11、引起建筑物折舊的因素包括( )

　　A 地震

　　B 電梯數(shù)量不夠

　　C 酸雨

　　D 單行道

　　E 門窗的自然破損

　　12、在假設(shè)開發(fā)法估價(jià)中，為確定估價(jià)對(duì)象的最佳開發(fā)利用方式，應(yīng)確定的主要內(nèi)容有( )

　　A 用途 B 區(qū)位 C 建筑規(guī)模 D 建筑檔次 E 房地產(chǎn)開發(fā)出讓

　　13、長期趨勢(shì)法可以用于( )

　　A 推測、判斷房地產(chǎn)的未來價(jià)格

　　B 預(yù)測收益法中未來的租金、空置率等

　　C 市場法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整

　　D 比較、分析兩宗或兩類以上的房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)或潛力

　　E 填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏

　　14、某建筑物共3層，總建筑面積為600m²，每層建筑面積相等，房地總價(jià)值為600萬元，土地價(jià)值為200萬元。其中一層房地價(jià)值是二層的0.85倍，二層房地價(jià)值是三層的1.2倍。關(guān)于土地份額的計(jì)算，正確的有(　)

　　A.按建筑面積分?jǐn)�，一層占有的土地份額為33.3%

　　B.一層安房地產(chǎn)價(jià)值分?jǐn)偟耐恋胤蓊~低于按土地價(jià)值分?jǐn)偟耐恋胤蓊~

　　C.按土地價(jià)值分?jǐn)�，二層占有的土地份額為37.3%

　　D.按土地價(jià)值分?jǐn)偅�二層占有的土地份額為45.2%

　　E.按土地價(jià)值分?jǐn)�，三層占有的土地份額為31.7%

　　15、在審核房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，發(fā)現(xiàn)不同估價(jià)方法的測算結(jié)果之間有較大差異其可能的原因是( )

　　A.隱含估價(jià)對(duì)象的范圍不同

　　B.參數(shù)選取不合理

　　C.估價(jià)作業(yè)日期不同

　　D.價(jià)值類型選取不合理

　　E.選用的估價(jià)方法不切合估價(jià)對(duì)象