二、多選題

　　1.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出說法中正確的有(　　)。

　　A.滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本

　　B.企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“在建工程”

　　C.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，繼續(xù)進(jìn)行折舊或攤銷

　　D.對(duì)投資性房地產(chǎn)的日常維修應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益

　　2.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，不正確的有(　　)。

　　A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊或攤銷，但不需要確認(rèn)減值損失

　　B.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時(shí)可轉(zhuǎn)換為按公允價(jià)值模式計(jì)量

　　C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益

　　D.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時(shí)可轉(zhuǎn)換為按成本模式計(jì)量

　　3.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值確定的說法中，正確的有(　　)。

　　A.參照活躍市場(chǎng)上同類或類似房地產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格(市場(chǎng)公開報(bào)價(jià))

　　B.無法取得同類或類似房地產(chǎn)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)參照活躍市場(chǎng)上同類或類似房地產(chǎn)的最近交易價(jià)格，并考慮交易情況、交易日期，所在區(qū)域等因素，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)

　　C.可以基于預(yù)計(jì)未來獲得的租金收益和相關(guān)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計(jì)量

　　D.投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值是指在公平交易中，熟悉情況的當(dāng)事人之間自愿進(jìn)行房地產(chǎn)交換的價(jià)格

　　4.下列各項(xiàng)中，一定會(huì)影響企業(yè)當(dāng)期損益的有(　　)。

　　A.采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，在持有期間公允價(jià)值變動(dòng)金額

　　B.投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，變更日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額

　　C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額

　　D.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額

　　5.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，下列各項(xiàng)中，影響企業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的有(　　)。

　　A.租金收入

　　B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額

　　C.投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)的金額

　　D.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額

　　6.在成本模式下，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，下列說法中不正確的有(　　)。

　　A.轉(zhuǎn)換為存貨，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)的賬面價(jià)值作為存貨的入賬價(jià)值

　　B.轉(zhuǎn)換為存貨，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值

　　C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值

　　D.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值

　　7.下列各項(xiàng)中，影響企業(yè)所有者權(quán)益的有(　　)。

　　A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末可收回金額高于賬面價(jià)值的差額

　　B.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末可收回金額低于賬面價(jià)值的差額

　　C.企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額

　　D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額

　　8.菁華公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2×17年6月30日決定將原本用于出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對(duì)外銷售，2×17年7月1日董事會(huì)作出書面決議表明將其重新開發(fā)。轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值4000萬元(其中成本3700萬元，公允價(jià)值變動(dòng)(借方)300萬元)，公允價(jià)值為4500萬元。假設(shè)菁華公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素的影響，則下列說法正確的有(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨的日期為2×17年6月30日

　　B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨的日期為2×17年7月1日

　　C.轉(zhuǎn)換日，存貨的入賬價(jià)值為4500萬元，同時(shí)將投資性房地產(chǎn)持有期間的公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)出

　　D.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，轉(zhuǎn)換日應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益500萬元

　　9.處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，下列說法不正確的有(　　)。

　　A.處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)金額，將公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　B.處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，持有期間確認(rèn)的其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本

　　C.處置價(jià)款與該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額，應(yīng)計(jì)入投資收益

　　D.對(duì)于投資性房地產(chǎn)的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)金額，在處置時(shí)不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理

　　10.關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值的確定，下列說法中正確的有(　　)。

　　A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目

　　B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值

　　C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值

　　D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日房地產(chǎn)的賬面價(jià)值作為入賬價(jià)值