二、多項(xiàng)選擇題(共15小題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

　　(1)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說(shuō)法中，正確的有(　　)。

　　A. 房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命

　　B. 自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)

　　C. 如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命

　　D. 房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無(wú)關(guān)

　　E. 房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時(shí)間

　　(2)物業(yè)的資本價(jià)值在很大程度上取決于預(yù)期的收益現(xiàn)金流和可能的未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用水平，未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括(　　)。

　　A. 重新裝修費(fèi)用

　　B. 更新改造費(fèi)用

　　C. 建筑物存在內(nèi)在缺陷導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞的修復(fù)費(fèi)用

　　D. 空置損失費(fèi)用

　　E. 為償債或其他原因急于將房地產(chǎn)變現(xiàn)時(shí)的折價(jià)損失

　　(3)關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)凈收入、利潤(rùn)和稅金，存在的數(shù)量關(guān)系有(　　)。

　　A. 經(jīng)營(yíng)收入=銷(xiāo)售收入+出租收入+自營(yíng)收入

　　B. 利潤(rùn)總額=經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收支凈額

　　C. 稅后利潤(rùn)=利潤(rùn)總額-所得稅

　　D. 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)=經(jīng)營(yíng)收入-經(jīng)營(yíng)成本-期間費(fèi)用-銷(xiāo)售稅金

　　E. 銷(xiāo)售稅金=營(yíng)業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅

　　(4)房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括(　　)。

　　A. 投資機(jī)會(huì)尋找

　　B. 市場(chǎng)分析

　　C. 投資機(jī)會(huì)篩選

　　D. 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　E. 規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　(5)城市土地開(kāi)發(fā)和供應(yīng)計(jì)劃，一般由(　　)按城市總體發(fā)展要求、土地開(kāi)發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。

　　A. 土地管理部門(mén)

　　B. 規(guī)劃管理部門(mén)

　　C. 市場(chǎng)管理部門(mén)

　　D. 設(shè)計(jì)管理部門(mén)

　　E. 計(jì)劃管理部門(mén)

　　(6)市場(chǎng)主體通常包括(　　)。

　　A. 買(mǎi)家

　　B. 賣(mài)家

　　C. 交易對(duì)象

　　D. 交易價(jià)格

　　E. 交易行為

　　(7)開(kāi)發(fā)商在將工程發(fā)包給建筑承包商時(shí)，不僅要考慮其過(guò)去的業(yè)績(jī)、資金實(shí)力和技術(shù)水平，還要審核承包商對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的(　　)。

　　A. 施工方案

　　B. 工期

　　C. 質(zhì)量目標(biāo)

　　D. 報(bào)價(jià)

　　E. 市場(chǎng)售價(jià)

　　(8)在進(jìn)行可行性分析中的調(diào)查研究時(shí)，資源調(diào)查一般包括(　　)。

　　A. 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀

　　B. 市場(chǎng)供給量

　　C. 交通運(yùn)輸條件

　　D. 水文地質(zhì)

　　E. 氣象

　　(9)前期工程費(fèi)用主要包括(　　)。

　　A. 拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

　　B. 規(guī)劃費(fèi)用

　　C. 設(shè)計(jì)費(fèi)用

　　D. 可行性研究費(fèi)用

　　E. “三通一平”費(fèi)用

　　(10)投標(biāo)價(jià)格如果出現(xiàn)單項(xiàng)報(bào)價(jià)之和不等于總報(bào)價(jià)時(shí)，符合規(guī)定的處理方法有(　　)。(已過(guò)時(shí))

　　A. 以總報(bào)價(jià)為準(zhǔn)

　　B. 以單項(xiàng)報(bào)價(jià)之和修正總報(bào)價(jià)

　　C. 以單價(jià)為準(zhǔn)，重新計(jì)算總報(bào)價(jià)

　　D. 雙方可以重新商議價(jià)格

　　E. 該投標(biāo)報(bào)價(jià)無(wú)效

　　(11)金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循(　　)原則。

　　A. 流動(dòng)性

　　B. 安全性

　　C. 償還性

　　D. 盈利性

　　E. 地域性

　　(12)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行(　　)工作。

　　A. 客戶(hù)評(píng)價(jià)

　　B. 項(xiàng)目評(píng)估

　　C. 擔(dān)保方式評(píng)價(jià)

　　D. 貸款綜合評(píng)價(jià)

　　E. 環(huán)境評(píng)價(jià)

　　(13)企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法包括(　　)。

　　A. 量力而行法

　　B. 銷(xiāo)售百分比法

　　C. 目標(biāo)任務(wù)法

　　D. 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法

　　E. 協(xié)商談判法

　　(14)下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)的有(　　)。

　　A. 認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

　　B. 價(jià)值定價(jià)法

　　C. 領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

　　D. 挑戰(zhàn)定價(jià)法

　　E. 隨行就市定價(jià)法

　　(15)收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有(　　)。

　　A. 潛在毛租金收入

　　B. 空置損失

　　C. 租金損失

　　D. 其他收入

　　E. 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用