一、單選題

　　1.

　　【答案】A

　　【解析】“投資性房地產(chǎn)——成本”屬于采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)設(shè)置的科目，成本模式下不涉及該科目。

　　投資性房地產(chǎn)成本模式涉及到的科目主要有“投資性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”;投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式涉及到的科目主要有“投資性房地產(chǎn)——成本、投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”，特別注意：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊(攤銷)，也不計(jì)提減值準(zhǔn)備。

　　2.

　　【答案】D

　　【解析】投資性房地產(chǎn)包括：(1)已出租的土地使用權(quán);(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);(3)已出租的建筑物。所以只有選項(xiàng)D屬于投資性房地產(chǎn)的核算范圍。

　　3.

　　【答案】A

　　【解析】投資性房地產(chǎn)不僅有房子，而且還有地，上面的房產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)時(shí)，土地也要算做投資性房地產(chǎn)，所以投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=1200/2+300=900(萬元)。

　　4.

　　【答案】B

　　【解析】外購的寫字樓直接對(duì)外出租用于賺取租金，應(yīng)該作為投資性房地產(chǎn)核算，取得的租金收入應(yīng)該記到其他業(yè)務(wù)收入中核算的，相應(yīng)的公允價(jià)值變動(dòng)的金額應(yīng)該記到公允價(jià)值變動(dòng)損益中，所以2×17年影響利潤總額的金額=租金收入180×10/12+影響利潤總額的公允價(jià)值變動(dòng)損益(3100-3000)=250(萬元)。

　　5.

　　【答案】B

　　【解析】2×17年12月10日該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=(2000-600)+150=1550(萬元)。

　　6.

　　【答案】B

　　【解析】在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該項(xiàng)土地使用權(quán)是在2×17年3月2日轉(zhuǎn)換成本模式的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算的，所以該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在2×17年對(duì)應(yīng)的折舊的期間應(yīng)該是9個(gè)月，所以該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)該計(jì)提的攤銷的金額=(1200-200)÷10×10/12=83.33(萬元)。

　　7.

　　【答案】B

　　【解析】在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按期(月)計(jì)提折舊或攤銷，將該投資性房地產(chǎn)折舊的金額記到“其他業(yè)務(wù)成本”中，將取得的租金收入記到“其他業(yè)務(wù)收入”中，成本模式下是不受公允價(jià)值變動(dòng)的影響的，所以最終影響利潤總額的金額=取得的租金收入12×6-投資性房地產(chǎn)的折舊記到其他業(yè)務(wù)成本的金額900/20=27(萬元)。

　　相應(yīng)的分錄：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　45

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　45

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　72

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　72

　　8.

　　【答案】B

　　【解析】企業(yè)將采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，是應(yīng)該對(duì)應(yīng)著進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)的，相應(yīng)的賬務(wù)處理：

　　借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　300

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　100

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　 2000

　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　　300

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　　　100

　　所以在對(duì)應(yīng)著結(jié)轉(zhuǎn)的情況下將投資性房地產(chǎn)的原值相應(yīng)的結(jié)轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)的原值中，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊的金額結(jié)轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)累計(jì)折舊中，將投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備結(jié)轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備中，對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，所以結(jié)轉(zhuǎn)之后該項(xiàng)固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值=原值2000-累計(jì)折舊300-減值準(zhǔn)備100=1600(萬元)。注意：不管是將固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)還是將成本模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))，相應(yīng)科目的金額都是對(duì)應(yīng)著進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)的。

　　9.

　　【答案】A

　　【解析】2×17年12月31日應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益=2250-2200=50(萬元)，故甲房地產(chǎn)公司2×17年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為收益50萬元。

　　公司將商品房(甲公司是房地產(chǎn)開發(fā)公司，建造的商品房屬于自己的存貨)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，在進(jìn)行轉(zhuǎn)換時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的貸方差額記到其他綜合收益科目，借方差額記到公允價(jià)值變動(dòng)損益科目，相應(yīng)的賬務(wù)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　　2200

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　　　　　　　　　2000

　　其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　取得的租金收入：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　 100

　　2×17年12月31日公允價(jià)值變動(dòng)的處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　　50

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　　50

　　10.

　　【答案】C

　　【解析】投資性房地產(chǎn)屬于企業(yè)的日常經(jīng)營性活動(dòng)，出售取得的價(jià)款應(yīng)該記到其他業(yè)務(wù)收入科目中，出售部分的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本科目中，并將持有期間產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益和其他綜合收益的金額結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本科目中，相應(yīng)的賬務(wù)處理是：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　2800

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　2800

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　2300

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　　2100

　　——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　 200

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　 200

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　所以在處置投資性房地產(chǎn)的時(shí)候確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)成本的金額為2100萬元。

　　二、多選題

　　1.

　　【答案】AD

　　【解析】與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)記到投資性房地產(chǎn)的成本中，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)該計(jì)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本等科目)中。

　　企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建，并且在改擴(kuò)建完成之后仍然是作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算的，是應(yīng)該將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值相應(yīng)的結(jié)轉(zhuǎn)到“投資性房地產(chǎn)——在建”科目，并將在建造期間發(fā)生的符合資本化條件的支出也相應(yīng)的記到“投資性房地產(chǎn)——在建”科目，最終建造完成，“投資性房地產(chǎn)——在建”科目中的總金額就是建造完成時(shí)的該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)新的入賬價(jià)值。投資性房地產(chǎn)在進(jìn)行改擴(kuò)建期間是不計(jì)提折舊或攤銷的，選項(xiàng)B和C不正確。

　　2.

　　【答案】ACD

　　【解析】在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按期(月)計(jì)提折舊或攤銷，存在減值跡象的，還應(yīng)該對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)計(jì)提減值。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)的金額應(yīng)該計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量在符合一定條件時(shí)，可以將成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)該作為會(huì)計(jì)政策變更處理，在進(jìn)行轉(zhuǎn)換的時(shí)候該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額應(yīng)該調(diào)整期初留存收益。以采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　3.

　　【答案】ABCD

　　4.

　　【答案】AD

　　【解析】企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，在公允價(jià)值模式下不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷，也不計(jì)提減值準(zhǔn)備。相應(yīng)的公允價(jià)值變動(dòng)記到“公允價(jià)值變動(dòng)損益”中。

　　將成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)，屬于會(huì)計(jì)政策變更，公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額是應(yīng)該記到留存收益(盈余公積和利潤分配——未分配利潤)中。相應(yīng)的賬務(wù)處理是

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　盈余公積利潤分配——未分配利潤選項(xiàng)B不正確。

　　將自用的房地產(chǎn)(固定資產(chǎn))轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)換日是應(yīng)該對(duì)應(yīng)著進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)的，將固定資產(chǎn)的原值轉(zhuǎn)到投資性房地產(chǎn)的原值中，將累計(jì)折舊轉(zhuǎn)到投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊中，將固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)到投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備中，不產(chǎn)生差額。

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　累計(jì)折舊

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：固定資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　選項(xiàng)C不正確。

　　采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，是應(yīng)該將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，將轉(zhuǎn)換時(shí)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額記到公允價(jià)值變動(dòng)損益中，相應(yīng)的賬務(wù)處理是：

　　借：固定資產(chǎn)(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值)

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價(jià)值變動(dòng)(或借方)

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益(公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，或借方)

　　選項(xiàng)D正確。

　　5.

　　【答案】ABC

　　【解析】將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)，是應(yīng)該將轉(zhuǎn)換日該項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值與公允價(jià)值進(jìn)行比較，借方差額記到公允價(jià)值變動(dòng)損益科目，貸方差額記到其他綜合收益科目。以固定資產(chǎn)為例，相應(yīng)的賬務(wù)處理是：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值)

　　累計(jì)折舊

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益(公允價(jià)值與賬面價(jià)值的借方差額)

　　貸：固定資產(chǎn)

　　其他綜合收益(公允價(jià)值與賬面價(jià)值的貸方差額)

　　選項(xiàng)D，記到其他綜合收益科目，不影響企業(yè)營業(yè)利潤。

　　6.

　　【答案】BCD

　　【解析】將成本模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的，是應(yīng)該將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值作為存貨的入賬價(jià)值，相應(yīng)的賬務(wù)處理：

　　借：開發(fā)產(chǎn)品

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　將成本模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))，對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，相應(yīng)的賬務(wù)處理：

　　借：固定資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　累計(jì)折舊

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　7.

　　【答案】BCD

　　【解析】選項(xiàng)A，不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理;選項(xiàng)B應(yīng)計(jì)提資產(chǎn)減值損失;選項(xiàng)C和D，應(yīng)將差額記到公允價(jià)值變動(dòng)損益科目。

　　8.

　　【答案】BD

　　【解析】投資性房地產(chǎn)改為存貨的,其轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期，選項(xiàng)A不正確，選項(xiàng)B正確;轉(zhuǎn)換日，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值入賬，借記“開發(fā)產(chǎn)品”，對(duì)于投資性房地產(chǎn)持有期間產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益在投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)不作處理，待處置時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)到當(dāng)期損益中，選項(xiàng)C不正確;轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益500萬元(4500-4000)，選項(xiàng)D正確。

　　9.

　　【答案】CD

　　【解析】投資性房地產(chǎn)屬于企業(yè)的日常經(jīng)營性活動(dòng)，出售取得的價(jià)款應(yīng)該記到其他業(yè)務(wù)收入科目中，出售部分的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本科目中，并將持有期間產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益和其他綜合收益的金額結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本科目中，相應(yīng)的賬務(wù)處理：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價(jià)值變動(dòng)(或借方)

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　(或相反分錄)

　　借：其他綜合收益

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　【提示】公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)出售時(shí)，將公允價(jià)值變動(dòng)損益結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本的金額屬于損益類科目的內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)，不影響損益的金額。

　　10.

　　【答案】AB

　　【解析】作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，選項(xiàng)A正確;采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)，選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)C不正確;自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為入賬價(jià)值，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額記到其他綜合收益科目，選項(xiàng)D不正確。

　　三、判斷題

　　1.

　　【答案】√

　　2.

　　【答案】√

　　【解析】建造的投資性房地產(chǎn)的成本是由建造期間發(fā)生的符合資本化條件支出構(gòu)成，主要包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑費(fèi)用等符合資本化條件的費(fèi)用。

　　3.

　　【答案】√

　　4.

　　【答案】√

　　5.

　　【答案】×

　　【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量分為成本模式和公允價(jià)值模式，但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

　　6.

　　【答案】√

　　7.

　　【答案】×

　　【解析】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益(盈余公積和利潤分配——未分配利潤)。

　　8.

　　【答案】×

　　【解析】企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按照其售價(jià)記到其他業(yè)務(wù)收入科目，同時(shí)將其賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本科目。

　　9.

　　【答案】×

　　【解析】增值稅是價(jià)外稅，處置投資性房地產(chǎn)發(fā)生的相關(guān)增值稅不影響處置損益。

　　10.

　　【答案】×

　　【解析】企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照該存貨的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目。

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　　四、計(jì)算題

　　1.

　　【答案】

　　(1)2×15年12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　1800

　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　 300

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　　 200

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　1800

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　 300

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　 200

　　(2)2×16年12月31日

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　250(500÷2)

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　 250

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　100(1300÷13)

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　 100

　　2×16年12月31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=1800-300-200-100=1200(萬元)，可收回金額為公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額和未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的較高者，即900萬元，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備300萬元。

　　借：資產(chǎn)減值損失　　　　　　　　　　　　　　　　 300

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　 300

　　(3)2×17年12月31日

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　250(500÷2)

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　250

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　75(900÷12)

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　75

　　2×17年12月31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=1800-300-200-100-300-75=825(萬元)。

　　借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　1800

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　 475

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　 500

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　1800

　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　 475

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　　 500

　　2.

　　【答案】

　　(1)2×15年9月30日，該固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值=20000-20000/40×4=18000(萬元)。

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　 21000

　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　2000

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　 20000

　　其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　　3000

　　(2)2×15年12月31日

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　1000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　1000

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　60(240/12×3)

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　60

　　(3)2×16年12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　2000

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　2000

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 240

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　 240

　　(4)2×17年9月30日

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　 180(240/12×9)

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　 180

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 19000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　 19000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　 22000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　 21000

　　——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　1000

　　借：其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　　3000

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　3000

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　1000

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　1000