2017自考《房地產(chǎn)金融》章節(jié)復習試題及答案（2）

　　第二章 房地產(chǎn)金融基本知識

　　一、單項選擇題

　　1. 土地及房產(chǎn)價格長期上升的趨勢以及房地產(chǎn)適于充當?shù)盅浩返奶匦�，決定了房地產(chǎn)抵押貸款的( A )。

　　A.安全性 B.流動性 C.長期性 D.多樣性

　　2. 我國房地產(chǎn)金融機構的主體是( B )

　　A.住房儲蓄銀行 B.商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部

　　C.住房合作社 D.住房信貸保險機構

　　3. 下列機構屬于銀行型房地產(chǎn)金融機構有( D )

　　A.住房合作社 B.住房信貸保險機構

　　C.二級抵押貸款機構 D.房地產(chǎn)抵鉀銀行

　　4. 我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)信用的最主要形式是( C )

　　A.商業(yè)信用 B.國家信用 C.銀行信用 D.民間個人信用

　　5. 存款 1000 元，年利率為 12% ，若一年復利按( C )計息，則一年后的本利和為 1124.86 元。

　　A.一次 B. 二次 C. 三次 D. 四次

　　6. 在房地產(chǎn)抵押貸款的抵押期內(nèi)，抵押品使用權歸屬( A )，但未經(jīng)( A )同意，不得變賣抵押品。

　　A.抵押人，抵押權人 B.抵押人，抵押人

　　C.抵押權人，抵押人 D.抵押權人，抵押權人

　　7. 以房地產(chǎn)為抵押品進行的貸款，其資金大多用于土地和房屋的購置、開發(fā)、改良、建設等，投資資金量大，投資價值的回收需要更長時間。因此我國住房抵押貸款的最高年限為( C )年。

　　A.20 B.10 C.30 D.40

　　8. 土地債權人交給債務人到期索還債款權利的證明書是( D )，是房地產(chǎn)證券的一種，一般通過房地產(chǎn)金融機構發(fā)行，采用抵押借款方式，它是政府授予房地產(chǎn)金融機構的一種特權。

　　A.金融債券 B.土地證券 C.土地股票 D.土地債券

　　9. 通常情況下，設定抵押權的房地產(chǎn)價值要大于( B )。

　　A. 應付利息 B. 貸款額度 C. 股票價值 D. 市場價格

　　10. 債務人如不按期償還貸款本息，就稱之為違約，貸款銀行有權依照法律程序取消住房抵押的(C )

　　A.處分權 B.贖回權 C.抵押權 D.贈與權

　　11. 根據(jù)國家法規(guī)，以下可以設置為抵押物的是( C )。

　　A. 醫(yī)院 B. 土地所有權 C. 住宅 D. 職工宿舍

　　12. 下列哪個房產(chǎn)可以用于抵押貸款( D )。

　　A.學校教學樓 B.醫(yī)院門診大樓 C.職工宿舍 D.工廠廠房

　　13. 信貸機構與客戶之間的存貸關系是( B )。

　　A.委托代理關系 B.債權債務關系 C.經(jīng)營管理關系 D.所有支配關系

　　14. 下列關于房地產(chǎn)抵押的說法正確的是( C )。

　　A.如果要以共有的房地產(chǎn)來設定抵押時，抵押人要書面通知其他共享者

　　B.以房地產(chǎn)中未設置抵押的部分設定抵押時，抵押人不需要將已做抵押的狀況告知接收抵押的當事人

　　C.將已做抵押的房地產(chǎn)做抵押時須征得抵押權人的書面同意

　　D.外資企業(yè)以其房地產(chǎn)做抵押時，不須經(jīng)過董事會同意

　　15. 調節(jié)房地產(chǎn)金融市場的杠桿是( A )。

　　A.利率 B.房地產(chǎn)企業(yè) C.消費者 D.房地產(chǎn)保險

　　16. 匯票要生效必須經(jīng)過( B )。

　　A.承付 B.承兌 C.匯兌 D.承保

　　17. 利率表現(xiàn)為( A )。

　　A.利息和本金的比率 B.利息和全部投資收益的比率

　　C.借貸資金和資產(chǎn)的比率 D.全部投資收益和資產(chǎn)的比率

　　18. 在國外適合中老年人購房的住房抵押貸款是( D )。

　　A.分享增值抵押貸款 B.循環(huán)住房抵押貸款

　　C.累進付款抵押貸款 D.逆年金抵押貸款