11. 抵押人違約后，抵押權(quán)人可以采取對(duì)抵押房屋(ABC )三種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

　　A折價(jià) B拍賣 C變賣 D租賃 E購(gòu)買

　　12. 房屋拍賣所得的清償順序是(B)：

　　①支付處分抵押房屋的費(fèi)用，

　　②扣除抵押房屋應(yīng)承擔(dān)的稅款，

　　③償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及抵押人應(yīng)付的違約金，

　　④剩余金額返還抵押人，

　�、萑襞馁u所得不足支付前三項(xiàng)費(fèi)用，抵押權(quán)人向抵押人追償。

　　A ③①②⑤④ B ①②③④⑤ C ②③①④⑤ D④②①③⑤ E②①④③⑤

　　13. 法律規(guī)定，在抵押房屋被拍賣時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)書面通知的具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的是( ABDE )：

　　A已出租的抵押房屋的承租人 B共有房屋的其他共有人

　　C房屋的物業(yè)管理人

　　D與抵押房屋不宜分割或者有共同配套設(shè)施的房屋的所有人

　　E按優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的公有住房的原產(chǎn)權(quán)單位或微利房的原出售單位

　　14. 期房是尚未竣工的預(yù)售房屋，其抵押登記應(yīng)為( AD )：

　　A簽訂抵押貸款合同時(shí)的期樓抵押登記

　　B房屋預(yù)期質(zhì)量登記 C竣工日期登記

　　D 房屋竣工通過質(zhì)量檢查和驗(yàn)收后的房屋抵押登記

　　15. 質(zhì)押的基本特征包括(ACDE)。

　　A質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)享有占有權(quán)

　　B 質(zhì)押是抵押的一種特殊形式

　　C質(zhì)權(quán)人有決定拍賣或變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利

　　D質(zhì)權(quán)人享有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)

　　E權(quán)人對(duì)質(zhì)押物所生孳息享有收益權(quán)

　　16. 質(zhì)押與抵押的共同點(diǎn)包括(BCDE)。

　　A 質(zhì)押品和抵押品都可以拍賣

　　B二者都是以取得所押(抵押或質(zhì)押)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為目的

　　C質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)都因債權(quán)的存在而存在，與債權(quán)不可分離

　　D都以所押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)先受償

　　E兩者都屬于物權(quán)的擔(dān)保方式

　　17. 關(guān)于質(zhì)押與抵押的區(qū)別正確的是(ABCE)。

　　A質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)享有占有權(quán)，質(zhì)押在質(zhì)物轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人時(shí)生效;抵押不需轉(zhuǎn)移抵押物，抵押自登記之日起生效。

　　B質(zhì)押中質(zhì)物的孳息由質(zhì)權(quán)人占有，抵押中抵押物所生孳息由抵押人收取。

　　C質(zhì)押中，在債務(wù)人期滿未履行其還本付息義務(wù)的，質(zhì)權(quán)人可以獨(dú)立做出決定依法處置質(zhì)物而優(yōu)先受償;抵押中，抵押權(quán)人享有請(qǐng)求權(quán)，無(wú)權(quán)直接處置抵押物。

　　D質(zhì)押物必須是質(zhì)押人所有物，抵押物可以是第三方的財(cái)物

　　E質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)物有保管的義務(wù)，并對(duì)此承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。抵押人不占有抵押物，也沒有保管義務(wù)。

　　18. 質(zhì)權(quán)人具有的權(quán)利有(ABCE)。

　　A質(zhì)權(quán)人享有占有質(zhì)物的權(quán)利

　　B債務(wù)人不履行債務(wù)，質(zhì)權(quán)人未受清償時(shí)可以與出質(zhì)人協(xié)商，決定變賣質(zhì)物的方式并優(yōu)先受償

　　C在質(zhì)物有損壞或價(jià)值明顯減少時(shí)，如果有侵害質(zhì)權(quán)人權(quán)利時(shí)，質(zhì)權(quán)人可以要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保

　　D質(zhì)權(quán)人可以在任何情況下變賣質(zhì)物清償

　　E質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息

　　19. 根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，可以質(zhì)押的權(quán)利包括(ABCD)。

　　A匯票、支票、本票、債券 B依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票

　　C依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)

　　D依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利 E存款單、倉(cāng)單、提單、罰單

　　20. 保證是以保證人的全部資產(chǎn)提供的擔(dān)保，因此以下正確的的是(ABCE)。

　　A保證人負(fù)無(wú)限責(zé)任 B保證易于設(shè)定和執(zhí)行 C保證沒有特定的財(cái)產(chǎn) D保證就是確保無(wú)風(fēng)險(xiǎn) E保證執(zhí)行可能很容易也可能非常困難

　　21. 保證的性質(zhì)包括(ABCDE)。

　　A人身性 B從屬性 C代償性 D轉(zhuǎn)移性 E獨(dú)立性

　　22. 保證合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括(ABCE)。

　　A被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額 B債務(wù)人履行債務(wù)的期限

　　C保證的方式及擔(dān)保的范圍 D合同雙方的經(jīng)營(yíng)能力

　　E保證期限及雙方認(rèn)可的其他事項(xiàng)