　1.√ 2.× 3.√ 4.√ 5.√ 6.× 7.√ 8.× 9.√ 10.× 11.√

　　12.× 13.× 14.× 15.√

　　四.計算題

　　1.解：

　　(1)凈收益求取(1分)

　　凈收益=840*(1-10%)*(1-30%)=529.2(元/m2)

　　(2)承租人收益價值(3分)

　　(3)裝修改造費用計算(3分)

　　(4)承租費用(或租金支出)(1分)

　　(5)承租人價值(2分)

　　承租人權(quán)益價值=承租人收益價值-裝修改造費用-承租費用

　　承租人權(quán)益價值=(3291.4835-958.2775-1717.2070)*20000 =1231.998(萬元)

　　(其中：列表1分，結(jié)果1分。)

　　2.解：

　　(1) 面積計算

　　規(guī)劃面積=40萬平米; 商品房面積=32萬平米 ; 限價房面積=8萬平米;

　　(2)售價計算

　　(3)續(xù)建費用計算

　　1)建安費、管理費及前期費用計算

　　2)銷售費用(1分)

　　3)銷售稅費

　　(4)在建工程市場價值

　　V=216859.504-24713.165-6662.664-13011.57- V *3%

　　V =167448.646(萬元)