四、名詞解釋

　　房地產(chǎn)周期、匯率、利息、利率、名義利率(票面利率)、貼現(xiàn)率、利率集、實(shí)際利率、期限結(jié)構(gòu)溢價(jià)、未來(lái)值、凈現(xiàn)值、資產(chǎn)收益率、權(quán)益收益率、有效(內(nèi)部)收益率、信貸、擔(dān)保貸款、保證貸款、質(zhì)押貸款、抵押貸款

　　五、簡(jiǎn)答題

　　1. 簡(jiǎn)述影響房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素。

　　2. 說(shuō)明利率、貼現(xiàn)率、現(xiàn)值、未來(lái)值的概念及其計(jì)算方法。

　　5. 簡(jiǎn)述信貸與抵押貸款的關(guān)系?

　　6. 設(shè)定抵押的條件是如何規(guī)定的?

　　7. 不可設(shè)定抵押的房地產(chǎn)有哪些?

　　8. 設(shè)定抵押時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些?

　　9. 什么是抵押權(quán)的物上請(qǐng)求權(quán)，有哪些類型?

　　10. 拍賣房屋有哪些注意事項(xiàng)?

　　11. 質(zhì)押有哪些特征?它與抵押有何異同?

　　12. 質(zhì)押的參與人有哪些，其有何權(quán)利與義務(wù)?

　　13. 權(quán)利質(zhì)押合同包括哪些主要內(nèi)容?

　　14. 權(quán)利質(zhì)押有哪些效力?

　　15. 保證貸款的參與人有哪些，其間關(guān)系如何?

　　16. 保證有何特征，有哪些性質(zhì)?

　　17. 保證人有哪些條件?承擔(dān)保證責(zé)任的財(cái)產(chǎn)范圍有哪些?

　　六、論述題

　　分析說(shuō)明20世紀(jì)90年代以來(lái)我國(guó)GDP增長(zhǎng)、物價(jià)變化、利率升降和房?jī)r(jià)變化的規(guī)律。