二、多項選擇題(共15小題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

　　(1)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命和自然壽命的說法中，正確的有(　　)。

　　A. 房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟壽命和自然壽命

　　B. 自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長

　　C. 如果房地產(chǎn)維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命

　　D. 房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與使用性質(zhì)無關(guān)

　　E. 房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時間

　　(2)物業(yè)的資本價值在很大程度上取決于預(yù)期的收益現(xiàn)金流和可能的未來經(jīng)營費用水平，未來經(jīng)營費用包括(　　)。

　　A. 重新裝修費用

　　B. 更新改造費用

　　C. 建筑物存在內(nèi)在缺陷導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞的修復(fù)費用

　　D. 空置損失費用

　　E. 為償債或其他原因急于將房地產(chǎn)變現(xiàn)時的折價損失

　　(3)關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營凈收入、利潤和稅金，存在的數(shù)量關(guān)系有(　　)。

　　A. 經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入

　　B. 利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額

　　C. 稅后利潤=利潤總額-所得稅

　　D. 經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費用-銷售稅金

　　E. 銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅

　　(4)房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括(　　)。

　　A. 投資機會尋找

　　B. 市場分析

　　C. 投資機會篩選

　　D. 財務(wù)評價

　　E. 規(guī)劃設(shè)計

　　(5)城市土地開發(fā)和供應(yīng)計劃，一般由(　　)按城市總體發(fā)展要求、土地開發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。

　　A. 土地管理部門

　　B. 規(guī)劃管理部門

　　C. 市場管理部門

　　D. 設(shè)計管理部門

　　E. 計劃管理部門

　　(6)市場主體通常包括(　　)。

　　A. 買家

　　B. 賣家

　　C. 交易對象

　　D. 交易價格

　　E. 交易行為

　　(7)開發(fā)商在將工程發(fā)包給建筑承包商時，不僅要考慮其過去的業(yè)績、資金實力和技術(shù)水平，還要審核承包商對擬開發(fā)項目的(　　)。

　　A. 施工方案

　　B. 工期

　　C. 質(zhì)量目標(biāo)

　　D. 報價

　　E. 市場售價

　　(8)在進行可行性分析中的調(diào)查研究時，資源調(diào)查一般包括(　　)。

　　A. 開發(fā)項目用地現(xiàn)狀

　　B. 市場供給量

　　C. 交通運輸條件

　　D. 水文地質(zhì)

　　E. 氣象

　　(9)前期工程費用主要包括(　　)。

　　A. 拆遷安置補償費

　　B. 規(guī)劃費用

　　C. 設(shè)計費用

　　D. 可行性研究費用

　　E. “三通一平”費用

　　(10)投標(biāo)價格如果出現(xiàn)單項報價之和不等于總報價時，符合規(guī)定的處理方法有(　　)。(已過時)

　　A. 以總報價為準(zhǔn)

　　B. 以單項報價之和修正總報價

　　C. 以單價為準(zhǔn)，重新計算總報價

　　D. 雙方可以重新商議價格

　　E. 該投標(biāo)報價無效

　　(11)金融機構(gòu)在融出資金時，要遵循(　　)原則。

　　A. 流動性

　　B. 安全性

　　C. 償還性

　　D. 盈利性

　　E. 地域性

　　(12)金融機構(gòu)進行項目貸款審查時，要進行(　　)工作。

　　A. 客戶評價

　　B. 項目評估

　　C. 擔(dān)保方式評價

　　D. 貸款綜合評價

　　E. 環(huán)境評價

　　(13)企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法包括(　　)。

　　A. 量力而行法

　　B. 銷售百分比法

　　C. 目標(biāo)任務(wù)法

　　D. 競爭對等法

　　E. 協(xié)商談判法

　　(14)下列房地產(chǎn)定價方法中，屬于競爭導(dǎo)向定價的有(　　)。

　　A. 認(rèn)知價值定價法

　　B. 價值定價法

　　C. 領(lǐng)導(dǎo)定價法

　　D. 挑戰(zhàn)定價法

　　E. 隨行就市定價法

　　(15)收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有(　　)。

　　A. 潛在毛租金收入

　　B. 空置損失

　　C. 租金損失

　　D. 其他收入

　　E. 經(jīng)營費用