一.單選題(每題1分)

　　1.關于房地產(chǎn)估價誤差的說法，錯誤的是( )

　　A.判斷評估價值誤差大小或者準確性，理論上是將其與真實價值進行比較

　　B.估價會有誤差，可用一般物理測量的誤差標準來要求估價誤差標準

　　C.所有評估價值都有誤差，可以說所有評估價值都是近似值

　　D.估價誤差應有一定限度，因此需要確定合理誤差范圍

　　2.某套住宅月前有效毛收入為3000元，運營費用為有效毛收入的10%，因樓上裝修漏水，使該住宅被水淹，需要重新裝修。預計重新裝修費等費用50000元，在裝修前3個月內(nèi)均勻投入，裝修完成后放置3個月方可使用。若月報酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成損失為( )

　　A.49627 B.57647 C.65548 D.65920

　　3.關于確定估價時點與得出評估價值先后次序的說法，正確的是( )

　　A.確定估價時點在先，得出評估價值在后

　　B.得出評估價值在先，確定估價時點在后

　　C.確定估價時點與得出評估價值同時進行

　　D.確定估價時點與得出評估價值無先后表示，誰先誰后都可以

　　4.經(jīng)濟學所講的外部經(jīng)濟，房地產(chǎn)利用中主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)的( )

　　A.相互影響性 B.壽命長久性

　　C.數(shù)量有限性 D.保值增值性

　　5.某人年初以3000萬元購買一間商鋪，年末將該商鋪售出，收回資金3800萬元，當年通貨膨脹率5%，該商鋪實際增值額為( )萬元。

　　A.610.00 B.619.05 C.650.00 D.761.90

　　6.在國有建設用地使用權掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據(jù)的估價，一般是評估( )

　　A.掛牌底價 B.正常市場價格

　　C.競買人可承受的最高價 D.最可能的成交價

　　7.在為房地產(chǎn)投�；馂碾U服務估價中，理論上評估的應是( )

　　A.建筑物重置成本和土地使用重新取得成本

　　B.建筑物重置成本和重建間的經(jīng)濟損失

　　C.建筑安裝工程造價和重建期間的經(jīng)濟損失

　　D.建筑物重置成本、土地使用權重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟損失

　　8.某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為4500元/平方米，出租的年末收益為500元/平方米。假設年折現(xiàn)率為8%，風險補償為現(xiàn)房價格的3%，該期房目前的價格為( )元/平方米。

　　A.3439 B.3473 C.3508 D.3608

　　9.下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中的位置因素的是( )

　　A.朝向 B.樓層 C.方位 D.交通條件

　　10.影響某套住房的實物因素不包括( )

　　A.裝修 B.戶型 C.層高 D.樓層