四、計算題(共2小題，20分。要求列出算式、計算過程，需按公式計算的，要寫出公式，僅有計算結果而無計算過程的，不得分)

　　(1)某投資者以1.8萬元/㎡的價格購買了一個建筑面積為60㎡的店鋪，用于出租經(jīng)營。該投資者以自有資金支付了總價款的30%，其余用銀行提供的抵押貸款支付。該抵押貸款期限為10年，年利率在5.31%基礎上上浮1.5個百分點，按年等額償還。經(jīng)營費用為毛租金收入的25%。投資者希望該店鋪投資在抵押貸款還貸期內的稅前現(xiàn)金回報率不低于12%。試計算在還貸期內滿足投資者最低現(xiàn)金回報率要求的月租金單價(每平方米建筑面積月毛租金)。(8分)

　　(2)某開發(fā)商于2000年8月1日投資開發(fā)一專業(yè)商場，開發(fā)期為3年，平均售價為0.8萬元/㎡。2002年8月1日王某以1.1萬元/㎡的價格購買了其中50㎡的店面，并向開發(fā)商支付了5萬元定金，產(chǎn)權持有期為47年。2003年8月1日開發(fā)商交房時，王某又支付了11.5萬元，余款由商業(yè)銀行提供的10年期抵押貸款支付，年貸款利率為6.5%，按年末等額付款方式償還。另外，王某與一承租人簽訂了一份為期10年(2003年8月1日至2013年7月31日)的租賃合同。合同規(guī)定，第一年租金為每月150元/㎡，此后租金按每年2%的比率遞增，每年年末一次性收取。據(jù)估算每年的平均出租經(jīng)營費用為3萬元。王某打算在出租期滿時，將此店面裝修后轉售，裝修費估計為6萬元。如果王某要求其自有資金在整個投資經(jīng)營期的內部收益率達到12%，試計算屆時最低轉售單價(計算時點為2003年8月1日，不考慮裝修時間和轉售稅費，計算結果精確到元)。(12分)